首先要纠正您一个概念的错误，房屋您是拥有完全产权的，不存在使用权70年的说法，主要是您把土地的使用年限和房屋的产权搞混了。

其次从房产性质上来看，您的房屋为央产房，属于已购公房的范畴，土地的使用权的计算是从第一户缴纳土地长让金开始的，而区别于普通商品房从开发商获得土地开始计算的方法。

第三贷款年限最长为30年，计算方法：贷款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情况应该为20年以内的房屋才可以贷款。如果贷款客户的资质良好，属于银行的优质客户范畴，银行也可能会采取降低贷款成数来完成此笔贷款。已知的一般是每多5年降一成。

第四公积金和商贷的贷款年限是一样的均为30年。反而公积金对房屋的使用年限没有20年得规定，所以还是可以贷相对比较老一些的房子，商贷贷款年限的计算公式上边已经列明，请您自行计算。

第五我不知道我说清楚了没有，希望能够帮助到您

蚌埠张公山北门瑞城小区坐几路公交车

目前来看，大丰的房价是比较高的。有以下几处房子可以考虑的：

1、瑞城国际苑。房子不是很大，。房价在2300左右。（丰中新校区旁边。）

2、上海花园。大小可以自己选择，两个月前房价和瑞城差不多，现在降价了。小一点的房子十几万可以买到穿阀扁合壮骨憋摊铂揩。

3、阳光城市。现在正在建设中，房价也是比较高的，大概在2500左右吧。

如果是我的话，我会选择阳光城市，那环境比较好，没有噪音，而且对面不远是新祠大酒店，离市区不近但也不是很远，我个人看来阳光城市更好一点。我姑妈家买在瑞城，我去看过，说实话，那贵是贵的要死，里面其实不咋样的。

以上仅是我个人意见，望君能够顺利购买到自己想要的房！

11月份申请城瑞小区什么时候公布

公交线路：k311路 → 120路，全程约6.8公里

1、从蚌埠市步行约70米,到达市政府站

2、乘坐k311路,经过2站, 到达锦江大酒店站（也可乘坐138路）

3、乘坐120路,经过3站, 到达张公山公园站

4、步行约260米,到达瑞城小区(东区)

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