对于买三不买二，其实就是能买三居室的房子就不买两居室的房子。现在在很多大城市中房价都非常高，动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，在这种情况下，刚需购房者只能选择面积小的小户型房子，一般还都是高层住宅。

李嘉诚、王健林重回房地产，楼市要反转？两大央媒回应

对于大多数人来说，如果手中持有现金的话，要么选择将钱存入银行吃利息，要么狠下心买一套房子。因为普通人没有好的投资渠道，盲目投资又会承担很大的风险，因而将钱存入银行或者买一套房子是相对稳妥的选择。

如果在过去房价大涨的时候，持有房产可以获得财富增值，相信不管是刚需购房者还是投资客，都更愿意将手中的钱变成房产。不过现在的楼市环境相比过去发生了很大的变化，房价大涨的趋势已经基本消失，整体房价已经开始趋于稳定，局部楼市也出现了一定程度的分化，这就意味着房子不会再像过去那样大幅升值，即使购房者选择买房，也不用再期待房子会出现大幅升值，并且在楼市分化的背景下，甚至可能会买到出现贬值的房子。

在现在的楼市环境下，买房或者不买房成为困扰很多人的问题。有些人担心房价会继续上涨，如果现在不买房的话，未来可能需要承担更高的买房成本；有些人担心房价可能会继续下跌，如果现在买房的话，就相当于是高位接盘。因此对于购房者来说，想要弄清楚应该买房还是应该存银行，应该先弄清楚未来的房价走势。

最近几年，国家对于楼市的调控政策在不断收紧，楼市调控的最主要目的是稳定房价，避免房价在短时间内出现大涨大跌的情况。不仅是宏观层面的调控，现在局部城市的调控也开始逐渐收紧，关于局部楼市调控，住建部也曾明确表态：对于调控不利、房价上涨过快的城市坚决问责。过去有一些对于房地产行业依赖程度比较高的城市，可能会通过放松楼市调控来刺激房地产行业的发展，但是随着“问责制度”的出现，地方政府也要加强调控力度，防止当地出现楼市过热的情况。

总而言之，在楼市调控政策密集的背景下，楼市基本上处于稳定的发展状态，房价也基本不会出现大涨大跌，稳定依然是未来楼市发展的整体趋势。

虽然整体楼市会维持相对稳定的发展趋势，短期内房价也不会出现大涨大跌的情况，但是楼市分化的趋势会依然存在，尤其是城市之间的分化，会变得越来越明显。

有些城市本身是经济发达的大城市，未来经济发展潜力也比较大，这类城市虽然房价水平很高的，不过笔者相信，随着时间的推移，这类城市的房价依然有一定的上涨空间；而有些城市经济发展比较滞缓，人口也处于流出的状态，这样的城市房价不仅没有上涨空间，而且未来出现回调的可能性很大。

关于房地产行业的发展，房产大佬一般都有比较独到的见解，因为他们是从事房地产行业的商业大佬，对于房地产行业的预判会更加准确，因此很多人都更愿意相信房产大佬们对于楼市的观点。

首先我们看一下房产大佬王健林对楼市的看法， 王健林认为：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年，同时从楼市的发展来看，未来一二线城市的房价仍然会有一定的上涨空间，这是根据我国城镇化发展趋势作出的判断，而三四线城市以及小县城，未来房价基本上没有上涨空间。

从王健林的观点可以看出，他认为我国的房地产行业不可能一直繁荣发展下去，同时房价也不可能一直上涨下去，未来房价会出现明显的分化，主要是一二线城市和三四线城市的分化，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，而三四线城市房价上涨空间不大，甚至会出现房价回调。主要原因是一二线城市是真正的大城市，对人口有很大的吸引力，每年会有大量的人口流入，这对于楼市的发展有很大的促进作用；而三四线城市因为经济发展滞缓的问题，每年会有大量的人口流出，未来楼市发展基本上没有支撑，人口的流向以及经济的发展状况就决定了楼市分化的趋势。

然后看一下房产大佬孙宏斌对楼市的看法， 孙宏斌认为：我国目前住房已经出现过剩的趋势，不过我们也要对房地产行业有信心，未来随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，也就是说未来低品质住宅将会被淘汰，而中高端改善型住房是人们追求的新方向。

从孙宏斌的观点中可以看出，未来并不是所有的房子都会受欢迎，在住房过剩的背景下，很多低品质的住房将会被逐渐淘汰，只有那些居住品质比较高的中高端住宅，才会成为受欢迎的住宅。

虽然王健林和孙宏斌讨论的方向不一致，但是他们表现出的楼市趋势基本上是一致的，首先房地产行业不会再像过去那样持续繁荣发展了，另外楼市出现分化是必然的趋势，王健林表达的是城市之间的分化，而孙宏斌表达的是不同住房品质之间的分化。

