南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。

这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。

突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。

让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。

他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。

有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……

以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。

一、平均收入水平是否能决定房价的高低？

1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。 但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素 ，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。

我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为12.3，意思是一个家庭不吃不喝也需要12.3年才能买得起一套房，这个数据稍低于13.6的平均 监测 水平。而房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。

2、南宁的收入概况与房价的关系。

好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。

其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是71.4万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的 市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。

据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。

而且根据西南 财经 大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从62.5%上升到65.9%， 显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。

二、南宁城市发展背景对房价的影响。

南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。

1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。

地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。

而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。

2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。

棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。

3、人口的增长也是一个影响因素。

人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。 据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为7.3万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。

三、南宁房价的现状和未来展望。

1、房价难掩涨势。

目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份 ，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%， 且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中 出现涨幅居于榜单前列的现象， 这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。

2、未来的展望。

“房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。

四、总结。

综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。

今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部黄色警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。

据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。

南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。

南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。

南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。

当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。

不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。

南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。

南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！

南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？

能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。

南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。

他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。

房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。

南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？

现在的楼市，才是 健康 的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下， 所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。

利率市场化、房价市场化，一个更 健康 、多样的楼市，正在形成。

我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。

一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。

五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。

五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。

相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅1.9个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。

良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。

经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。

兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。

这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。

二、陆续消失的限价房。

南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。

如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。

随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。

三、首付分期≠低首付，优惠≠降价

现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。

另外，优惠≠降价。

不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。

四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。

以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。

以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套， 科技 的升级，放到今日房价成本里，基本合理。

看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。

另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。

房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的 社会 内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。

五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。

今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：

五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅3.5万；龙光天瀛毛坯2万+；

凤岭南板块：双珑原著（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。

五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计1.5万+。

五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。

「高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代」共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。

随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。

如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到3.5万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。

所说，南宁住宅3.0时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。

六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。

过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。

那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000……

而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。

这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。

那么房价还会继续一路向前吗？

我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。

划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。

七、在买房预算内，选贵的。

在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。

但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。

写在最后

随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨30.84%。

2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达1067.6万㎡。

可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。

作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。

在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。

我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！

哪儿房子不贵，何况省会城市？

虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。

房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。

17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。

如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。

降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。

山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

萧山几大富人区曝光！果然贫穷限制了我的想象力...

萧山房产

2018-02-25 20:46

+订阅

萧山有钱人在哪里？

市区？湘湖？奥体？

这一次小编带你走近科学、走进生活，

一起来探究

萧山几大富人区

看完这个你会发现

萧山没有最壕只有更壕！

奥体板块：

高配版富人区

钱江世纪城，长三角南翼城市——杭州国际化城市的新中心。钱江世纪城的规划结构可以概括为“一带双轴、两片多区”。“一带”指4公里长的钱塘江沿岸的沿江景观带，充分体现了江、堤、岸、水景等特色。

除此以外，钱江世纪城高起点的科教文体配套也是有钱人选择它的理由：杭二中萧山分校、学军中学附属文渊中学、北京大学信息技术高等研究院、杭州市崇文实验学校世纪城校区、吉的堡和美家幼儿园等名校林立！

奥体板块不管是生活指数、环境指数还是人文指数都是当之无愧的萧山NO.1！正是因为这些利好条件，让无数富人纷至沓来。

顺发美哉美城

最高48344元/㎡

顺发美哉美城，杭州上市名企顺发恒业打造的新一代住宅产品优+住区。项目位于钱江世纪城奥体版块，东至民和路，南至扬帆路，西至金鸡路绿化带，北至飞虹路绿化带。

众安嘉润公馆

最高38000元/㎡

众安嘉润公馆由3个地块组成，其中A1地块规划为甲级写字楼、五星级酒店、高端商业配套，A2地块尚在规划，A3地块定位为酒店式公寓嘉润公馆。

融创保利创世纪

均价35000元/㎡

融信保利创世纪是融信公馆系2.0全新作品，位于钱江世纪城奔竞大道与民和路交汇处，距地铁二号线盈丰路站仅约230米。

项目正处钱塘江金融港湾与奥体交叠核心，钱江新城商圈、滨江商圈、钱江世纪城—萧山主城商圈三大国际商圈环伺，更毗邻约1400亩钱江世纪公园，区域能级无可厚非。

湘湖板块：

风水宝地

湘湖，被誉为西湖的姊妹湖，隔钱塘江与西湖风景名胜区相对，风景秀丽，而湘湖版块从最初的沉默到后期地铁一号线以及一些配套设施的发展，湘湖慢慢打破静谧成为许多萧山人居住地的首选。

