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Monitor房价数据，2019年2月，迪拜房价环比下跌1.8％，与2019年1月的月度变化相比下降0.1％。阿拉伯农场、阿联酋生活、探索花园、朱美拉群岛和迪拜体育城等社区的房价年度下跌更为明显，房价平均下跌超过11％。

2019年2月，迪拜的平均房价为2,628,701迪拉姆（折合约480万元人民币）。

来源：Property Monitor

2月份的价格年度下降了10.6％，而2019年1月的下降了9.2％。根据房价指数，相对于2015年9月以来追踪的相同房产，2019年2月别墅/联排别墅的平均价格降至460万迪拉姆（折合约840万元人民币）；公寓的平均价格则保持稳定，房价为180万迪拉姆（折合约328.7万元人民币）。与上一季度相比，截至2月份的三个月房价下跌了4.5％。

迪拜房价指数追踪2015年9月至今的同类房产的住宅销售价格。 截至2019年2月，公寓和别墅/联排别墅的价格分别下降了16％和18％，而2015年9月的价格分别为210万迪拉姆和560万迪拉姆。

2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（别墅/排屋）

来源：Property Monitor

2015年9月至2019年2月迪拜房价走势（公寓）

来源：Property Monitor

2019年3月的迪拜各地区住宅的每平方英尺销售价格

来源：Property Monitor

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目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

迪拜危机三大原因

1. 房地产过度开发 成为危机始作俑者

迪拜爆发债务危机有多方面的原因，首先就是房地产业的过度开发，在迪拜，工地遍布全城，而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目，迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债，筹措投资资金。这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利，最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。

2. 大举投入国际金融业 投资现严重亏损

迪拜近年来大举投入国际金融业，在金融危机持续的影响下，迪拜的投资出现严重亏损，给债务危机埋下隐患。2007 年，“迪拜世界”斥资51亿美元，购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10％的股份。但后来，米高梅的股价一度从当时的84美元降至16.8美元。还有，迪拜其它投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份，但这两家银行的股价也大幅缩水。

3. 本国货币与美元挂钩政策“火上浇油”

迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策也使此次迪拜的债务危机“火上浇油”。从去年到今年，美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨，通货膨胀率连续数月高达两位数。美元的贬值引发迪拜经济的衰退，这在一定程度上充当了此次债务危机的“帮凶”。

2019年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。

2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！

2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年，世博会的举办，肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮；今后迪拜市场，放眼世界，再看中国，每个城市的发展都意味着房价的增长。

l 旅游繁荣不断

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。

l 基建持续升级

2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。

l 阿联酋GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

l 2020年世博会

迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

l 享受税费退还

从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。

l 提供终身永居

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获永久居住绿卡，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。

l 美元资产投资

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。

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