【开门见山】

未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实，从成渝双子星的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都人均GDP高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以选择成都，如果是长期投资，可以选择重庆；当然，最终的选择，还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定，成都已经出台了限购政策，没有购买资格一切免谈。

【1】环境方面成都绝对优势

投资房产真的去成都好，以后城市房子价格定位是城市自己定位，成都对标的是杭州。成都生活很巴适，重庆人口太多，太热了，真心受不了！从气候，居住舒适度，人文环境，城市软实力，成都的房产价值应比重庆高一倍，主要是环境比重庆好太多了；成都奢侈品和豪车第四城，还有星巴克和电影票房，都在前五名内，这些软实力都是与京沪杭看齐的，重庆山区地级城市群就不要来碰瓷成都了！

【2】成都房价涨得快，出台限购说明了一切！

论地形是平原对山区，说气候是温暖对酷热，是傻子也不会选山区与酷热吧，尤其是现代人讲究生话的舒适性，所以人们选择在哪座城市生活和工作是很明显的，因此哪座城市今后发展得更好，不是很明确的吗？成都的房价，为什么比重庆涨得快？原因就是成都这座城市各方面发展，在西是最好的，愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人)  太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都，并是因为成都不好，而是命数。

【3】萝卜青菜各有所爱，重庆房子单价低，升值空间大

成渝两座城市都很好，但要说房价的话，我觉得不能一概而论，以后的房价一定会是波动的，两个城市不会同时波动，如果是自己居住，首选成都，休闲娱乐之都，值得拥有！但要说投资房产的话，我建议买重庆，毕竟重庆单价更低，上涨的空间更大，重庆的产业有足够的硬支撑，更牢固，就业也是同样的。

人口净流入也是非常重要的数据，当然，我们的分析都太过于表面的，大家都知道的数据，我们一样，都属于外行看热闹，都不是业内人士。投资的话没有参考价值，如果有机会的话，旁听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议，你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素，再做决定不迟。

重庆5年后的房价走势是怎么样的

两江新区本来就是重庆向中央申请的副省级新区，本来就是这么多年重点打造已经见成效的开阔平坦地带，已经有相当成熟的产业园区和大企业，开始成气候了，投入那么大，又来改向西，钱多了？向西国家又去申请一个副省级开放区？！定好了目标和规划就一步步稳扎稳打地逐步开发开放！不要折腾！重庆经不起折腾！！！！资源要用到刀刃上，再发挥辐射作用带动其他区县发展，没得一座城市那么有钱可以做到全面推进全面开花！要有全局观！要有大局观！统筹协调规划发展，区县不能太各自为政，散打发展，只会牵扯浪费财力物力，尤其时间不允许！在不影响重庆市重点建设区域项目情况下，区县也可以大力推进、协调发展！重庆已经停止不前好几年了，耽搁不起了！！！！！

重庆目前一路向北，发展最远已经到举人坝地区（轻轨三号线北边终点 图一）了，而在往前10公里左右就到规划中三环的环线高速上（图二），甚至在往前大概40公里不到就已经出重庆市界了，到达四川那里。而自从两江新区概念提出来，重庆向北也已经发展10来年了，基础设施也已经基本搭建好了。我认为北区已经过了高速发展时期，减缓发展速度，又因为两江新区的高度地位和已经建设好的基础设施，开始进入一个常规化发展时期。另外昨天刚好发布了《重庆市城市提升行动计划》里边有特别提到依托大学城谋划重庆科学城，打造众创空间和西部“智能谷”（图三），这也是对之前重庆科学城消息的权威官宣，意义十分重大。具体举措还不是特别清楚，但重庆向西（发展 科技 城），也是一个值得关注的方向。这都表明重庆未来绝不只是一路向北，西区和南区重庆人民同样也会获得应有的关注。

重庆西进才是真正可持续发展的唯一出路！！，继续两江必将拖垮整个重庆经济，，与成都发展距离越来越大，，，这几年显然已经落后了很多，，，

重庆现在已经像西发展了，我是做混凝土建材相关行业的，国家规划的成渝城市群，和重庆成都发展方向一致，你们可以去国家级的建设单位打听一下，比如重庆建工，中铁等，他们一般都是接的重大建筑工程以基建为主，他们向哪个方向走，就代表了城市未来规划向哪个方向！正如10年前的向北发展一样，建工，中铁，这些大的建筑单位几乎重大项目都在向北，然后现在已经开始向西走了！

重庆科学城落地，媲美两江新区，可以看成重庆向西的正式信号，至少向西和向北同样重要。重庆西站如此，如果璧山江津再纳入主城消息坐实，轨道开通，那么，重庆向西，大势所趋成也。

重庆未来十年的发展重点是不是两江新区，是继续向北，还是向西发展。我作为在重庆房产行业工作十几年的从业人员，简单谈谈：

1、重庆未来10年将会是组团式发展。其实重庆作为山水城市，一直都是组团式发展，主城九区都规划了自己的新区，南岸茶园新区、渝北两江新区、沙坪坝的大学城等。未来也会是这样，只是渝北和江北成为之前10年发展的重点区域，一路向北由于交通，地铁，机场，火车站的规划让北区占有先天优势。10-11月重庆又重新规划了组团区域，大家有兴趣的可以看看。

2、两江新区、作为国家级示范区，内陆开放高地，在交通，定位，城市发展等都占据先天优势，未来两江新区的发展潜力是巨大，按照当前的初期规划，龙兴制造业板块，渝北的创新经济走廊，互联网产业政策等都将带来巨大的机会。

