您好，很高兴为您解答东升大厦小区相关问题。

东升大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东升大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东升大厦建筑面积来算的。东升大厦商品住房在销售时，购房者与东升大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东升大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买东升大厦房屋条件包含：1、借款人要有东升大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东升大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东升大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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买房要交维修基金吗?

您好，很高兴为您解答天阳尚城国际一期小区相关问题。

天阳尚城国际一期现在均价约为42291元/平米，开发商是杭州滨盛置业有限公司，位于(江干)石桥支路天阳尚城国际一期。天阳尚城国际一期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

天阳尚城国际一期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天阳尚城国际一期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天阳尚城国际一期建筑面积来算的。天阳尚城国际一期商品住房在销售时，购房者与天阳尚城国际一期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天阳尚城国际一期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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购房置业你要准备哪些费用？

法律分析：购买房屋时必须依法缴纳房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。买房费用明细 1、看房环节交诚意金/定金 购房者在看房的时候需要缴纳诚意金或者定金，用此来表明自己买房的意向。交诚意金的目的是购房者获得优先购买权或拿到优惠。如果没有选到合适的楼房，开发商应该将诚意金退给购房者。定金是购房者确定自己的购房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因购房者自身原因不想要的，开发商不会退还定金。 2、签合同环节交首付款 对于全款买房的人来说，签订合同的时候可以把房款一下子就交了。对于贷款买房的时候，签订合同的时候一般现交首付款。首付款大概多少呢照最低标准计算的话，在大部分城市买首套房只需要缴纳房价的30%就可以了。由于城市不同，首付比例也有所区别，具体的购房者可以向置业顾问咨询。 3、签完合同交贷款相关费用 购房者签订合同的之后就应该去办理贷款了，但办贷款也是需要一些费用的，这些费用包括评估费用、银行开户费用、公证费、保险费等，总额不是太多并且很多都不是必须交的。办理贷款手续比较麻烦，很多时候开发商会委托银行在售楼处办理业务，购房者可以直接咨询提供资料办理贷款就行。 4、交房环节物业方面的费用 很多的开发商会在交房环节要求购房者支付物业费、房屋维修基金等费用，购房者可以按照合同规定缴纳，具体收费标准以物业公布的为准。而房屋维修基金一般在房款的2%左右，具体参考当地标准。 5、办理产权证交契税和产权登记费用 有的时候开发商会帮忙代办产权证或代收契税，而有的时候要购房者自己缴纳，这个时候就应该清楚要交多少钱。首套房在90平米及以下的，购房者按照1%的比例缴纳就可以，如果超过90平米需要按照1.5%的比例缴纳。如果是二套房，小于等于90平米一样按照1%的比例缴纳，大于90平米的按照1.5%的比例缴纳。产权登记费用比较少，几块或者几十块就可以搞定了。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

一、首付房款

如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。

商业贷款

首套房最少承担总房款的30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

公积金贷款

首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

（公积金单笔最高额度为80万元）

二、税费

除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。

新房：

1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）

4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。

7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

二手房：

购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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