房价对宏观经济的影响

首先房价主要构成是土地价格和税收，对于土地财政为大头的城市，房价上涨能为当地政府带来更多收入，政府能做更多事，同时带动建筑行业，水泥及钢材行业。这几类行业属于低技术，劳动密集形行业，可以有效提供底层就业。

从宏观经济学角度，为什么我国房价越调越高？

宏观经济对房地产影响

在当前宏观经济条件下，房地产市场面临的问题

一、房地产经济发展过程中的金融问题 房地产经济的资金来源大多是银行贷款，金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。资金是房地产建设不可缺少的物力资源，金融政策、金融市场的变化都会对房地产经济造成直接影响，由于房地产开发具有资金量大、占地广、地域性强等特点，房产企业的自有资金不足以支撑整个房地产项目的开发，需要从银行筹集资金，因此金融市场的不稳定性是影响房地产开发的重要因素之一。

二、房地产经济发展过程中的市场问题 房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关，一旦市场结构发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步发展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，如果对市场判断失误，就会出现“鬼城”，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。 　三、房地产经济发展过程中的政策问题 国家根据对房地产经济实际情况进行的系列宏观调控，相关的政策有可能刺激房地产经济的增长，也可能影响房地产经济的发展。国家的宏观政策是为了维护房地产市场的稳定、良性发展而制定。因而，宏观政策调控是把双刃剑，是影响房地产经济发展的重要因素。

四、展望我国房地产经济未来的发展趋势 房地产行业关系国计民生。改革开放以来，随着近几年城市化进程的迅速发展、城市居民住房制度的完善与改革、国家积极财政政策的实施、国民居住的需求持续增长等等有利条件，我国房地产业得到了持续的发展，增加了国内固定资产投资，对我国的国民经济发展作用重大。首先房地产开发投资的增长速度一直领先于全社会固定资产投资和国内生产总值的增长速度；其次是房地产开发投资占固定资本的比重在不断扩大。这就表明，房地产对国民经济发展的贡献较大，并随着房地产的快速发展，对国民经济增长的贡献率在不断提高，房地产业的生产值在国民生产总值中占重要比重，为政府提供了大量的财政收入。房地产行业的发展与国民经济的发展是息息相关、紧密相连的。同时，房地产对关联产业的影响。房地产业的发展必然会对国民经济中的其他关联产业产生带动效应，这是由房地产的产业特性分析得出的结论，这主要是由于房地产行业的产业链较长，涉及到其它企业。因此，对未来房地产经济的发展趋势，我们应该朝着健康、良性的发展方向不断努力。

个人看法

从宏观经济角度来讲：拉动经济的三驾马车（消费，投资和出口盈余）

首先是消费，中国国内生产总值中消费比重一直都很小（和西方发达国家相反）。有些人都很奇怪，房价这么高为什么消费这么低。那是因为在宏观经济中房子这一方面的投入都是算在投资这一块里的。

然后是出口盈余，出口在08年金融危机以前一直都是中国经济的主力，可是金融危机后，随着美国的量化宽松和全球经济的不景气，所以中国的贸易出口在这期间严重受挫，并且开始逐渐失去以往在成本（尤其是在人工成本）上的优势。

最后一个就是投资了，在宏观经济中投资包含了证券债券投资、购买固定资产（或不动产）和生产过程中买入的库存材料。经过了08年的金融危机，中国的A股市场从6000点一路摔到1600点，这个导致了投资人极大的恐慌情绪和巨大的经济损失。投资人在资金逃离股市后，不动产（楼房）因为在经济和国民生活中的钢性需求，开始成为他们新的投资对象同时对他们来说也是投资资金的避风港。由此可见现在的楼价隐约有种当年股市的感觉。

中国政府也在这个大背景下面对一个无奈的局面，一方面想控制房价解决民生问题，但是又怕房价因上涨的停滞或房价下降而爆发恐慌情绪大量抛售，导致房价猛摔和经济环境的巨大波动（因为中国经济的投资比重很大）。一个稳定的经济环境对于正在经济结构转型过渡期的中国尤为重要。所以，现在的房价是政府让它涨，同时想办法不让它涨太快或太多，但绝对不让它跌或者跌太多。

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