结合这两位房产大佬的观点，购房者基本上应该明白应该如何做了。首先购房者要确保买房是为了自住，因为房价不可能再像过去那样持续上涨，投资房产的风险非常高，不建议以投资为目的的买房；另外购房者买房也要有严格的要求，在楼市分化的背景下，应当避免购买有可能出现下跌的房子，比如在城市的选择上，尽可能选择经济发达的大城市，同时尽可能选择居住体验好的房子。

总而言之，如果购房者手中有50万现金的话，一定不要盲目买房，买房不仅要确保房子是用来自住，同时保证购买的房子有一定的升值潜力，至少不能出现大幅贬值。投资房产或者购买一些可能出现贬值的房子，还不如把钱存入银行稳妥。

近年来，全国楼市整体处于横盘态势，房地产开发投资增速相对稳定，2019年房价收入比较上年略有下降。国家统计局发布数据显示，一季度受疫情影响，我国经济总量206504亿元，同比下降6.8%；房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。

在业界认为房地产被砸下大坑的时候，4月份，楼市行情逐渐回暖。随着生产生活节奏的恢复，先期积累的购房需求逐步在市场释放出来，加上媒体渲染、楼盘高调提价、学区房的炒作等，沉寂的楼市似乎重现“繁荣”景象。买担心行情走不远而站岗，不买又怕错过了一年白忙乎。购房者面临着进退两难的窘境，那么，我们不妨从几个方面，来一番探究。

1、土拍市场回暖。据中原地产统计，热点城市土地出让金成交额明显上涨。1-4月份，北上广深分别为850.5万元、870.1万元、516.2万元、87.1万元，同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别为878.4万元、572万元、389.7万元、286.2万元、163万元，同比上涨1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、东莞、南通、烟台、湖州，同比上涨最低138%， 50个大中城市卖地斩获1.22万亿元，同比上涨10.3%。

仅4月份，50城卖地收入5044亿元，同比上涨37%。据克而瑞统计，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率15.6%。 百强房企拿地总额3102亿元，环比增长108.9%，同比增长7.2%。 热点城市土地成交量超预期，显然与救市政策关联度较大。

2、商品房成交量基本恢复。国家统计局数据显示，3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。4月份数据暂示未出，但据克而瑞发布的数据，”五一“假期37个重点城市商品住宅成交面积，一线北上广深同比上涨51%，二线城市同比仅下降2%。央行统计，购房者信心还在恢复之中。

3、房价相对平稳。国家统计局数据，3月份，全国70城商品住宅价格指数环比稳中微涨。4月份，中国房价情网显示，260个城市新房价格环比上涨超过5%的有9城，较上月扩大1城。二手房价环比深圳、北京微涨，上海、广州微跌，其它各线城市房价波动幅度较小。

从以上数据来看，市场回暖迹象明显，个别城市炒房现象有所抬头，楼市由冷转温，部分房企新开楼盘公开提价，房价仍存上涨压力。再有，地产大鳄李嘉诚、王健林退出内地房地产，如今又回来了。

六年前，李嘉诚陆续退出内地房地产，不赚取最后一个铜板，在业界奉为经典语录。万达董事长王健林，前两年抛售商业地产不留一个平方，并宣称退出房地产。融创孙宏斌不仅接手李嘉诚在大连未竣工的房产项目，还曾大手笔收购王健林的文旅地产，上演了一幕地产富豪”大洗牌“活剧。

​李嘉诚、王健林相继退出地产界，引起人们一阵议论猜测，不论是不看好未来房地产，还是资金问题，也不必问其中的“玄机”，现如今他们又重操旧业。早在去年底，李嘉诚耗资24亿元收购了上海浦东的三林印象城，今年低调投资了成都核心商业圈的景荣汇项目，无非是看好内地中小房企的重组机会。4月份，王健林以9.57在青岛拿下两宗地块，定下全年1000亿元的目标。房地产业的复苏，毛利润值得期待。

近日，《经济参考报》在头版发文表示：我国当前房地产市场表现还远谈不上过热，要警惕宏观经济和金融基本面以及政策面可能引发的房地产预期变化。前不久，《经济日报》发文指出：房贷占比过高，还贷压力增大已经警示购房者，如果放松调控政策，将拉高房价打击刚性需求。两大央媒的回应表明，楼市稳预期是重中之重，调控不会放松，房价也不具备上涨条件。

笔者认为，土地市场的恢复，不代表楼市行情要反转，更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大，企业将面临生存危机，房地产很难一家独大。今年保生产保生活，远比买房更重要。

以上就是关于王健林建议购房者，“买三不买二，面积不超过110平”，有何道理？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！