1、之前知乎上有大量的问题，说的是，人民币贬值，可能导致房地产价格下降甚至崩盘，因为人民币升值预期下降，热钱外流等各种原因。 2、最近疯传的日本模式和俄罗斯模式，保汇率和包房价之争中，说如果保房价，也就保不了汇率，即汇率贬值
为什么莫斯科房价20年疯涨77倍
保汇率还是保房价
1、日本(保汇率、主动刺破房价)：日本为了应对快速上涨的房价压力，选择实施紧缩货币政策，主动刺破房价；
2、俄罗斯(弃汇率、保房价)：为应对资金外流压力，俄罗斯央行持续上调基准利率，紧缩的货币政策对房地产市场造成严重打击；
3、中国(汇率和房价两个目前可以同时实现)：从资金流动角度来看，汇率和房价在短期内会呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的；
4、韩国(与韩元兑美元呈负相关关系)：美元兑韩元的走势是一致的，都是左向右上方倾斜，也就是说韩元在贬值，但房价一直在上涨。
人民币大幅度贬值会有什么影响
1、人民币大幅度地贬值会导致国内资金恐慌，越来越多的人会跑出中国，寻求安全的庇护所，导致中国外汇储备很快耗干。
2、如果人民币大幅度贬值违背了全球经济公约和一系列合作协议要求，人民币国际化的步伐也会直接停止。
3、人民币贬值后，我们平时大量进口商品，如：大豆、石油、矿石、精密仪器的成本将会大大提升，提高国内消费水平，加重国内人们的负担，造成通货膨胀。
4、人民币贬值的话，那么出国旅游、海外投资的人就少了，对很多企业影响很大。
5、人民币贬值，政府都会加息来对冲，而加息会加重国内经济危机，加重企业负担和债务负担。
小编总结：以上是关于保汇率还是保房价的相关信息，相信大家都明白了吧！每个国家情况不同，所以选择的政策不同，有些选择保汇率有些保房价，而中国争取汇率和房价两个目标同时实现。
为什么保房价就一定得放弃汇率
【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【最贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【买房成梦】俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老教育问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。俄罗斯虽然拥有世界上最广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。和中国、印度等世界很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。（来源：米谈天下）
【房价回落】2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【官商勾结】普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，特别是房屋不动产市场。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市中心达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。
俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？
围绕中国的制造业。
中国的制造业目前是外向型，以出口为主。
国际贸易中制造业的竞争力体现在哪里呢？
第一，制造业成本，也就是常说的比较优势。过去中国成为世界工厂，是因为中国人工成本、资源成本都比较低。现在资源成本不行了（房价太高，单工业用地的成本就高企，更何况中国是一个人均资源不足的国家），劳动人口少了，最低工资上升（房价太高，不能不升）。人均资源和人口，短期内我们解决不了，能下手的只有房价等资产价格。
第二，汇率。降低汇率，咱们出口产品的价格直接就降低了，产品竞争力就高了。同时出口产品换到的进口产品就少了，人民生活水平下降。
一旦突发关税上升，如果既主动不降房价，也不主动降汇率，中国的制造业没有优势，那么工厂接不到订单就会倒闭，工人失业。房价和汇率只能被动下降了。
如果中国是一个封闭国家，那么房价等资产价格随便炒，但中国是一个开放国家。中国的人口体量不可能封闭。
俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？因为货币大跌啊，俄罗斯之所以能顶住美国等西方国家的经济制裁，一个非常重要的原因是，普京执政初期成功的将垄断控制俄罗斯经济命脉的几大寡头的工厂企业收归国有化，防止本国资本寡头和西方资本勾结，在关键时刻出卖国家利益。而俄罗斯的资本寡头是在苏联解体之后，俄罗斯走西方资本主义道路，在经济领域全面私有化的产物。这实际上给我们最大的启示是，一个国家最核心的关系经济命脉的资源绝对不能私有化，尤其不能被资本寡头所垄断，否则后患无穷。
一般来说，一个国家核心资源私有化会导致寡头做大，国家虚弱，百姓贫穷，权力被资本控制。实际上普京上台后，对于干预政权和垄断国家经济命脉的寡头的清理防止了俄罗斯跌入极度私有化的深渊，这样使得俄罗斯在这次面临西方制裁时，有了些许底气和定力。美国现在下死手制裁俄罗斯，已经宣布要取消俄罗斯贸易最惠国待遇。欧盟国家也已经宣布要在今年年底前减少俄罗斯三分之二的石油进口。再加上欧美对于乌克兰的大力援助，可以说，除了没有开战之外，欧美国家已经和俄罗斯处于一种真正的敌对状态了。
单从经济方面说，虽然俄罗斯土地辽阔、资源丰富，不会发愁吃饭的问题。但是，由于西方的制裁，俄罗斯的经济处于崩溃状态是必然的。因为不管怎么说，俄罗斯对外还是有一定的依赖性。最起码，那些做外贸的企业就要纷纷倒闭，这些企业的员工都要失业了。在这样的情况下，俄罗斯人的生活水平必然会急剧下降。政府只能保证大家都吃饱穿暖，但是你想要更高水平的生活就没有可能了。
另外，在高科技领域，俄罗斯是完全依赖国外的。像电脑、手机这样的东西，它自己是造不出来的。如果美国一声令下，禁止含有美国技术的电子产品出口俄罗斯。那俄罗斯可就要退回到八十年代以前的晶体管时代去了。不仅俄罗斯百姓的生活水平会大大下降，俄罗斯的国力也会巨减，因为生产上不去了，国家就拿不出更多的资金来搞建设，或是搞军备了。如果这种制裁状态延长，那么俄罗斯将会与西方国家的差距越拉越大，变得更加落后，更加跟不上潮流。经济制裁只会使得俄罗斯吃大亏，赢家当然是欧美。
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