一、确定符合自身发展的必要战略规划

园区定位要不要足够精准？如何给自己的园区去定位？当园区的经营行为与自己的定位有偏差或者根本就没有按照当初既定的方案去执行，大家又会怎样去面对呢？

园区经营班子、组织结构，要不要合理规划？

如果园区里最核心的营销部门，只能用信得过的人去做，而整个营销团队甚至连最基本的协作都难以实现而完完全全只能依赖某个人、或者某三俩人时，否问过自己，路在何方呢？

园区经营人才是否与市场匹配、有没有更好的成长计划、是否具备必要的人才储备、升级、更新的方案？

关于这些战略层面的问题，如果不能够给自己一个非常肯定的答案，还是先不要着急忙慌的就想着后面要干这干那的。

这些事，不解决好，后面的工作启动的越早今后麻烦一定就会越大！

二、搭建电商园区必备营销体系及基础设施

任何战斗团队都离不开指挥部。同样的，任何的电商园区也都离不开自己的指挥中心---运营中心。

如何让这个指挥中心始终都带领着整个团队紧紧围绕园区战略方面去玩命拼杀，这就是每个产业园老板必须要天天考虑的事情。

电商产业园必备！必备经营基础设施：分销系统搭建。

目前国内绝大多数电商产业园投资人的做法还是遵循着N年前的老套路：收房租。

为了能够吸引更多的电商企业入驻，几乎想尽了所有的办法。每个园区在说到这种经营模式的时候，总会拿看似已经很满足的租金收入来作为对自己经营格局太狭隘的掩饰。在这里就不去过多的展开了。

咱们能不能换个角度去想想，入驻园区的这些创业者，如果一旦房租对入驻者已经没有太大吸引力的时候，创业者还能在这里混低价甚至免租期混多久？园区有没有可能为入驻者提供其他更好的服务，最终让入驻者根本就离不开呢？

答案一定是肯定的！有！

搭建分销平台！

组织货源（本地、外地都可以），让这些入驻园区的创业们成为园区的分销商。只要园区能够做到长期、稳定、持续、大量、集中的供货。

只要能够做得到！

试想一下，咱们的园区会缺少人气吗？

三、产业园运营的几个关键点

1、产品

2、推广

3、仓储

4、配送

5、结算系统

6、售后服务体系

对电子商务产业园区建设几点建议

我认为，园区运营，一方面是要做好基础服务，帮助企业实现持续快速发展，才能长期留在园区；另一方面，有要做好增值服务，使运营方持续增加业绩和利润，才精力做好基础服务，最终实现良性循环。

一、基础服务，即为入驻企业免费提供的服务：

1、政策信息：收集、整理、研究国家部委、省、市、县在资金补助、税收、房租、人才、产业等各方面的优惠政策，对入园企业发布，通过公告栏、网站、微信公众号、微博、文件、会议等形式，定期组织进行重点政策信息宣。

2、工商报税：协助企业办理公司与商标注册、记账报税、财务审计、资质申请等事宜，并为有需要的企业出具各类证明文件。

3、项目申报：通过培训及组织入园企业进行创业专项、创新基金、产业化专项各领域政策的申请，努力帮助入驻企业争取更多的优惠政策和资金扶持。

4、人才引进：和省内外各大高等院校、科研机构、职校技校、劳务派遣公司等合作，并定期举办大中型招聘活动，协助企业寻找不同层次的优秀人才。

5、培训活动：联合阿里巴巴“农村淘宝”、云农场运营中心，以及各大咨询顾问机构、行业协会等，举办各类人才、财务、管理、营销、品牌、电商运营、法律、消防、安防等培训活动。

其中，咨询顾问机构包括工商代理、知识产权、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所、品牌营销咨询、互动传播策划、人力资源、技术支持、电商代运营等类型。

6、推广服务：借助园区和运营方自有的展示推广平台，为入驻企业提供形象展示、营销推广服务。

7、沟通互动：定期组织入驻企业及其员工之间的体育、文娱、参访、案例分享等各活动，增进入驻企业及其员工的资源共享、合作共赢。

8、交通、物流、银行、商业配套等其他基础服务。

二、增值服务，即既能为入驻企业创造价值、促进发展，也能使运营方增加营收、提升利润：

1、物业租赁：园区内办公室、仓库、展厅和周边商铺等的租赁服务，和业主（开发商）进行租金分成。

2、广告经营：依托园区内广告机、广告车、本地电视台等广告平台，以及入驻企业及其员工等客户资源，向各类装饰公司、餐饮、咨询顾问、银行、保险公司等进行招租。不过，其中电视台的广告招商难度可能比较大。

3、中介服务：整合装饰公司、咨询顾问、银行、担保公司、小额贷款、风险投资、股权基金、券商、保险公司、公关公司等各类资源，撮合它们与入驻企业的合作，并从中获取中介服务费用。

4、推广活动：定期组织入驻企业参加国内外大中型展会，并举办企业与供应商、渠道商、买家、行业协会等的合作洽谈会，促成企业合作，在帮助企业降低推广成本的同时，可双向收取推广费用。