3、西区是否是发展重点。我认为，西区和东区都是城市组团发展的一部分。按照重庆城市规划，未来将成为国家级中心城市，成渝城市群的核心城市。所以未来城市的扩大是必然。所有按照规划西区和东区也要协调并进，才能承载未来巨大人口红利和战略发展。

4、重庆的未来，主要还是看国家政策。根据现在的规划和发展，重庆市的战略定位已经凸显，未来增长空间还是比较巨大。我大胆预测一下房价，根据重庆的未来推测。重庆在国家“房是住的不是炒的”背景下会缓慢上涨。预计到2023年左右重庆的房价会达到均价2-3万，现在重庆均价在1.35左右（主城区）。北区现在均价大概在1.65左右。未来北区还会是房价高地。（个人意见仅供参考）

因为渝中区已经饱和了，民房拥挤，老旧设施不好改造，渝北区可以新建 科技 含量高的厂区，民宅，可以规划全新的市区，新图才有描绘的机会，我认为未来重点发展两江新区是对的！

未来看好渝西

市政府已经发展两江新区20年了，中央公园，蔡家都到二环了，接下来只是正常房子填满即可，不可能一直发展到四川边界

看看重庆的版图：东西南北中，两江新区占据了东北和北部广阔区域，而且两江新区骨架已搭好，发展重心非此莫属。

重庆房价接下来的走势是什么样子的？

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随着社会经济的发展，全国各地的房价都在不断增长，那么重庆未来5年的房价会长吗？相信这是居民所关注的话题，今天小编要为大家分享的是预计重庆5年后的房价如何，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、预计重庆5年后的房价

1.目前重庆的房价平均在一万五一平米左右，预计重庆5年后的房价会上涨到三万元一平米。

2.有专家预计，未来重庆的房价会不断上涨，就拿重庆渝北创新经济走廊下面目前正在开发的那块片区来说，等到这片开发完之后，交通方面肯定是会方便很多的，之后还会有地铁经过，相对来说这块的位置还算是不错的，虽然现在的房价不算高，大约在一万八左右一平方，但未来这块地区开发好之后，房价肯定会上涨。

3.根据重庆市2017年的房价走势数据来看，房价有涨有跌，例如一些新楼盘，房价从8000多一平方涨到了10000多一平方，而一些高档的住宅刚开盘的时候房价平均在20000多左右一平方，之后慢慢的又跌到了10000多左右一平米，将这些数据综合起来分析，2017年的房价处于持平状态，没有太大的起伏。

4.由于重庆的地形比较特殊，因此不能像那些平原城市一样多环径向发展。在南岸、江北等地区，由于地理位置的原因，较多新房产项目都是在旧城区拆迁进行改造的基础上实施的。特别是地段较好的楼盘，土地成本非常高，因此基本上投资者都不会考虑投资这一地带的楼盘。

小编总结：以上就是小编为大家分享的预计重庆5年后的房价如何，相信大家看完以上的分享之后也有相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬 …… 此一时彼一时，古代丝绸之路曾让关中成为世界上最繁华的地方，河西走廊亦曾繁荣过，尔后近几百年来伴随大航海时代兴起的海洋贸易让世界各大港口城市迅速崛起，那么未来的陆路贸易是不是中西部崛起的良机呢？除了最近火热的中欧贸易陆路通道，我们或许可以多关注一下孟中印缅经济走廊。西南地区对人口密集的中南半岛（缅甸泰国等）和印度半岛的地理优势真是让东部垂涎：以重庆为中心，2000km半径就可以覆盖几乎整个中南半岛以及印度半岛东北部，如果只算缅甸、孟加拉和印度东北部几个邦（而把缅甸以东归到两广的辐射范围——那里海上连接珠三角无需绕道马六甲），那么该区域人口总计超过3亿；3000km半径可以进一步延伸到印度北部、东部大片地区，覆盖人口总数超过7亿（仍然只算缅孟印）。【插一句，印度+孟加拉，虽然目前好像不大起眼，将来却是一个超大级市场，而西南地区对该市场有绝对的地理优势】 陆路2000公里按普速计算两天以内，3000km三天以内；高铁的话时间再减半；海上从珠三角出发绕马六甲海峡约5000公里6-7天，这还不算到港后的时间。因此对这个市场，陆路对海洋有明显优势，例如网上跨国购物可以做到像国内一样快捷。如果能打通陆路贸易通道，钱途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明没有水路啊。重庆可以通过水路连接长江中下游经济带，购入原材料和半成品，用较低的人力成本（相对于东部）制成高附加值成品，然后通过陆路快速运输出去，从而确保原材料运输成本最小化、劳动力成本最低化和产品占领市场的速度最大化——具备这三个优势的在整个西南地区大概只有重庆吧。渝新欧+孟中印缅经济走廊，这是重庆对外经济的双保险，有一个兴起来就足够了。

4. 随着国力的强盛和技术的发展，如今山区的铁路公路建设成本越来越容易被接受，遇山开隧遇水架桥，西南地区交通正在以前所未有的速度快速完善，束缚西南发展的瓶颈问题将不复存在。这样西南地区的人口和地理位置的优势将越来越凸显。西南地区的人口优势见本段第2条，地理位置优势见本段第3条，交通的完善将有助于把上述优势“变现”。

第五.重庆的GDP增长速度居全国前列：最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动  城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。

第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地，未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨  核心区域 房价会到二三万，而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡口  西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。

第七.城市人口净流入：这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少，不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加，但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等资源。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀，以为随着区县人越来越少，可能要脱手房子都找不到买家。

综合以上，个人觉得重庆的房价在接下来很长一段时间都不会有下降趋势，走势处于稳中有升的状态。

以上就是关于未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！