我个人认为房价是否涨主要要看以下几个方面：
1、该地区的供求关系如何？
2、当地区政府招商引资力度、经济发展趋式如何？（引资力度大就会吸引大批外来人员提高供求关系）
3、该地区的地理环境是否有较大的、影响深远的规划？
4、国家政策导向情况
鉴于以上几个问题，我认为青岛开发区薛家岛这个地方的房价还是有较大升值空间。原因为：
1、青黄隧道的位置座落于薛家岛安子码头南侧，通过隧底时间按80/H车速，只需5分钟，该隧道东接青岛的东海路，西接开发区的滨海大道，通车后可大大解决因雾大而不能去青的轮渡和高速公路，可使青黄的关系更加密切。
2、个人认为青岛经济技术开发区政府的招商引资力度非常大，对来黄的企业都开出了相对非常优厚的待遇；目前在薛家岛较大的企业有中海油、北海船厂、中油海等。
3、有亚洲第一大滩声誉的金沙滩就在薛家岛，金沙滩的沙真如其名，沙子如细细的金子，每年的夏天和一年一度的开发化文化旅游节都会吸引大批的游客和游泳爱好名来此游玩。
4、开发区的空气指数、环境无污染指数都是有目共暏的。
综上，我个人认为薛家岛的房价还是有较大升值空间的。但要真的下定主意还要看还多方面，如国家政策、具体位置、开发商声誉、小区配套、户型设计等等。（个人建议，仅供参考）
青岛黄岛开发区的房价情况怎么样？
黄岛老城区和辛安等旧城改造的房子一般都没有正式的土地证和房产证，大多房子都是本社区的人与原村委会签一份购房合同。如果你去买房，也是没有房产证的，而且大多是二手房。但是这些房子相对来说比较便宜，一般套二的房子在二三十万左右就能买到。
薛家岛和区政府那边的房子相对比较贵，现在新开盘的房子都在8000左右，大多是高层。
在靠近胶南的积米崖那里的房子质量也不错，就是远了点，不过有公交车通过，价格在6000左右。
都不准,开发区一般的小区二手的基本上都在3800以上,高档小区更高,5000左右吧,黄岛要便宜的多,具体可能也得3000多.现在想买个房子,太累了.当地人很幸福了,一般家里都有个两三套.羡慕...
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