小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
东观地理位置
南充市高坪区东观镇318国道旁。东方佳苑由青岛建恒房地产开发有限公司于2013年建成，南充高坪区东方佳苑位置是南充市高坪区东观镇318国道旁。楼栋总数2栋，共计房屋31户，小区物业公司为无物业管理服务。
南充东观镇位于南充市高坪区东部距南充市城区18公里，东临南江乡，南靠二家乡、万家乡，西接老君镇，北交走马乡、天峰乡幅员面积22平方公里，辖13个村，105村民小组，全镇7095户25688人，其中非农业人7658人
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