离2019年底只有两个月了，卡斯商学院的报告并没有预测二三线城市未来的房价，而是给出了当前房价趋势的真实结果。此外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的核心住房租金指数显示，2019年核心城市住房租金下降速度加快，租赁市场的繁荣程度明显低于前一年。

总体而言，二手房市场成交低迷，一手房市场开始转冷，出租房市场价格走低。造成近年来二三线城市房价上涨的原因有三: 一是部分二三线城市从事人才引进，降低人才门槛。在一些城市，甚至大学毕业生也可以买房，这无疑鼓励了对房地产的投资，推高了当地的房价。

二是二、三线城市都有棚户区重建，本来打算用实物安置，但因为一些地方要清理库存的商品房，只能通过资金安置，让拆迁户到处购房。虽然，商品房库存风险有所消除，但二三线城市房价已经被吹高。

如果没有时间限制，那么未来一定会上升。自古以来，房地产就是上层官员下至百姓最关心的事情，它的价格风向标不仅影响着大众的心，也影响着巨额资金的流动。所以只要时代发展，收入和消费都会增长，这两个领域继续增长，房价怎么可能不上涨呢？但房价在未来两三年内不太可能有太大变化。

因为过去几年累积得太多，继续大幅上涨下跌是不是每个人都想看到的。因此，穿越时空的方式是最为恰当的，然而，几年交易横盘上涨不跌，直至收入和消费水平上升，泡沫自然消化。等到下一个周期看看涨势如何，但可以肯定的是，由于城市基础相对较大，下一波市场不会轻易出现几个百分点，甚至两倍的市场。

在短期和中期，如果第一行和新的第一行不上升，第二行和第三行就不上升。上一次浪潮的顺序是第一次，接着是新的第一次，接着是第二次和第三次。到第一行开始下降调整，第四和第五行开始上升，新的第一行开始下降，是第三行的结束，以及第四和第五行的高峰。所以目前一线和新一线已经在节约成本的基础上完成了调整。

底部有反弹的迹象。二线普遍进入调整周期，三线松动。那么接下来的第四和第五条线可能会进入一个下降的趋势，一个更大的增加。在所有调整结束后，市场也宣布了一个波段的结束。

二三线城市房价未来走势如何

具体在一线城市买房，还是在二三线城市买房，要看人们的具体情况。如果是价值投资，那么自然要选择有升值空间且经济发展迅速的城市，如果是刚性需求，则需要量力而行。

首先买房的需求是确定买房地点的重要因素。如果买房子是为了做价值投资，那么当然是一线城市更好。毕竟，大城市的就业机会的多，净流入大。人口的增多必然导致大城市的房价居高不下，如果在大城市买房，然后将房子租出去，以租还贷，还可以保证自己的投资本金。

当然价值投资也不能一下子将左右二三线城市都给否认了，还要从经济因素来考虑这个问题。一线城市的经济发展自然是非常繁荣，这才促使很多人涌入一线城市寻找就业机会，进而导致房价的居高不下。但是有些二线城市经济增速飞快，未来可期，这样的二三线城市依然可以作为价值投资的首选。毕竟经济发展带来的就是房价的不断攀升，正好适合作价值投资。

此外，价值投资还要看房价的峰值。在一线城市的很多区域，房价已经基本到达了一个峰值，不会随意的波动，这种区域的房子也不太有必要做价值投资。

除了价值投资外，刚性需求又是另一种情况。在我们老百姓看来，一套房子是非常重要的，这对自己组建家庭，甚至工作生活非常重要。于是买房子成为了刚性需求。对于刚性需求来说，买房子首先考虑的就是工作地点在哪里，一份有前途的工作，足以决定买房的具体城市。

另外这个城市的房价自己能不能承担的起，也在考虑范围内。现在很多在一线城市奋斗的年轻人，直到结婚都只能租房子住。更多的是考虑到房价，于是放弃一线城市的工作，回家发展。

综上所述，是在一线城市买房还是在二三线城市买房，实际上跟人的需求密不可分。在自身条件一定的前提下，往往要量力而行，避免影响自己今后的生活质量。

【摘要】城市的房价问题一直是人们关注的焦点。据权威机构预测，未来12个月，在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊最新发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计，未来12个月，在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。该报告深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施，以及对一般住宅和豪宅市场的影响。报告显示，纵观主要市场的全年价格升幅，在过去12个月，马来西亚住宅价格升势疲软，相信因为马来西亚大选将至，买家抱观望的态度。在中国内地、新加坡及中国香港，楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄，但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。在2011年，中国内地住宅价格下跌，但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持，香港住宅价格在2013年第一季保持升势。报告显示，受楼市降温措施影响买家转投海外市场，海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样的，泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦日益受亚洲买家追捧。在中国内地，收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏投资选择，皆推动住宅市场向上，相信这些推动因素在中期内都不会改变。报告表示，相信近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同，相信未来12个月，香港楼价下跌不多于百分之十。慧择提示：二三线城市的房价问题关系到大多数中国人的利益，自然关心的人也更多。在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。至于马来西亚，相信楼市在大选过后将会转趋活跃。

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