佛山恒大郦湖城的楼盘价格一年内跌了4000左右这是市场行为，是正常的，不算恶意降价，因为供大于求，恒大郦湖城的交通十分方便，区域内有三纵四横棋盘式交通路网，距广佛肇轻轨云东海站和佛山地铁4号线（规划中）终点站约2.5公里、离广三高速唐家收费站约2公里，贵广、南广高铁等多轨道交融。恒大郦湖城的周边环境非常好，恒大郦湖城坐拥4A级公园，畅享北江水岸，北望国家4A级森林公园，万亩云东海原生态湖泊及36洞高尔夫资源，南接北江凤凰公园，出门便可享受天然氧吧，以及数公里的北江水岸。
关于房价走势是很多朋友都非常关心的问题，已经买房的担心会降，而没有买房的又担心会涨，角度不同看问题的方式也不一样。近年来随着国家调控力度的不断增加，一二线城市的房价已经有下跌迹象，甚至有些房价虚设的城市房价已经大幅下跌。
随着棚户区改造的结束，居民收入增长缓慢的情况下，还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨，再加上我国的人口红利消失，老年化社会即将到来，房子供大于求等等，都可以看出，未来五年，我国的房价一定会下降的，只不过一二线城市会下降比较缓慢，而四五线城市或者是下面的小县城房价最少下降30%左右。因为我们的房价，已经严重的透支了未来的房价，所以下降是必然的。中国未来5年的房价会跌，而且下降的概率会很大，但不同区域、不同级别的城市房价走势会存在较大差异性。
一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。笔者认为，一、二线城市未来5年房价即使下跌也会跌幅有限，下跌的概率大概30%。
武汉御湖世家那一栋最好
新房一房难求二手房冷冷清清 西安二手房为什么降温了？
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西安的“网红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致，另一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透。近期西安一些新楼盘又出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销，与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。
>>数据
二手房价与新房背离
西安4月份挂牌量增加
拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下无房的日子终于结束了，而每个月6000多元的房贷又让他感慨压力不小。
去年西安楼市飙升过程中，黄博很焦虑：与首次置业者不太一样，他名下原本是有一套房子的。面临孩子上学，他在2017年底将这套房子置换出去打算再买套学区房，没想到却陷入“无房可买”的境地：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价，“说好的价，隔两天就要涨5万。”
直到二手房交易条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐渐增多。“有些房子扛不住了，价格开始松动。”黄博表示，但没买之前一直有所担心，生怕楼市上涨又推高二手房。
国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，甚至出现下跌，两者价格出现背离。
来自国家统计局公布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面，上涨城市为55个，12个城市出现下跌。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.53%，环比涨幅比上月扩大0.07个百分点。当月，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手住宅价格上涨0.9%，同比涨13.1%。
房源挂牌情况也反映出市场的微妙变化。据诸葛找房数据中心统计，西安4月二手房挂牌量86695套，环比上涨10.4%；挂牌价为15875元/㎡，环比下跌0.04%。与去年4月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。
>>市场
部分房源用降价揽客
换房业主急售旧房
对房产中介来说，过去一年市场由热转冷形成了巨大落差。“最近整体成交一般。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年这时候很多中介无房可卖，二手房源空前火爆，而现在滞销房源在增加。从挂牌到最终成交，性价比高或学校周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去，“个别业主觉得新房火爆，本有涨价打算，但实际了解行情后就打消了这种念头。”
从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交，有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上。业主郝先生称，“我要买的房子已经定下来了，是曲江一处新楼盘的四居室，这几天就想赶紧把房子卖掉，腾出购房指标。”
