涨幅冲上全国第一！2年后唐山楼市跌落谷底，目前唐山的楼市跌至低谷并不是什么奇怪的事情，唐山已经出台了全家还贷的政策吸引众多刚需消费者购房。导致唐山房价下降的原因是比较直接的，这不仅有经济商圈没有搞起来的缘故，同时也有人口流出导致的原因。

按照唐山目前的口碑来看，其实唐山在全国的口碑遭遇了极为严重的负面打击，再加上唐山目前的经济状况并没有如大家想象的那么乐观，而且该地的人口还处于一种持续流出的状态，这自然也就让其楼市跌至低谷。在全国楼市的整体环境都处于低迷的状态之下，唐山楼市下跌也是正常，除了现在目前某些地方还处在楼价高涨的一种状态，像唐山这种没有自己核心优势的城市只会随着口碑被打击而房价下跌。

一、涨幅冲上全国第一！2年后唐山楼市跌落谷底

唐山这几年的楼价可以说是经历了过山车一般的历程，在前几年京津冀经济圈发展的时候，再加上天津的限购政策限制了大多数本地人购房欲望，这也就导致了不少人冲进唐山的楼市进行房地产炒作。随着大量的外来投资者回归到本城市的楼市购买当中，而且各地也相继解除了限购政策，目前唐山的楼市也就跌到了底谷，再加上此前唐山打人事件已经让该文明城市彻底摘帽，文明城市也就成了不文明城市，自然楼市也就只能持续低迷。

二、导致唐山房价下跌的原因：经济商圈的难以为继以及人口流出导致的

按照目前市场分析的原因来看，唐山房价下跌的最直接原因就是经济商圈的难以为继，尽管京津冀一体化做的是相当不错，但各地的限购政策已经解除，外来投资者没有必要继续在外地进行投资。再加上唐山的人口流出也是比较严重的，这也就导致消费市场严重不足，由于盖房盖得太多，最后也就供过于求，价格自然也就只能持续下跌。

唐山：新建商品住房自网签之日起42个月内不得交易

今天是7月8日，根据今天的楼市报道显示，曾经作为我国房价涨幅领先的唐山房地产市场，曾经在整个房地产都处于逆势的情况下能够一骑绝尘上升的唐山，现在却立马跌入了谷底，那么一下子从天堂到了谷底，为何唐山的反弹这么严重呢？

熟悉唐山的人都知道，河北的GDP最高的城市并不是省会石家庄，而是河北唐山。唐山依靠的自己的煤矿资源起家，依靠着钢铁资源而崛起发达。唐山不仅仅拥有者丰富的矿产资源，而且还拥有着便利的地理位置。当时有消息声称，将在唐山和北京之间开放一条高铁，这样两个城市的来回时间仅仅只有30分钟，一下子促进了河北唐山住房的大力发展。虽然唐山因为大地震导致住房全部重建，最终大量积压房价下降，但是从2016年开始，这些优势导致了大家都去唐山投资房地产，一下子唐山的房地产水涨船高，就算在房价整体限购的情况下，唐山也依靠着自己的优势房地产涨幅飞速。

唐山之前有多么辉煌，现在就反弹的有多么严重，唐山之前有多么辉煌的房地产。随着整体的房地产不景气，唐山一下子房地产价格下降不少。而一开始唐山就没有采取限购，所以这次唐山根本就没以促进房地产发展的好的措施。而最近唐山的各种黑恶势力非常严重，一下子导致城市影响力下降，自然，唐山的房地产市场也不会好到哪里去了。

希望唐山可以早日振作起来，可以学习东莞越来越强！

唐山的房子也开始卖不动了?

1月4日，唐山市互联网办公室发布消息称，2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

对新建商品住房实行限售

根据通知，房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平合签订商品房买卖合同，并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

同时，唐山将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。其中，严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房，或以任何形式组织认筹、收取认筹金；严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款；严禁房地产开发企业违法占地；严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房；严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。

业内：唐山稳房价动作势必强化

新京报记者注意到，此次唐山楼市新政是2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策内容。

2017年4月14日，唐山市政府出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确，从4月14日起，非唐山市户籍居民家庭在市中心区（路南区、路北区、高新技术产业开发区）已拥有1套及以上住房的（购房时间以交易合同网上签约时间为准），暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住房。违反规定的，住建部门不予办理网上签约手续。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，唐山此次出台的楼市新政与当前唐山房价过快上涨等因素有关。根据国家统计局的数据，在最新一期公布的全国70城房价指数中，唐山新建商品住宅价格指数环比涨幅位列全国第一，所以稳房价动作势必需要强化。

房价领涨全国、被约谈之后，唐山楼市新政拟“努力打造城市低房价优势”

不在唐山买房，充其量是必要因素。关键原因是唐山的房价有点高。

之前有个朋友在唐山买了房，后来因为工作原因搬到了外地。现在上市一年多了，连一个咨询电话都没接到。

代理商建议他尽量再降价30%，但他不急，一直拖着。

去年下半年，唐山的房地产行业几乎处于停滞状态。正因如此，进入今年下半年后，新政策频频出现:

改革公积金，取消限售，降低利率，降低首付...

