日本房产一直处于稳定上升的阶段。

日本房产市场稳定，房产法律健全

你是要投资还是自住呢，大阪也是个宜居的城市，

大阪的房价也相对较便宜。2020年世博会也会带来商机，目前还是处于比较低的位置。

大阪房产值得投资吗？现在入手合适吗?

不同的城市价格不一样，价格跟房龄、地段、距离车站远近有关。

东京的房价在3.5万左右。大阪的在1.5-2万左右一平。

你是要买新房还是二手房？各个城市的地价发你看看：

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。

具体应不应该投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

简单来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：

一、 日本住房需求旺盛

在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，流入的人口数大约是每年10万左右，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。有需求，房价很难下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。

四、日本房贷利率低

要是在日本想借钱买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率基本上在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？字数有限，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。不考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，当我们想要在日本进行房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

在东京买房需要考虑地段的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，如果选择标准较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”不是真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价走势正在逐年上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购买二手房成为了他们的选择。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。

以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。

以上就是关于近几年日本大阪房价有何走势全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！