湘湖壹号

最高：55000元/㎡

湘湖壹号项目，位于杭州市萧山湘湖度假区内，西邻时代大道，北接湘湖路。东、南面临湘湖三期湖面，北接风情大道与索菲特世外桃园大酒店。湘湖壹号占地380亩，规划建筑面积25万平方米，建筑面积500平方米—850平方米（不含地下室） ， 湘湖壹号会所总建筑面积10500平方米， 拥有餐饮、娱乐、SPA、室内泳池，私家酒窖等设施。

美之园

最高：23774元/㎡

顺发·美之园位于湘湖旅游度假板块，项目总占地320余亩，总建筑面积26万平方米，以多层产品为主，车位配置比率近50％，目前是萧山的高尚住宅区之一。

旭辉•东方悦府

均价：25000元/㎡

滨江旭辉•东方悦府，择址奥体、滨江两域交汇之心，位于有着千年文化沉淀的“奥体小西湖”——湘湖之畔。左靠滨江、右临奥体，同时拥有都市的繁华与宁静：以地铁1号线、风情大道、彩虹大道，及钱江一桥、三桥、四桥快速接轨杭州各大城区；一路直达奥体板块、钱江世纪城；尊享滨江板块宝龙城市广场、白马湖生态创意城等休闲会展、游乐、酒店、购物、餐饮等设施；衔接萧山老城区，成熟商业、办公、购物、教育、医疗等高档配套簇拥左右；与湘湖、白马湖，杭州城市发展水名片近在咫尺。

都会艺境

均价：24000元/㎡

都会艺境位于滨江心、地铁1号线之上，奥体中轴线，毗邻湘湖与白马湖两大风景区，景观资源丰富，自然环境优越；周边拥有杭州乐园、烂苹果乐园、极地海洋公园等旅游游乐配套，地理位置得天独厚。项目自带2万方褐石商业风情街区，集古典、浪漫、时尚于一体，打造国际化开放街区都会生活体，将为业主带来精致而尊贵的生活享受。

老城区版块：

没落贵族

城厢街道、北干街道之于萧山，就如同武林门之于杭州，对于萧山本地人来说，这里一直是他们最为认可的萧山核心。

“就好像一些杭州本地人看不上未来科技城、看不上良渚这样的地段一样，土生土长的萧山老城区人，对于奥体也好、钱江世纪城也好，也是不太看得上的。”出生于萧山，在杭州主城区已经工作、生活了30年的周女士称，这样的观念其实很多萧山人都有，尤其是如今还住在城厢镇、北干街道的“老萧山”。

潘水小区

最高：23937元/㎡

高桥小区

最高：24484元/㎡

高桥小区位于杭州市萧山区市区内，南邻南江公园，北邻萧山雷达部队，东临堰河，西靠南市花园。南边至道源路，北边至萧然南路（老环城南路）。中间有两条路穿过小区。高桥路与拱秀路。该小区有两个社区：拱秀社区和丁家庄社区。分居高桥路东面与西面。该小区自198年始建，直至2001年全部建设完毕。

泰和花园

最高：26528元/㎡

回到约16年前，那时萧山公认的首席豪宅，是南秀路上的泰和花园。

市区板块：

身处中心城区的大佬

对于一个城市来说，不出意外，最早开始发展起来的片区绝对是市中心地带。

市区可谓“大隐隐于市”，作为萧山商业、金融、娱乐、办公、生活繁华的核心区域，这里占据城市中央版图的稀缺资源，这也是目前萧山发展最为完善的区域。别看它现在房价不是最高，其实萧山人都知道，早一批有钱人都住在这里！

