目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。

自去年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

对此由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。

中介引导房源“瘦身”

随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？

近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。

该中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。

降价并非只有天津

专家梳理发现，位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区，相同户型的二手房，9月份的成交价，与3月份的高点相比，已经下跌15%左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实大趋势是，整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！

预计明年或后年，限购会松动，但不会全面取消。对于需求不太急的，建议等到明年“筑底”成功之后，再考虑入市

有住南开区华苑的朋友吗？

单指华苑,房子还是不错的.如果从华愿苑里选出最差的小区,那就是天华里了.挨着市场,小区旁小贩众多.导致道路堵塞,尤其是上,下班时间,因为拥挤,弄得特别吵.房价也不算低了~如果您真的打算在华苑买房,就再看看其他的吧~天华里和地华里,最好就别考虑了~房屋质量也只是很一般.推荐您琦华里,久华里以及华苑的新建小区.如莹华里等

深圳安居房最早一批,有人卖出了吗,赚了多少钱

如果房子在三楼以下，火车的噪音倒不必太在意，除了白天有人穿越铁路，火车鸣笛有些吵，冬天关窗户基本没感觉。快速路就要通车了，相信铁路会封闭起来，这样噪音就会小多了。其实我觉得房子周围最大的噪音是汽车。屋子周围要是有停车场才最讨厌。莹华里房子质量，有好有不好，有一栋水泥标号不够，在外边可以看到水泥修补阳台的痕迹。其它一些打桩方式落后，初期有过一些裂缝，但未见发展。一开始房主们以为有问题请过人鉴定，结果不算啥。只要你买的房子没有新的装修，这些问题一定可以看到。比如房顶的预制板裂，电线盒裂，墙面的龟裂不算。一点不裂的房子我还没见过。这里购物比较方便，幼儿园也不错，如果你的房子房型好价格合适，而且不是那水泥不够标号的那幢，最好旁边有楼挡住铁路。这样就可以考虑。这样我们有可能变成邻居。

北戴河海边有什么好玩的呢

深圳安居房最早一批,很多人卖出了,如果把房子卖掉的话，肯定是赚的非常多的，至少每一套都在10万以上的利润，因为现在房价涨了这么多，你无论是买了多少套卖出去租出去，肯定都是大赚特赚的现在。

5月6月9月10月基本是50一间，七八月就不一定了，尤其是周五周六两天，房价是相当的高。x0dx0ax0dx0a（不太明白你所以指的海边是什么意思，所以把北戴河的景点都写下来了。）x0dx0a以下是北戴河景点，可以根据景点名称在网上查一下，看看对哪些感兴趣，提前计划好：x0dx0a北戴河：鸽子窝公园、联峰山公园、碧螺塔酒吧公园、公主号游轮、野生动物园、新澳海底世界、怪楼奇园、集发农业观光园、奥林匹克大道公园.x0dx0a山海关：天下第一关、孟姜女庙、老龙头、燕塞湖、乐岛x0dx0a南戴河：仙螺岛、南戴河娱乐中心、黄金海岸滑沙场、沙雕大世界x0dx0ax0dx0a其中免费的是奥林匹克大道公园，海边附近的公园（看你去哪个海边），月季园。x0dx0a如果有兴趣可以去刘庄夜市，还有老虎石公园至石塘路市场的步行街和夜景都挺不错的。

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