11月11日，山东省烟台市住房和城乡建设信息网发布消息称，为促进烟台市房地产市场良性循环和健康发展，满足群众刚性和改善型住房需求，烟台市区房地产开发领导小组坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，牵头出台了一批政策措施。

据观点新媒体获悉，烟台提出，第一，实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%。

购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴；经审核，不符合条件的会退还材料并说明原因；符合条件的报当地财政部门，由财政部门复核合格后，发放补贴资金。各区市政府将结合自身实际，拟定详细的工作程序和要求，同时对此项工作负责。补贴政策的实施，能够减少购房人购房成本约5000-20000元。

第二，推行二手房“带押过户”登记模式。鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。“带押过户”优化了二手房交易流程，节省了交易费用和时间，结合本次政策工具箱的其他内容，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强市场活力。

第三，多方联合服务市场主体释放改善型需求。我市将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展一站式服务，解决购房群体“卖旧买新”痛点，打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，通过旧房未售出、退还新房定金的方式防范居民认购风险，激活市场活力，解决用户购房实际难题。

第四，深入开展“手拉手”精准营销活动。在现有面向医护工作者、现（退）役军人、公安干警、教师及毕业生、应急救援人员五大群体开展“手拉手”精准营销基础上，增加倍增培育企业以及相关重点企业为“手拉手”精准营销对象，为企业倍增计划提供安居保障；开展驻烟高校师生“人才定制住房”试点活动，让高校人才留在烟台，爱在烟台；在原20家重点房地产开发企业基础上再吸收部分优秀企业和优质房源加入“手拉手”活动，对房源项目实施科学分类，更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求。精准营销直接牵手定向人群和优质房企，可以达到供需精准对接，优惠直接到人，解决人才居住问题，消弭来烟驻烟人群后顾之忧的目的。

第五，精准引导项目提升品质。自2022年11月起，新出让土地，要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件，打造高品质住宅，鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动，对通过美好社区、海绵社区验收的，给予资金奖补；对全市在建在售房地产开发项目提前介入，引导提升住宅环境配套和物业服务水平，支持引进大型品牌物业企业进驻，助推房地产品质功能价值提升；对具备开工条件尚未开工的房地产项目，允许房地产开发企业根据市场实际，按程序对户型、布局进行报批调整，更好的满足市场需求。当前群众对住房需求不再是解决“有没有”，而是要解决“好不好”，建设供应高品质住宅，将是今后房地产开发项目的发展方向。

第六，加强本土优质房企培育支持力度。住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展，促进烟台市房地产市场平稳健康发展。

第七，持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动。重点查处房地产开发企业、房地产承销中介、房屋租赁机构、自媒体等，发布虚假信息、扰乱市场秩序、恶意降价、非法招揽业务、诱骗误导消费者等违法违规行为，规范市场秩序。2022年是房地产市场秩序整治规范三年行动中承上启下的一年，规范整治市场秩序，保护群众合法权益将是此项工作的重心，各有关单位、各区市政府将开展切实有效的工作，维护房地产市场秩序的稳定。

烟台市各个区的房价大概是多少？

芝罘的房子一般都在7000元/平左右；

莱山的房子一般都在7000元/平左右；

开发区一般也5000多接近6000元/平；

福山区的房子还可以，一般在5000元出头起价均价应该不到6000元；

牟平区如果不是在那工作建议就不要考虑了， 大概3000-4000元：

还有一般外郊村镇开发的房子应该便宜一点大概应该在3000元-4000元/平吧：

-----个人建议买莱山或者芝罘海边的房子， 因为市区中心偏移、沿海快速路计划中、沿海地铁一号线计划中、沿海房子空气好点、沿海房子增值潜力大……

烟台市哪个区最好？最近烟台市平均房价多少？

芝罘区

买房向南、向西看

价格：6000元-1.1万元/平方米

福山区

下半年扎堆开盘

价格：5000元-6000元/平方米

莱山区

不卖房子卖风景

价格：6500元-1.4万元/平方米

牟平区

“东部新区”成标志

价格：4300元-1万元/平方米

开发区

夹河金沙滩当法宝

价格：4800元-8000元/平方米

高新区

楼盘组团“卖未来”

价格：5180元-1.5万元/平方米

这些都是新房···

老辈说的烟台只指芝罘区，近几年把莱山区开发区福山区都划进烟台。

所以说烟台论经济发展还有生活人文环境肯定是芝罘区好啦。

我先说下莱山区吧：

看很多人回答现在都说莱山区好，我觉得过于虚化了。

市政府虽然搬到莱山区，也只是搬到莱山区和芝罘区的交界处，莱山区的所谓6000以上的房子也只是在市政府到世纪华府之间。（区间坐公交车5站左右）

这些高房价只是莱山区的一个小边，除了这一片剩下绝大多数的莱山房子不过在4000左右。

芝罘区市中心8000以上，最偏的郊区也不低于6000。

开发区的房子在5000左右，环境不错，不过住的大多都是外来人口，性价比较高。

福山区就很便宜啦。4000-4500之间。生活水平比较落后。

你问的莱山区到开发区是否方便？

莱山区到开发区要穿过整个芝罘区，需要导两班车，车程一个半小时以上，遇上堵车要两小时以上。如果你在开发区上班的话不建议在莱山区买房子，太远啦。

我想到的就这些，希望能对你有帮助^-^

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