在验房的过程中，阿元的姐姐告诉阿兵，一手购房合同上的房子面积是58.84平方米，再加上几平方米，应该是61平方米。阿萍给阿元交了10万的定金。之后，阿元通过微信将产权证照片发给了阿平。阿平发现产权证上写明的产权面积只有58.96平方米，比合同约定的面积少了2.04平方米，于是提出双方协商解决。

a本来说房子是按套房卖的，不是按面积卖的，面积合同写的很清楚，没办法协商。

同年11月，阿萍起诉至法院，要求阿元双倍返还定金20万元。

湖里区法院经审理后认为，二手房买卖中，合同仅约定房屋总价，未约定每平方米单价，且还约定“以产权证实际面积为准”的，根据存量房市场交易习惯，应当认定房屋按套价出售，事后双方均不得主张按实际面积多退少补。在缔约阶段，当事人应当根据诚实信用原则承担协助、通知、保护、忠实等在先的合同义务，如实披露可能影响交易的事实。建筑面积的大小不仅关系到房屋的实际用途，也是评估房价的重要因素，足以影响交易。阿元作为产权人，知道房屋的实际产权面积，应当如实告诉阿兵。但在签合同的过程中，阿元并没有出示房产证，只是口头说明建筑面积为61平方米。根据合同中“以产权证实际面积为准”的约定，阿萍应当知道合同面积与实际面积可能存在误差，但基于信赖利益保护原则，误差不应超过可预见的范围。本案中，建筑面积误差比超过3%，从成交价换算误差金额超过5万元。对于一套总价160万元的房子来说，明显超出了合理范围，阿元已经违反了事先约定的真实信息披露义务。

此外，阿萍主张阿元存在欺诈行为，但未依法行使撤销权，在诉讼中明确放弃行使。如果合同有效，阿兵拒绝按时支付剩余房款，属于违约行为。如果经催促仍不履行合同，阿源可以解除合同。

只有在因一方违约导致合同无法继续履行的情况下，才能用定金对违约方进行处罚。原告和被告都违反了合同义务，不适用定金罚则。由于合同已解除，阿元应返还定金10万元。

综上，湖里区法院一审判决阿元返还阿萍定金10万元，驳回阿萍的其他诉讼请求。一审判决后，阿元不服，提起上诉。厦门中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

二手房买卖，买家银行贷款不到位，又付不起余款，现在房价又下跌，我该怎么办？

不还房贷后果非常严重，请谨慎选择。如果不还房贷会有什么后果：

1.不良征信。不还房贷以后，第一点就是不良征信，以后再也没有机会使用由正规银行提供的低利率的金融服务了。如果再遇见资金周转问题，急需用钱的话，只有去借民间借贷了，那个利率可是动辄15%起步的。

2.被银行起诉。银行会拍卖你的房产，如果拍卖房产所得的钱，尚不足以支付贷款的，银行会起诉你，这样你的所有金融账户都被冻结，你一旦有了收入就会被划走，偿还银行欠款。

关于买房要求退款的问题，这个是不可能的，没有一家开发商会同意。即便是开发商同意了，给你办理贷款的银行可不可能会同意。买房之前你就应该要考虑到房子后续降价的问题，因为世界上没有一种资产是永远涨价的，有涨有跌才是经济市场的规律。

买卖不动产就是正常的经济行为，签订过合同，就要遵守契约精神。房价跌了就去找开放商闹退房，这个是明显不合理的。如果你的房产涨价了100万，你会拿50万去分给开发商吗?

综上所述，不还房贷是非常不明智的行为，与法与理都是行不通的，请谨慎选择。

您的情况可以考虑申请无抵押贷款。

申请的基本条件是：

（1）一是中国大陆居民

（2）二是有稳定的住址和工作或经营地点

（3）三是有稳定的收入来源

（4）四是无不良信用记录。

小额贷款的申请材料

（1）提供个人身份，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息

（2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关

（3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。

申请流程：

1.借款人提交书面贷款申请资料；

2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查；

3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同；

4.银行放贷，申请人使用贷款；

5.借款人按合同规定按期还款；

6.结算贷款。

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目前华夏、平安、渣打、宜信、维信、助贷融资网都可以申请个人无抵押贷款。

相对而言华夏银行的门槛较低的．

希望能帮助到你！

办理贷款卡所需资料：

个人办理贷款卡所需要的资料：

1、《贷款卡申请书》；

2、户口簿原件及复印件；

3、身份证原件及复印件；

4、贷款意向书。

相关的表格可以去各银行官网或者是市政府网站上下载。

如果是公司的话，办理贷款卡所需要的资料如下：

贷款卡申请需要以下资料：

1．营业执照(副本复印件加盖公章)

2．组织机构代码证(正本复印件加盖公章)

3．基本户开户许可证(正本复印件加盖公章)

4．上年度及上一月财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表复印件加盖公章）

5．法人身份证(复印件加盖公章)

6．有效验资报告(复印件加盖公章)

7．金融机构同意办理信贷业务意向证明书（原件）

8．国税/地税登记证(复印件加盖公章)

9．贷款卡申请书（银行提供）

希望可以帮到您。

以上就是关于二手房成交时面积缩水,买方拒绝支付余款全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！