房价一路上涨 日前，急于要买房子的莆田学院刘老师逛了市区多个楼盘销售部。刘老师发现，现在市区不少新开发的商品房均价都在2700元以上，有的楼盘高层住宅的销售超过了3000元/平方米。而且，根据开发商提供的情况，似乎多数楼盘都已被人订购，所剩房源不足两三成。刘老师调查之后大为吃惊，因为他从今年早些时候市建设部门公布的一份材料中看到，2005年全市商品房均价为2100元/平方米，其中市区均价为2268元/平方米。半年时间不到，莆田房价又疯长了。 关于我市房产市场的情况，我们可以看一组来自市建设局的统计数字：2005年，全市房地产开发完成各项指标创历年之最，完成投资20.18亿元，较上年比增51%，增幅为全省之最。全市各类商品房施工面积为225万平方米，比增27.08%；其中新开工面积122万平方米，比增21.28%。实际销售商品房面积73.26万平方米，比增21.76%；批售预售商品房为122.97万平方米，比增111.22%；预售面积52.96万平方米，比增32.04%。 记者采访了解到，这段时间，莆田房价与市民购房热呈现出“井喷”的态势，尤其在“五一”期间，各大楼盘销售火热。根据有关部门的统计数据显示，今年一季度，我市房地产市场商品房需求仍持续强劲上升，商品房成交量持续上升。而在房价方面，市区商品房平均交易价格在2300元/平方米左右。而在不少业内人士看来，实际的数据其实早已突破2500元/平方米了

为什么福建莆田一个小小四五线的小城市，房价那么贵

莆田房价不会崩盘，但可能出现波动。由于莆田市是一个发展迅速的城市，其经济发展状况良好，近年来经济发展势头良好，社会稳定，投资热度高，房地产市场活跃，房价波动不会太大，因此不会出现崩盘的情况。

如何看待城市房价火爆出炉的情况？

莆田经济发达，人民富足。当然，还有其他因素

影响房价高低的主要因素有：

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

莆田笏石房价

为了挽救经济颓势，政府自去年以来端出许多刺激政策，如降息降准、逆回购、推高股市，可以无法改变资金流走、经济不振、通缩压力, 所以只好硬推为必需品的房市以保数字上不太难看!

一：原因

过去的2018年广东省GDP突破了9万亿元（97277亿元），其中茂名市的GDP为3092亿元，与宁夏省全省GDP（3705亿元）处在一个量级。而根据2018中国城市商业魅力排行榜，茂名市定位是四线。而被该榜单定义为三线城市的莆田市，截止到2019年1月二手房成交均价12881元/平米。

二：过程

一座城市的房价说服上涨与这座城市属于几线没有直接关系，而是要看这个城市的常住人口是否持续增加、当地是否有支柱性产业，拉动一个地区经济的三驾马车是：投资、消费+出口。正是因为如此，很多三四线城市的GDP高于部分二线城市和省会城市。而一个地区的房价与该城市是否是几线城市无关。只要该城市有强有力的支柱产业、产业解决了当地就业、促进了当地经济发展、增加了出口创汇、自然会提升当地居民收入，收入提升自然带动消费，房地产是消费的重头，随着人口增长、收入增加，房价上涨到过万元属于正常现象。但相反如果一个地区没有支柱性产业，人口持续流失，土地市场遇冷没有投资，产业失衡没有出口额，那么即使该城市目前房价很高，未来也不会出现继续增长的可能。

三：结果

人以群分，城市以支柱产业分，产业结构合理，出口额增长，人口增长，收入增加得三四线城市房价自然会增长，反之将有回调的可能。

莆田别说在沿海,就是整个福建,甚或全国沿海,房价可算最低.一套100平方房子同样在市区,厦门要120万.莆田只要35万.多出85万!不成比例！大多数人一辈子都剩不了这么多钱!厦门生活成本高出莆田1/3到1/2之间,日后莆田机场.铁路一旦开通,配套已与厦门相差无几,莆田现在应该在市容和形象宣传上加把劲,用不了多久谁更宜居大家可以一目了然!厦门只是极少数富人和炒房者的天堂,莆田房价平均应在6000元,仍有一倍上涨空间,新街口不要一年就可站上一万

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