5、集中采购：依托入驻企业及其员工的大批量需求，集中采购或定制各类办公用品、福利礼品等，在帮助企业降低采购成本的同时，并从中赚取差价。

6、会务策划：为企业采购会、经销商会议、年会等提供策划、礼仪等服务。

7、孵化平台：若自身条件允许，可向入驻企业提供天使投资、咨询顾问、租金减免、资金垫付等创业孵化服务，获取股权对价，并在其后续融资与上市过程中实现超额收益。

电商创业园运营方案？

导语：电子商务产业园要为就业免费提供场地、免费提供必要的培训，物流配送等一些服务区块可以剥离出去，相对偏离市中心，减少成本当地政府要给予一定的政策扶持和相应资源倾斜。

就业免费提供场地、免费提供必要的培训，物流配送等一些服务区块可以剥离出去，相对偏离市中心，减少成本当地政府要给予一定的政策扶持和相应资源倾斜。

一、电子商务产业园区建设必须是少而精

目前，社会上固定资产闲置的`多，要求建电近几年，电子商务产业园区建设迅速崛起，据初步调查，台州16个电子商务产业园区拟建、在建或已建成，但电子商务产业园区发挥作用有多大，值得思考。

1、电子商务产业园区功能应准确定位

电子商务产业园区建设首先要瞄准功能定位，电子商务产业园区有许多功能，但各园区之间功能都有所区别，有共性，也有差异性。电子商务产业园区功能主要有：电子商务平台服务功能、电子商务应用服务功能、电子商务培训、交流服务功能、商品物流配送服务功能、互联网金融服务功能、代运营代管理服务功能、产品展示展销服务功能、配套设施服务功能等，各功能之间可能有交叉，但各有侧重点。一个电子商务产业园区不可能布局所有功能，要因地制宜，有选择地进行功能定位，并围绕功能选择运营主体，明确发展方向，确定发展任务和发展目标。

2、电子商务产业园区主要问题

电子商务产业园区主要是集聚相关电子商务资源，整合发挥各资源优势，形成电子商务产业生态体系，从台州电子商务产业园区建设情况来看，还没有形成电子商务产业链融会贯通体系，还没有实现产业资源的有效集聚，三、四线城市可能由于电子商务服务资源的缺失，难以满足园区发展的必要条件，电子商务园区类似“写字楼|”、“菜市场”、“做房东收租金”，与当地传统产业结合不够明显，服务性不够强，综合效果欠佳。

3、电子商务产业园区建设要加强引导

电子商务产业园区建设宗旨是：一加一要大于二，类似婚介所，介绍双方不认识人通婚，通婚后要产子，若园区不产“子”，那园区就没有实质性内涵，园区首先是一个服务的场所，服务所到之处是产出其次，园区是一个特定群体集聚地方，有着共同目标和需求第三，入园主体服务性要强，服务对象点多面广，服务内容比较广泛。本人认为：电子商务产业园区建设应从以下几方面考虑。

二、电子商务产业园区基本功能必须到位。

孵化、应用等基本服务性功能要具备，三、四线城市电子商务交易服务平台可能不多、不强，重点应突出电子商务应用服务上，电子商务应用服务企业、培训机构等应优先入园，以便更好指导当地电子商务产业发展。

三、电子商务产业园区责任目标必须明确 。

电子商务产业园区应事先确定功能区块，然后开展招商，园区建成后，要围绕功能开展相应服务活动，要有具体量化指标，纳入统一管理制度，做到责任到位、任务到位、具体目标到位。

四、电子商务产业园区“低洼效应”必须体现

电子商务产业园区最好利用废旧厂房、旧仓库改造后作为硬件设施，低成本出租给运营主体，大学生创业、子商务产业园区的多，上门要政策的也多。电子商务产业园区不在多，而在于精，一个县域一、二个就足够了，可以根据当地产业和对电子商务需求情况，设立多个服务点，以园带点，资源共享，共同发展。

招商运营专员的工作职责

农村电商是十分有前景的，如今在城市里面的人例如去饭店吃饭假如听到说这一家餐馆的鸡或是鱼是没喂饲料饲养是指农村养的土货，这个餐馆的业务肯定很受欢迎。在再加上现在网络那么比较发达，网络直播平台那么受欢迎。自己种的农业产品或是养殖厂养出的土货非常好市场销售，。电子商务梳理为两大类，一类、传统电商，从前的传统电商对农村的特色农产品市场销售经济效益并不是很明显，它只有通过图片来形容商品，用文字说明产品细节。难以反映出特色农产品当然特性，包刮本地历史人文，农家院自产自销、特色产品等都很难反映出去。当然大家对这行的购买欲望便是非常高。二类.新起电子商务，其实就是自媒体平台，能用摄像镜头把农村的商品，特性，农村面貌清晰的呈现给大伙儿，能够面对面视频把商品描述出去，商品是什么样子就是什么样子，顾客能够坦坦荡荡选购，因此这几年农村电商市场销售农副食品的量特别大，有许多例子能够表明，农村电商市场前景还有很多升高的室内空间。是因为有国家政策的全力支持和很多的农民工创业的政策优惠，促使农户转型发展做电商的市场发展前景一片很好。可是这并不就象征着农村电商好做，要想搞好农村电商首先确保一手货源的充裕，有足够的一手货源才能够在互联网销售时不容易缺货，再就是要靠一定的恒心和细心，在网上开店是一个长时间累积的全过程，不太可能一蹴而就，农村电商发展前途还是很好的，如今货运物流便捷，农村人力资本产能过剩，人力资本相对而言比较便宜，能将本地的农业产品根据网络销售出来。出产地价格便宜，并且新鲜的。大家镇现在就是一个电子商务做的比较好的一个镇，是做海鲜产品买卖的，许多人卖的特别好。政府机构也是有相对应的政策扶持，也有能么多好的电子商务平台。在农村做电商确实是个不错的时机。