据了解，郝先生在西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比去年高点时差不多降了20%。郝先生说，因为想尽快卖掉，价格没往高的报，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金。
“置换业主一般是卖旧换新，如果定下要买的房子，手里二手房价格就有下调意愿。”一位房产中介人士表示，当然急售原因比较复杂，也不排除有些是单纯跟风吸引注意。
美城机构首席市场分析师沈玮认为，“业主急售”的房源在浐灞等一些城市新区比较集中。这类房源多购置于四、五年前，当时区域发展很不成熟，业主看中的是低廉的价格和增值空间。而随着这些区域逐渐转热，抛售和变现需求就开始增加了。
>>走访
买卖双方心理预期转变
涨的越高降得越多
成交下滑直接导致二手房价格走低。“相比去年高点时候，很多二手房价格都降了1000-2000元/㎡。”西安东郊某连锁中介王姓负责人表示，在他负责的片区内，最近一段时间御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区的二手房都降价了。
也有从业者感觉，最近市场成交还比较稳定，只是价格不再像去年疯狂上涨。玛雅房屋西安北郊区域负责人李敏介绍，现在降价出售的房子有两种情况：一是业主急着换房或者把房子变现；二是此前涨幅过大挂牌时间过长，“这种情况不仅存在于高端小区，一些刚需楼盘因为挂牌房源集中，买家议价空间较大，也存在回调需求。”
西安凤城七路学校比较集中，近几年置业需求旺盛。在该路段一家中介门店橱窗内的楼盘信息表上，华商报记者注意到，已有几处房源被人工涂改降价。天朗御湖一套房子，从160万降到了150万元。附近一家中介负责人表示，去年价格高点时，该小区房源成交单价一度达18000元/㎡左右，现在下降了1000-3000元/㎡不等。
曲江二期某中介负责人表示，经历过房价的大涨过后，房主挂牌价格居高不下，与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了尽快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房总价降20、30万已是常态。他表示，近两月市场其实还不算太差，平均每人月均都有成交，“现在比较担心的是接下来的7-8月，按往年是到了市场最淡的时候。”
>>发现
价格倒挂现象正迅速消失
有些二手房比新房便宜了
有人认为，相比新房市场，二手房能更准确反映市场预期窗口。这不仅因为二手房覆盖全市几乎所有楼盘，而且不受限价、限网签等调控因素干扰。
“二手房成交量下降，卖家降价出售，这样的现象确实存在。但若就此推断市场已经‘凉透了’，或许还有些过于武断。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，二手房价格更加随行就市，同类房源的相对高位和相对低位受市场需求和预期影响。他认为，过去两年西安二手房市场被“大涨”冲昏了头脑，疯狂过后，现下市场正逐渐回归理性。
去年这时候，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格普遍高于新房15%-30%，涉及范围之广，价格倒挂的严重程度，在过往时段都是非常罕见的。而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间明显松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源12000元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完成意向登记，对外销售的楼栋均价约14087.44元/㎡。同样情景也出现在高新和城北等区域。上周末刚结束意向登记的保利天悦3、5、7号楼，均价约17770元/㎡。附近的缤纷南郡、易道郡玫瑰公馆和龙城铭园等有二手房挂牌小区，目前有大量报价在15000-17000元/㎡的房源。
房屋装修和户型设计都会影响报价，甚至开发品牌也会成为加分项。不过从市场反馈来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正迅速消失。“此前二手房价虚高，市场价格体系的不透明，造成了与新房价格的倒挂错觉。”独立地产评论人李连源认为，其实从正常规律来看，除了热门地段，一手房价格整体高于二手房这才是应有常态。
>>讨论
宁抢新房不买二手房
西安市场还需挤水分？
二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？
房产金融观察人士周文豪认为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。
“投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示，二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。
邵涛表示，与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。