湖滨花园

最高：34438元/㎡

湖滨花园由国际著名的香港邓振威建筑设计事务所和澳大利亚柏涛主持规划设计，采用北高南低的艺术手法，超远的楼间距保证了视觉的开阔性和景观视线的通透。贝尔高林国际（香港）景观设计公司担纲园林艺术设计，大气的“王”字型水系构成独特的“岛式规划”，使住户享受到真正的亲水居住，借鉴英式园林的设计风格，传承皇家园林的布局理念，高层之间创造出30000平方米的中央景观园林。

开元名都

最高：25132元/㎡

开元名都坐落于杭州萧山新区核心地段，西临市心路，北抵金城路，与区政府大楼和人民广场相对,占地址74678m2，总建筑面积249360m2，由杭州高楼（47层218米)开元名都大酒店以及四组十三个单元的高层、小高层错落围合而成，分酒店、大型车库、精品商场、高尚商务高尚居住区和尊荣会所组成，是一座风格现代、设施高档的城市标地性建设筑群。

革命区块：

网红地

说起萧山的革命区块，就不得不说杭二棉和棉北里，这里曾经是杭州第二棉纺织厂的职工宿舍。 1958年11月，国营杭州第二棉纺织厂（杭二棉）在萧山诞生，与杭州齿轮箱厂（杭齿）、杭州发电设备厂（杭发）齐名为“三大厂”。到了上世纪70年代，在萧山城区，四五个萧山人中就有一个是“杭二棉”的职工。计划经济体制下的杭二棉，其建设模式基本“克隆”前苏联工业企业规划布局，厂区、家属区及职工医院、食堂、学校、幼儿园连在一起，组成了一个独立的小社会。

杭二棉小区

最高：25067元/㎡

棉北里小区

最高：24919元/㎡

如今的棉北里社区，保存着从文化大革命到改革开放初期各个不同年代的建筑。在几代二棉人的心中，棉北里曾是他们赖以生存的“家园”。

说起棉北里，就不得不说它经历的几场拍卖，作为一个老破小，却有人用115万拍下32㎡的房子，虽然最后没有交易成功，但也足够引起各方关注。

看完这么多萧山富人区，

是不是深刻明白了一个道理，

人比人，气死人！

所以，在这新的一年，

杭州十大豪宅排名是怎么样的？

起价每平米2800元（顶楼）

均价5000-6000元（二线）

7000-8000元（一线看海）

尾房4200元（非二手房，楼层和户型可选）

升值空间大小就看你淘到什么货，将来倒手时机，

为什么我5年前买的龙口海景房，现在卖不上价格？

银川贺兰中恒花园租营业房价格？

杭州十大豪宅排名是滨江华家池、中海钱江湾、融创宜和园、绿城西溪云庐、合景天銮、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城建发凤起潮鸣、信达滨江壹品、绿地华家池印、保利滨江上品。

1、滨江华家池

滨江华家池别墅—华墅，是市中心少有的大户型产品。要知道，杭州主城区市面上类似的产品，300㎡几乎已经是极限。项目位于浙大华家池校区内，被武林商圈、庆春商圈、钱江新城环绕，不仅能享浙江大学百年底蕴，还能享周边繁华生活。

2、中海钱江湾

项目位于钱江新城，距离江面直线距离仅百米，可以说是真正意义上的一线江景房。周边有万象城、来福士等商业综合体，也有钱江外国语实验学校、贝塞斯国际双语学校等优质学校。

3、融创宜和园

宜和园的合院是融创“宜和系”的首发作品，户型为200-266㎡，均价为98000元/㎡（毛坯）。最高一套单价约131000元/㎡，成功成为今年备案单价最高。在产品打造上，宜和园取法自南宋简约之美，强调“天人合一”及“人与自然”的关系，再现杭州传统街巷的肌理与格局。

4、绿城西溪云庐

绿城西溪云庐规划容积率仅为1.08，距离西溪湿地仅100米，是杭州主城区难得的低密产品。绿城西溪云庐共推出46套中式合院产品，备案均价为95000元/㎡，毛坯交付。其中，备案单价最高的一套为127581元/㎡。此前，项目曾推出叠墅，均价为64250元/㎡（含装标6000元/㎡）。

5、合景天銮

申花本就属于豪宅区，再加上排屋类产品稀缺，合景天銮这一批排屋确实会受到不少人的关注。在园林设计方面，项目为打造纯正新亚洲风格院墅，还特邀日本著名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林。

有没有很期待？

废话不多说，上房价...