这是之前唐山楼市独有的利好政策。

尽管如此，唐山楼市依然不是很坚挺。

该跌的还在跌，该跌的还在跌。2022年一季度土地成交量同比下降80%，竣工交付规模同比下降90%。

现在唐山楼市，卖的房子太多，老百姓就是不想买。

唐山之所以被大家熟知，除了地震，可能就是这次“打人事件”了。

值得注意的是，唐山在近代工业的兴起中也起到了举足轻重的作用。

蒸汽机、水泥、标准铁轨等的首次出现。是在唐山。

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为缓解年轻人购房压力，唐山将全市首套房贷款利率下调0.8%至4.25%。

以及高新区、路北区、路南区限购限售取消。同时，这三个区购房首付比例由30%下调至20%。

对引进人才，全日制博士研究生给予30万购房补贴，研究生给予10万补贴。

我不知道你是否注意到了，看起来不错的一步棋有一个大问题。

除了对博士生和研究生的一次性补贴，其他的基本都是降低购房门槛，并不是真正的补贴。

首付降低到两成，往好了说是刺激消费，往坏了说是割韭菜。放开限购限售，没钱买房的人一样买不起？服从经济的需要，种植低碳树，这种全民喜闻乐见的做法，现在相当流行。林是什么人？从百度上可以看到，一棵树收入198每月270元，十棵树2700。不同的树收入不同，一个月加几千不是问题。

也就是说，楼市还没有真正见底。

9月28日，唐山市人民政府办公室对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。

该政策呼应了唐山的楼市表现。一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。国家统计局数据显示，8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%，延续此前上涨势头。5月～7月，唐山新房销售价格的同比涨幅分别达到了15%、15.3%、16.1%。

严打炒房

《通知》明确提出“努力打造城市低房价优势”，计划采取扩大住宅用地供应，实施“限房价、竞地价”的土地出让模式，防止开发商捂盘惜售，打击投机炒房，完善差别化住房信贷等措施。

具体来看，《通知》表示将继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。

土地供应方面，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，并且明确提出，实施比例不低于供地面积的50%。

为了防止开发商捂盘惜售，《通知》规定，商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

加大了对地产中介服务机构投机炒房行为的打击，规定房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

对“首付贷”进行严厉打击，规定不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。

更为重要的是，《通知》对炒房行为进行了信贷限制。对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

地王频现

事实上唐山此次发布房地产调控政策早有预兆。

一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。如前所述，8月唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，这在房住不炒的背景下显得格格不入。

唐山2020年上半年土拍市场也是地王频出。5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋地王。

地王的桂冠还没戴多久，6月便被隆基泰和夺去。6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山地王纪录。

一名唐山地方银行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，当地房贷利率也有所下降，“在实施LPR之后利率有所下降，去年同期约是5.39%，今年有些项目最低利率仅5.05%。”

该工作人员还透露，今年上半年自己经手的房贷业务有了明显增加。

彼时唐山一些媒体舆论认为，当地的楼市价格已经开始迅速上涨，在地王的助推下，楼市势必会继续上涨。无怪乎此次《通知》会提到“严厉打击以各种形式恶意发布虚假信息、恶意炒作涨价信息误导消费、扰乱市场的行为，加强正面宣传和舆论引导，稳定市场预期”。

其实早在8月26日，住建部在北京召开了房地产工作会商会，表示“落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”，参会城市便包含唐山，其余列会的沈阳、长春、成都、银川、常州等也都是楼市偏热的城市。

而沈阳、长春、常州等城市已经相继出台楼市调控政策。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者：“对比2017年唐山房地产调控政策，当时唐山调控以限购、限价为主，辅以公积金管理，形成了一套行之有效的调控方式。但随着市场发展，唐山本轮政策查缺补漏，全面打击炒房，长效机制工具箱内多种工具结合使用。至此，参与国家级座谈会的城市中，除了银川仅有市场检查之外，其余城市已经全面升级调控政策。”

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