今年以来，先后有三个城市的楼市频频被“唱空”：一是鄂尔多斯，供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，部分房企资金链断裂，少数项目停工，有烂尾风险。二是温州，房价大跌，部分房企资金紧张，有老板跑路。三是贵阳，潜在住宅供应量大，但成交平稳，价格近几年并无大涨，当前亦无大跌。襄阳楼市降价鄂尔多斯，温州等城市房价泡沫缘何破灭？一方面，这是行业疯狂的代价。一般市场规律：涨得高，跌得深。2009年国家投入四万亿救市，或多或少地流入了房地产行业，2009-2010年，全国房价经历了新的一轮上涨，房价上涨20%以上。另一方面，行业外部环境恶化。去年以来，全国经济增速下滑，银行加大调整储备金率，对房地产的资金支持大减。而去年全国少数地区民间高利贷泡沫破灭，其中以鄂尔多斯、温州最严重。相当部分高利贷资金流进房地产开发领域，或直接投机购房，房价下跌，加上实体经济萧条，导致高利贷链条断裂。今年三季度全国商业银行0.97%的不良率。信贷资产变差，银行不愿放贷，企业融资更加困难。全国大部分房企资金链紧张，襄阳的房企也一样，很多楼盘房子不好卖，而且融资贷款困难。

2016襄阳房价暴跌

从大局看，整个中国，人占房率是百分之86.34，也就是说，少部分人没有房，加上中国的老年化的程度，国家领导人的讲话，和银行利率的调控等政策来看，未来的5五年，房价肯定会降，

襄阳市，也不例外，只是降幅大小的问题。

在未来20年，中国的房价，会有大幅度的降价。除非，个人收入有大幅度的上升。Ps:我所在的襄城机关单元房，一个单元6层中有7套个老人在空守，有2套只有1个老人了，十年之后，怕这些房都没有人要

襄阳最近房价是涨是跌

我觉得房价应该是走低,甚至是跌的比较厉害

襄阳所有人看襄阳的房价上涨或是持平大多理由有2点, 第一是襄阳政府说要去库存,第二是刚需.

先说第一点去库存,去库存怎么去?一直在政府在说,说拆房子不赔房子了,以后只赔钱,你们拿钱去买房,这样库存就减少了.

我们分析一下,政府拿钱出来拆房 拆迁 搬迁 还有棚户区改造, 棚户区改造就很明显了,把老房子拆掉建新房子,把以前的平房,瓦房,3层5层的小楼改成10几层20几层30几层的电梯房, 然后其他拆迁 搬迁的,房子拆了,搬迁走了剩下了空置的地皮,空置的地皮拿来干嘛?除了建房还能干嘛? 有人说可以招商引资建企业盖厂房,拜托,这些地皮是政府花钱拆迁的,拆迁之前都是住宅用地,把住宅用地改成工业用地?你傻还是政府傻?要盖厂房也是用郊区的荒地好吧,再说近几年襄阳有谁听说襄阳大力招商引资有外资企业来入驻了?自己本地的企业都快保不住了.好了,这边拆了10户那边盖了100户,原先1万平方的土地住了100人,改造一下可以住1000人了, 这就是所谓的去库存?!真想去库存除非5年内襄阳只拆不建不改造,但是我觉得不现实,永远新建的要比拆的多.

再说刚需这个问题,首先拆迁户一定是刚需群体,这个群体有多大多少人是关键,襄阳的棚户区改造和拆迁是有步骤和计划的,不可能说整个襄阳该拆的一次性全拆完,城东城西城南,A区B区C区,既然政府说了去库存只补钱不补房了,那拆迁条件就比较苛刻了,毕竟都是真金白银实实在在的现金发给老百姓,这种情况就会导致先拆城东,城东拆一批人,什么时候拆第二批人?什么时候拆城南?别急,等政府把城东拆迁的地卖出去再说, 城东拆迁的第一批地卖了政府有钱了,好开始拆第二批,卖第二批拆第三批第四批, 拆完城东卖完城东的地再拆城南.等你开始拆第三批第四批的时候第一批的地都盖好新房产了,等你拆城南的时候城东都建的差不多了, 刚需?你有刚需的人群永远比不上新建住宅的速度.1990年襄阳你们听说谁家没房子住了?1990年襄阳有多少房?2000年又听说谁没房住了?2000年又有多少房?今天襄阳莫名其妙的就有人没房住了?再看看今天襄阳有多少房子.相比20年前翻了多少倍?.(什么是刚需,如果20年前你听说中国有1亿人没房子住,10年前中国还有5000万人没房子住,到现在还有几百万人没房子住,没房的人都在住大街,那就是刚需,去看看襄阳房子的空置率再来说刚需这个词语,如果有刚需,那20年前,10年前就应该有,而不是近几年房子翻了多少倍以后还有刚需)

以上两点最有可能导致房价上涨或持平的理由自己去好好想想,自己分析一下,我也不敢说我说的就一定是对的.

我们再说一下房价想要上涨的情况,

第一: 流动人口和外来人口增加,

(襄阳外来人口和流动人口有多少,是不是增长趋势?这个我不知道,自己观察自己分析)

第二:收入水平增加,

(襄阳的工资涨了没?涨了多少?相比20年前10年前的收入涨了多少?翻了多少倍?房价相比20年前10年前又涨了多少?翻了多少倍?我只知道我收入翻了1倍房价却翻了5倍)

第三:全国房价上涨影响带动襄阳

(据我所知从2016年10月以后全国的房价都有下跌的趋势,但跌势不是很大)

第四:地方政策

(襄阳除了"说"去库存,也没看到什么涨房价或降房价的其它政策,土地供应也没限制,2016计划新增住宅用地159.58公顷也就是159万平方米,民发世界城一期占地是15万平方米,相当于可以建10个民发世界城,想想看吧, 反正库存是去不了,国家的政策倒是控制房价,涨是不可能的了)

第五点:土地价格

(这个是很重要的一点,如果土地便宜了,房价自然就便宜了,土地贵了,房价也就贵了,这个只有国家和政府能掌控)

前面说的都是浮云.请看第六点:最重要最关键的因素,就是炒房人群,也就是把房子当成投资品的人还有多少?毕竟货币发行这么多,市场就这么大,有钱大家都想赚,国家拿了这么多钱出来,除了炒房似乎也找不到其它更好赚钱的方法了.我上面说了那么多,大家都会说你说那么多都指明房价会跌,可实际上房价上涨了啊,一天到晚就知道瞎扯,道理大家都懂也能想的通,可是事实摆在眼前房价它就是在上涨. 所有的根源都是炒房,现在的关键是还有多少人去炒,政府还让不让炒,从7天21个城市限购的新闻来看,国家是不让炒了,买了房的人除掉刚需人群,剩下的是为了赚钱,不炒就赚不到钱了,赚不到钱就没人再炒. 剩下的就是坚持了,想买的买不起,想卖的卖不出,房价就在那里谁也没办法, 最终是买房的人胜利还是卖房的人胜利? 不管谁胜利房价是涨不上去了. 如果想要房价下跌,坚持不买房就是胜利,我相信很多不买房的人不是因为坚持,而是真的没钱没办法买.

继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。

国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。

数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。

事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。

根据中原地产数据，实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。

尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。

据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案

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