银川9月二手房均价 5078 元/m 环比上月上涨 0.29% ↑

注：最新均价数据来源于安居客，价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘，部分非活跃楼盘并未统计入内。

兴 庆 区

兴庆9月二手房均价 5264 元/m

兴庆8月二手房均价 5253 元/m 环比上月上涨 0.23% ↑

名称均价

临湖二村4784元/m

积翠园5354元/m

景墨家园5335元/m

中兴小区5817元/m

宁景花园5930元/m

骏景名居6112元/m

春满园5340元/m

澳海清河坊7319元/m

天成小区4679元/m

文定天下6074元/m

东方盛世6849元/m

阳光花园5555元/m

佳龙苑5451元/m

太阳都市花园(公寓)6624元/m

春晓园5652元/m

海辰锦林水岸4602元/m

中瀛御景11800元/m

枫河雅居6611元/m

海宝小区福星苑9782元/m

中房苏荷阳光6130元/m

京能天下川9961元/m

北苑小区青松园5361元/m

宝丰苑5762元/m

中房高尔夫家园9272元/m

中房牡丹园7285元/m

北苑小区翠竹园6029元/m

书香雅苑7496元/m

民族运动员村5780元/m

民生兴庆府大院(东区)11878元/m

吉和家园4413元/m

武警小区4781元/m

康桥水郡6649元/m

陈家寨电信小区4549元/m

丽锦苑5242元/m

万品汇4500元/m

双怡苑5278元/m

绿秀苑4155元/m

嘉木花园6003元/m

水木清苑6695元/m

清沁苑4806元/m

和平苑5308元/m

清湖苑小区5363元/m

海宝西区5934元/m

兴洲财富缘6966元/m

锦泰花园7307元/m

北安小区5189元/m

城市1号7720元/m

清和园5073元/m

八一小区4960元/m

中房富力城7062元/m

水利小区4678元/m

颐和家园5679元/m

嘉屋苑4979元/m

清雅园5636元/m

清秀园5320元/m

安东小区4835元/m

东安小区4982元/m

嘉园小区4703元/m

千禧公寓4557元/m

雅庆苑4432元/m

三北家园5127元/m

湖滨小区6354元/m

桥兴苑4756元/m

隆湖小区6764元/m

广夏花园5267元/m

新宁园8544元/m

银河家园5172元/m

邮缘小区7467元/m

永安花园4886元/m

芙蓉花园4806元/m

海宝小区福地苑5266元/m

南园二村(二区)6090元/m

兰花花国际公寓3255元/m

颐园小区4788元/m

宝庆家园5188元/m

银川恒大御景7491元/m

神五丽景雅居小区5166元/m

满春康居4063元/m

在水一方(B区)4703元/m

丽景湖畔早春园5957元/m

满春家园4458元/m

银华小康村4458元/m

森淼园4715元/m

颐园小区4788元/m

东城人家6667元/m

大地世纪小区5998元/m

领秀一居6689元/m

水云轩5294元/m

溪桥花园5154元/m

昊盛小区5423元/m

唐徕小区7145元/m

绿宁苑4698元/m

共享天地7491元/m

红运新村4312元/m

建发城市花园6456元/m

安和园4465元/m

银帝云和家园5834元/m

银帝丽水家园5456元/m

永泰城6036元/m

新宁社区4845元/m

光耀上城6658元/m

银帝紫微星座7702元/m

金茂花园6640元/m

凤凰花园(南区)6577元/m

凤凰花园6020元/m

凤凰花园(A区)6384元/m

凯尔福邸6487元/m

信成小区4169元/m

南苑康晨6696元/m

云翠园5833元/m

电力小区4590元/m

康晨一品公寓5790元/m

星光华住宅区5359元/m

星光华府6087元/m

民族花园5416元/m

星光SOHO公寓5187元/m

长信春天7266元/m

南铁新村4213元/m

新世纪花园5110元/m

光华家园5333元/m

塞上骄子南区7184元/m

祥云花园4535元/m

星光花园5491元/m

清苑小区5809元/m

星光尚品6008元/m

鲁银拾城塾6491元/m

