2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；

2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；

2003年底，房价已跃至11000元/平方米；

2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；

2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。

这是一个楼盘的情况

找北京比较经济实惠的宾馆

两种方式。

一种是取中，在四北三环附近找一处。

还有一个就是在这两个地点之一就近一个选择地方。这样两个人至少有一方是步行或者汽车上班的，另一个稍远些，但是其实也能承受。这样的好处是如果家里有事，离得近的那个就有义务尽快回家，并且离得近不需要出车费的同时，也应该早点回家准备晚饭。

对双方也是公平的。

求助高手，解说一下北京前门商圈的房价，谢谢？

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购房知识：教您如何看看楼盘规划

大栅栏

大栅栏：读做“大石烂儿”(dàshílànr)是北京市前门外一条著名的商业街。现也泛指大栅栏街及廊房头条、粮食店街、煤市街在内的一个地片。大栅栏地处古老北京中心地段，是南中轴线的一个重要组成部分，位于天安门广场以南，前门大街西侧，从东口至西口全长275米。自1420年(明朝永乐18年)以来，经过500多年的沿革，逐渐发展成为店铺林立的商业街了。在大栅栏分布着11个行业的36家商店。

鲜鱼口

鲜鱼口，是北京一条很有名的胡同，有众多老字号，大众戏院、正明斋饽饽铺和长春堂药店、天兴居、兴华池、便宜坊、天成斋鞋店，联友照相馆、黑猴百货店和马聚源帽店。 在老北京城，鲜鱼口很有名。有一则将北京地名串在一起的对联：花市草桥鲜鱼口，牛街马甸大羊坊，其中说的就有它。当初运河曾经流经于此，这里是一个漕运码头，贩卖鲜鱼的地方，所以叫做鲜鱼口。离这里不远有地方叫三里河、水道子，就证明这一点。有水的地方，都曾经是兴旺之地。 鲜鱼口的名声比对面的大栅栏要早。不过现在这条胡同已经有些没落，崇文区政府正在对它进行拆迁整治，估计过不久就该称它做大街了。

台湾街

北京台湾街位于北京石景山区雕塑公园西南侧。国民党荣誉主席连战题写街名。该街呈L形，街区全长500米，总建筑面积4万余平方米，街内设有台湾本土高档餐饮、音乐餐厅、风味小吃城、时尚精品馆等。其中的雾峰林家五桂楼、邓丽君音乐主题餐厅、宝岛风情街都备受公众关注。

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小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。

我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。

看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。

其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。

例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。

除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。

那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？

一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。

另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。

为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，预测未来生活居住质量。

看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。

当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。

第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。

小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下车库入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下车库，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。

总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。

作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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