有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手段。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中，意味着新房市场也需要继续挤水分，或预示着新房市场离降温也不远了。 华商报记者 李程 李王艳
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热门评论
恒大御湖庄园为什么这么便宜？
、SKP、万达广场、沙湖公园、沙湖、地铁4号线、地铁8号线等环绕周围，坐拥城市C位。万达御湖世家是武昌区老牌豪宅，万达集团匠心打造，小区坐拥楚河汉街核心地带，除了对应学校转弱，周边配套基本上是顶级的，楼下是美丽的园林，出门就是沙湖公园，环沙湖而伴，沙湖内环最美湖泊，南向2百多米就是SKP和楚河汉街主街，武汉最顶级的商业购物中心，省图书馆在侧人文气息浓郁，东向中南医院为健康保驾护航，主力户型：183-255-306，2015年交付，万达御湖世家目前最低价在700w以上，入户门槛相对比较高，虽然单价赶不上旁边的复地东湖国际，复地东湖国际户型一般，但有学区加持，所以单价比较坚挺，作为武汉豪宅的代表，单价比不上旁边的户型一般般的复地，主要是学校较弱，还有因不经意间偶出一套法拍房的，让正劲上一扬的单价有向下的一拉力，所以万达御湖世家适合宜居而非投资，下面我们来看看二手房成交情况。
1， 挂牌量和成交量上看，万达御湖世家总户数在1500户，挂牌房源在70套左右，从成交情况看交易不活跃，换手率较低，2020年贝壳成交17套，2021年成交11套，2022年截至到现在成交7套，主要原因是房源挂牌量少，总价太高起步700万，区别一般刚需盘。
2， 成交价和成交周期上看，入门级的183户型成交一般，交易最为活跃的是255户型，306户型成交比少，成交周期最短2天，最长586天，平均成交周期在100天左右，主要看价格，如果价格低还是比较容易变现。
3， 183的户型不带车位的价格稳定在710万左右，255户型是成交的主力户型，成交区间在830-1050万不等，830万是低区的，中高楼层成交基本维持在950万左右，306户型成交较少，是最为稀缺的成交价在1350万左右。
4， 目前挂牌在售的，183性价比最高的是730万，257的是820万，306的是1350万，非常优质，想要看房的可以私信我，同样可以免费挂牌，推荐最专业的经纪人维护，助力成交
郑州郑州恒大御湖天下怎么样？好不好？值不值得买？
因为开发商拿到的地块价格比较低，所以开盘价也相对低一些。
二手房购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题，避免购买后才开始补救：
1、隐蔽工程、管线排布情况，一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题。例如，装修时使用的热水管道质量不过关，时间久了就会漏水，不入住绝对发现不了，如果等到漏了再修，不仅难度大而且麻烦多。
2、物业费缴纳情况，询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。
3、物业资料移交情况，弱电、强电、房型图（平面），管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
楼盘名称：郑州郑州恒大御湖天下
城市：郑州
楼盘位置：太行大道与丽江路交会处向东500米路南
开发商：河南恒大睿德置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：郑州地铁13号线、7号线（规划中）
其他交通方式：郑新黄河大桥、郑新快速路，东三环等畅达双CBD，未来龙凤大道（规划中）等10座黄河大桥，贯穿郑新双城。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速311省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过。郑济高铁平原新区高铁站（建设中），郑平公交（即将开通），多维立体交通网络无缝接驳城市繁华
规划信息：其占地面积为350000平方米，容积率，绿化率45%，共22栋楼，停车位 共计约3431个
周边配套：1.区位：平原新区位于郑新融城腹地，与郑州北龙湖隔河相望，是郑州“东扩北移，跨河发展”的桥头堡，郑州大都市圈核心的重要组成部分。作为国家中心城市的辐射区域，国家重点开发区域，未来将发展成为中国农业的硅谷、产业基地、科技新城、休闲之都。
2.生态：南临万亩国家黄河湿地，内拥千亩凤湖生态公园；
3.商业：自建约27万㎡悦天下微度假商业中心，内含约3500㎡恒大影城（已开业）；周边约100万㎡王府井商业小镇、约10万㎡奥特莱斯（在建中）；约110万㎡平原新区CBD（在建中）
4.教育：恒大自建昂特云、艾乐幼儿园、恒大外国语小学（均已开学），园区内自建约1932㎡国际双语幼儿园，周边成志实验学校，郑州外国语学校平原校区（均已开学）；
5.医疗：毗邻河南省人民医院平原医院（在建中），为业主生活健康保驾护航；
内部配套：园区内自建约1932㎡国际双语幼儿园，规划约4646㎡社区商业，自建约1965㎡多功能铂金湖景会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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