吉泰幸福世家5538元/m

水产巷住宅区4997元/m

南门家友商业广场6925元/m

运祥小区5217元/m

常青小区4981元/m

家园小时代3981元/m

兴庆天山熙湖7042元/m

团结小区4462元/m

海宝小区福川苑4953元/m

清苑尚景5812元/m

名仕园5775元/m

巨力公园华府6657元/m

如意苑6568元/m

农行家属院5194元/m

华苑二区5536元/m

华苑一区4698元/m

临湖一村4457元/m

清沁园4668元/m

北苑小区金菊园5665元/m

北苑小区红梅园5580元/m

鹿先生洋房5549元/m

福景苑3323元/m

铂领公寓7187元/m

航天嘉苑5040元/m

康顺家园4177元/m

富地清华府6880元/m

陶瓷小区3688元/m

健康小区4455元/m

金域蓝湾5227元/m

中海城6121元/m

民生小区4895元/m

北苑小区5689元/m

温莎花园5822元/m

桃花源5462元/m

盛世家园4673元/m

康泰家园5143元/m

立达国际公寓3690元/m

江南水乡景园(B区)5394元/m

立达国际机电水暖汽配城3679元/m

友爱三区4082元/m

江南水乡(A区)5039元/m

景墨家园尚书房6299元/m

银佐家园(中区)4971元/m

云开苑6422元/m

海宝小区福天苑5901元/m

新悦花园4576元/m

寺南小区4245元/m

金侨华府4767元/m

塞上骄子北区7267元/m

银华小区5005元/m

章子湖家园3181元/m

唐徕小区7145元/m

凯威观湖壹号13197元/m

工行家园4850元/m

燕祥家园4693元/m

康华园4267元/m

塞上凝聚力6385元/m

新卫家园6267元/m

汇丰花园5231元/m

银税小区4456元/m

宁夏区百货公司家属楼4769元/m

永丰巷社区4370元/m

富地朗城6783元/m

民航苑4452元/m

聚丰苑(南区)2958元/m

建博花园5012元/m

宏昌林荫香榭6273元/m

铁丰苑6255元/m

明苑小区4598元/m

珠市巷5号院6977元/m

蓓蕾小区4349元/m

金 凤 区

金凤9月二手房均价 5743 元/m

金凤8月二手房均价 5722 元/m 环比上月上涨 0.38% ↑

名称均价

宝湖锦都6311元/m

宝湖福邸6521元/m

宝湖湾9314元/m

鲁银城市公元5650元/m

长兴花园(西区)6070元/m

供电局小区3855元/m

华雁香溪美地6101元/m

湖映康晨6668元/m

中海国际社区6378元/m

绿地领海5950元/m

森林半岛45克拉7620元/m

金凤新华联广场6892元/m

锦祥家园6230元/m

世茂悦海国际社区悦海(公寓)7685元/m

金宇名庭5884元/m

新琇苑5205元/m

沁逸苑东区4890元/m

彩虹湾6333元/m

国子城6685元/m

西湖苑4798元/m

丽园4701元/m

农垦金地花园5403元/m

昊天大院6408元/m

绿地凤凰城6882元/m

悦海新天地5204元/m

鹿鸣苑(南区)5861元/m

绿地香树花城(别墅)10096元/m

墅城(公寓)3888元/m

绿地森林九里6402元/m

亲水名邸7211元/m

沁逸苑西区4622元/m

丽园南区三期5594元/m

香榭丽舍5743元/m

建发枫林湾5743元/m

金钻名座小区5183元/m

时代之星家园5851元/m

天山熙湖7453元/m

亲水人家5319元/m

宝湖花园5436元/m

吉泰润园6650元/m

凤北家园3372元/m

尚景世家7179元/m

圣雪绒蓝山名邸6648元/m

锦绣苑5900元/m

长城领世湖城6573元/m

阅海万家(D区)9927元/m

湖城花园7038元/m

公安小区6453元/m

龙马阳光城4870元/m

红宝锦绣河畔5447元/m

宝湖海悦6330元/m

林湖左岸5928元/m

金鹰国际村5468元/m

万达广场公寓6940元/m

阅海壹号院7783元/m

政兴苑6947元/m

中海央墅14909元/m

五里水乡5159元/m

民生塞尚公寓6229元/m

唐槐园5536元/m