招商运营专员负责所在项目租赁商铺、写字楼的招商规划、方案初稿制定和实施。下面是我为您精心整理的招商运营专员的工作职责。

　 　招商运营专员的工作职责1

职责：

1 协助运营主任制定市场定位、成本预算及商家组合规划方案

2 搜集市场资讯、竞争对手最新动态等方面信息，为项目决策提供支持

3 协助园区全方位 营销策划 实施，维护项目形象

4 负责接待有关租赁事宜的客户

5 维护企业客户关系，听取客户诉求，协同物业部、企划部为企业客户提供全方位园区服务。

6 审核各项目物业的客户事务：包括洽谈、签约、办理转租、续租、更名及录入商业系统等事宜

7 完成领导交办的 其它 工作。

任职资格：

学历： 统招本科及以上学历

经验 ：具备商业地产运作招商或商业管理公司相关工作经验

技能：有一定的方案撰写技能及活动执行技能可以及时掌握商业地产市场动态，具有敏锐的市场洞察力、判断力具有一定的客户维系技巧。

能力： 较好的沟通协调能力,较强的市场洞察、计划组织及执行能力

语言：普通话、粤语流利。

　 　招商运营专员的工作职责2

职责：

1、负责家具建材行业品牌及经销商的招商引进，卖场空租补位工作

2、负责卖场日常管理工作，包括经营管理、品牌管理、导购员管理等

3、负责所辖区域相关费用的催缴及商户返款对账工作

4、负责接待投诉顾客并协调处理有关售后服务问题。

5、负责公司业务系统、办公系统的维护及业务数据的管理 。

任职要求：

1、本科以上学历，会使用CAD等制图软件，有家居建材行业管理经验者优先考虑

2、工作认真、严谨，并具备良好的沟通协调能力及管理能力

3、有无工作经验均可。

　 　招商运营专员的工作职责3

职责：

1、贯彻落实集团各项运营管理制度，对负责区域商户的经营管理进行指导、监督和检查，就完善门店运营管理制度、流程、政策提出合理化建议

2、负责本区域日常管理工作，包括店面卫生管理、展员培训、样品摆放、价签打印、公共通道卫生检查、物业设施管理等

3、协助本区域商户解决售后服务问题并管理其杜绝类似售后问题出现，建立部门投诉档案，重大投诉及时上报

4、参观行业展会及市场调研活动，储备和维护分店品牌资源库，确保负责区域完成年度招商目标

5、关注所负责区域的品牌经营动态，就分店的招商调整工作提出合理化建议，协助上级完成合同期调整方案

6、完成领导交办的其他工作。

任职资格：

1、本科(含)以上学历，优秀的应届 毕业 生或一年以上流通行业工作经验，有进口品牌、家具及建材行业招商管理经验者优先

2、有良好的团队意识，沟通表达及谈判能力较强。

招商运营专员的工作职责4

职责：

1、负责办公室日常运营工作

2、与其他部门沟通，做好协调对接工作

3、与客户进行招商谈判，在和客户签约后，负责客户入驻的各项手续的办理。

4、拟定客户合同、记录客户档案、整理***

5、负责租户日常管理及租金催缴工作

6、全力做好售后服务工作，树立良好的品牌形象，和客户建立良好的互动

7、建立客户档案，及时维护，并根据招商状况定时提供 报告 给招商主管

8、完成领导安排的其他工作

任职要求：

1、大专以上学历

2、头脑清晰、思维敏捷

3、工作认真、积极主动、有责任心

4、较强的沟通协调以及语言表达能力

5、熟练使用Office办公软件，具备基本的 网络知识 。

招商运营专员的工作职责5

职责：

1、负责经销商营销策划、品牌推广活动方案制定

2、负责所有 策划方案 的执行及跟踪督导

3、协助招商运营经理维护和处理经销商关系，解决经销商经营过程中的问题，确保问题得到快速解决

4、对经销商资料进行管理，负责经销商的跟进回访工作。

要求：

1、大专及以上学历，1年以上招商运营经验优先

2、具备良好的理解力和执行力，有成功的大型活动策划实施经验，有家具、建材行业经验者优先

3、吃苦耐劳，有较强的工作责任心和团队协作精神

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