中海国际社区二区(公寓)6743元/m

花样年华(北区)5921元/m

瑞景文鑫5146元/m

阳光美林5003元/m

福满苑5505元/m

夏盛小区4973元/m

紫檀水景6062元/m

嘉屋上河5906元/m

琴岛嘉园5014元/m

金海明月8022元/m

凤凰花园(西区)5743元/m

景安家园3953元/m

鸣翠春天6967元/m

亲水苑(C区)4354元/m

欧陆经典花园7801元/m

榕安苑6031元/m

公园水岸观邸7671元/m

鲁能陶然水岸(公寓)7013元/m

幸福岛7875元/m

宁南学府5312元/m

湖畔嘉苑(B区)6027元/m

森林公园鸣柳岛(公寓)7420元/m

森林公园山湖名居(别墅)11851元/m

天成大厦4880元/m

森林公园美林湾6509元/m

森林公园翠柳岛(公寓)6491元/m

森林公园臻君豪庭(公寓)6689元/m

山水文园6317元/m

清馨苑5809元/m

清水湾(公寓)6025元/m

森林公园太阳岛(公寓)7492元/m

盈南家园4035元/m

长城花园(西区)6648元/m

天泽馨苑4807元/m

森林半岛(公寓)8458元/m

天际中心云顶5812元/m

恒大名都5798元/m

中岗楼小区4154元/m

紫馨苑5006元/m

未来城6667元/m

新海家园5042元/m

新园小区4141元/m

紫阳小区4396元/m

福通小区3877元/m

安怡家园(E区)4224元/m

安怡家园(A区)4649元/m

浩海城市春天6734元/m

天香苑5163元/m

颐和金凤花园4877元/m

铭龙满城熙园4980元/m

燕宝花园4761元/m

翠盈嘉园5028元/m

溪城华府6753元/m

安怡家园B区4576元/m

瑞景嘉园5290元/m

新纪元小区4412元/m

兴逸园小区4434元/m

青青花园4434元/m

知春园4599元/m

新新家园4667元/m

颐海苑5034元/m

锦瑞园(南区)4317元/m

荣锦苑5330元/m

新苑4317元/m

颐和城府(公寓)5307元/m

四季园4123元/m

君临满城5210元/m

天嘉人和里5187元/m

世茂倾城6372元/m

文苑小区5263元/m

紫云华庭8388元/m

逸馨苑6892元/m

新华联广场(住宅区)6892元/m

碧水蓝天7418元/m

馨和苑7895元/m

荣华园5544元/m

紫园中区4659元/m

鹿鸣苑(北区)6247元/m

鼎极大院4378元/m

绿地香树花城(公寓)6145元/m

华府万和城5427元/m

民生艾依公寓5885元/m

雪绒花苑5033元/m

元光花园5347元/m

民生城市花园6953元/m

长城花园(西北区)6157元/m

紫园南区4744元/m

捷报家园4961元/m

蓝欣苑4892元/m

长兴园4649元/m

五里湖畔4945元/m

民生艾依水郡(公寓)6051元/m

宝湖锦园6650元/m

宝湖天下8137元/m

东方尚都6518元/m

西 夏 区

西夏9月二手房均价 4438 元/m

西夏8月二手房均价 4431 元/m 环比上月上涨 0.16% ↑

名称均价

兴业家园(三区北区)5650元/m

书香门第4363元/m

宽庭花园4767元/m

幸福园小区4230元/m

隆光西萃芳庭4479元/m

锦润秀府锦园4477元/m

丽子家园(B区)4495元/m

丽子家园(A区)4530元/m

物华兴州苑5625元/m

嘉宝花园5044元/m

众和尚美雅居3588元/m

圆梦小区4492元/m

兴洲花园(A区)5442元/m

梦园4383元/m

金冠华庭5327元/m

祥和小区4325元/m

康庄小区4147元/m

花香苑4516元/m

兴凯家园3915元/m

盈北家园4311元/m

文博锦苑5188元/m

学林园(西区)4574元/m

金阳花园(A区)3411元/m

舜天嘉园4457元/m

绿地国际花都5442元/m

叠翠园5223元/m

和佳居4000元/m

学明园4575元/m

怡林园4348元/m

华荣园4426元/m

才运家园3979元/m

宁华园3033元/m

共享家园4477元/m

学知园4707元/m

盛世金橡花园5379元/m

燕葆花半里5101元/m

红领地香苑4297元/m

学府中央4580元/m

御景花园5892元/m

兴夏苑(北区)3493元/m

星河雅居5803元/m

怡宁小区4492元/m

梧桐花园4479元/m

怀远市场4143元/m

永 宁 县

永宁县9月二手房均价 3323 元/m

永宁县8月二手房均价 3312 元/m 环比上月上涨 0.33% ↑

名称均价

桃香茗邸2757元/m

天山国宾壹号（别墅）21403元/m

观湖名邸2962元/m

民生蔚湖城3586元/m

民生逸兰汐3405元/m

轩和苑2458元/m

三沙源国际生态文化旅游度假区3402元/m

蓝山帝景3297元/m

纳家户民俗街2395元/m

贺兰县9月二手房均价 3653 元/m

贺兰县8月二手房均价 3646 元/m 环比上月上涨 0.19% ↑

名称均价

泰和地中海5060元/m

塞上名居3797元/m

金福苑3578元/m

欧语城邦3635元/m

明珠花园3922元/m

塞上雅居3785元/m

瑞泰银都蓝湾3876元/m

银大荷兰印象3983元/m

天骏森林海3548元/m

君临天下5392元/m

派胜金溪里5211元/m

虹桥御景5239元/m

金盛阅景4370元/m

翡翠中央3756元/m

宏基花园3525元/m

月湖荣庭3205元/m

兰山园3697元/m

托斯卡纳庄园7070元/m

富兴花园3470元/m

望都太阳城(C区)2943元/m

明珠美居4176元/m

望都郡府(西区)4503元/m

体苑小区2906元/m

永泰花园(南区)3381元/m

永泰花园(北区)3350元/m

天骏城市花园3341元/m

迎宾苑3584元/m

祥和家苑2142元/m

宝庆国际花园4099元/m

金盛瑞士花园4538元/m

中房悦然居6399元/m

金泰华府4751元/m

天鹅湖小镇(别墅)14061元/m

天鹅湖小镇(公寓)4989元/m

望都太阳城(A区)3087元/m

水木兰亭(东区)3518元/m

塞上阳光水岸3578元/m

尚贤世家3760元/m

水木兰亭(西区)4162元/m

兰亭居3949元/m

地质小区3655元/m

怡兰苑3812元/m

观澜国际4788元/m

安家园3622元/m

东方嘉苑3708元/m

御景世家3341元/m

兰庭花园3389元/m

一品尚都3639元/m

望都郡府(东区)5352元/m

百荣苑3116元/m

中恒花园3360元/m

颐和苑小区3552元/m

海亮国际社区(公寓)5929元/m

桃林花园二区3521元/m

天骏典雅居(A区)3464元/m

客运家园3386元/m

银大安鑫花园(东区)3960元/m

居安苑(东区)3562元/m

长城惠兰园(A区)3736元/m

长城惠兰园(B区)3911元/m

明珠丽景4119元/m

月湖名邸3996元/m

建源商业街2621元/m

月湖湾3689元/m

居安家园3882元/m

江南新村2739元/m

桃林花园3404元/m

永胜花园2951元/m

宏基月湖湾3424元/m

奥林匹克花园3662元/m

托斯卡纳四季城5559元/m

银大蔚未来3456元/m

惠泽园小区3698元/m

望都太阳城(D区)3142元/m

灵 武 市

灵武市9月二手房均价 3969 元/m 灵武市8月二手房均价 3958 元/m 环比上月上涨 0.29 % ↑

名称均价

利民小区2603元/m

灵州华府C区2666元/m

灵州华府A区2666元/m

灵州华府B区3728元/m

花雨湖滨C区2385元/m

花雨湖滨D区2952元/m

健康小区2647元/m

花雨湖滨A区3969元/m

家和苑B区4190元/m

紫荆花广场5052元/m

西湖名邸4712元/m

佳乐苑4262元/m

枣香苑3256元/m

绿地宝塔名邸3888元/m

看完房价，

你家房子到底涨了还是跌了？

资料来源：宁夏新闻广播、安居客网站

宁夏旅游吃货综合整理发

以上就是关于南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵？值不值得买？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！