其实随着社会生活的发展，越来越多的人可能都能让自己过上一个更好的生活，而且也可能会让自己到更好的城市去发展。而很多时候是有很多人都想要让自己去一个更好的城市的，也想要让自己去更好的城市扎根。

如果是那些外出的人的话，可能就会想让自己在城市里面一个比较安稳的住所，而且也想让自己在城市里面有个更好的成就。但是之前可能会有人想要去买房子，可是现在有越来越多的人都不想要去买房子了。现在越来越多的人选择租房而不是买房，为何会出现这种发展趋势？我认为主要有三个原因:

一、租房的成本更低。

在我看来，我认为之所以会出现这种发展趋势，就是因为租房的成本是越来越低了的。如果让很多人在租房和买房之间做一个选择的话，那么就会有越来越多的人都会选择租房，因为租房本身就能够有一个更低的价格，而且也是能够让那些外出的人有一个更好的安稳的。

二、租房的压力更小。

当然不得不说的是，租房的压力的确是更小的，很多的时候，如果要去买房子的话，很可能要花费更多的钱，而且花费更多的钱也不一定能够让自己有一个比较好的住宿，如果只是租房的话，就能够减少自带压力，而且也能够让自己过得比较好。

三、观念的改变。

当然我觉得之所以会出现这种发展趋势，也是由于我们观念的改变，很多时候我们可能不会再拘泥于买房，而且我们也不会再去执着于买房，因此很多时候我们可能就会让自己去租房，还不是更想要去买房了，这就会出现这种趋势。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区里留言。

未来5～10年，买房和不买房有多大区别？3大“趋势”表明了答案

问大家一个问题，买不起房子怎么办？很简单，租房子对吧，总不能睡大街吧。可是租房子会面临一系列问题，总不能一辈子租房子吧，租房子没有户口，孩子怎么上学？

就知道你们会有这种烦恼，这不，住建部称将立法明确“租售同权”，租房买房享同等待遇，另外也会规范租房市场，像是一些“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等租房乱象，也会通过法治手段进行遏制。

最先实行租售同权的是广州，7月17日，广州正式发布了加快发展住房租赁市场工作方案。方案明确，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。上海的力度也不小，专门推出两块只租不售的土地，这两块土地的均价仅有5700元/平方米，这两块土地至少提供1897套租赁住房房源。要知道，这两块租赁用地的成交价比之前一年成交的附近宅地楼面单价降低了84%，而且是位置优越的浦东张江和嘉定新城。

不仅是广州和上海，深圳、合肥、厦门等都是试点城市，从这些城市最新的房产动态来看，我们不难看出，未来中国租房会是一个常态化的事情，我们或许会从“裸婚时代”变成“租房时代”。地产大佬冯仑显然已经意识到房地产市场的最新变化。他在最近发表的一篇文章中说，房地产“后开发时代”来了。他认为，以2016年结束为分水岭，房地产企业只做住宅，通过开发、卖房的循环模式开展业务的“开发时代”已经结束，取而代之的是产品多元化的“后开发时代”。

我们来说一下“开发时代”的代表，有万科、万达、恒大等等房地产开发巨头，随着租房大趋势的到来，这些开发巨头们可能也会改变发展方向，朝着租赁向前一步。

那么对于我们这些需要买房子刚需者来说，“租房时代”来临，我们是买房还是租房呢？有人认为，租房有市场，那么我就买好多房子，租出去，然后安心的当个包租婆，数钱数到手抽筋，我有土地，还怕长不出庄稼来吗？其实租房市场在一定程度上会抑制房价的上涨，甚至还会平抑房价。因为租赁市场会分流一些购房需求，大家都去租房子了，买房的人少了，房价自然就下来了。房价降了，房租还会上涨吗？当然了，租赁市场现在只是开始，我国住房租赁市场发展还有很大空间，跟发达国家相比，我国租房比例有待提高，未来我们或将看到租赁市场的蓬勃发展。

万变不离其宗，房子就是用来住的。租售同权落到实处，就是要让我们有房子住，不仅有住的地方，还要租得起才行。从上海这件事非常能说明问题，国家在牺牲一部分土地拍卖收益之时，换来的是让我们“居者有其屋”。租”字当头，或许在不远的将来，“居者有其屋”的梦想不一定要通过买房来实现，“租房”也能成为住有所居中的一种常态。

另外主持人还有一个福利要送给大家，因为租售同权这一政策不仅能解决我们住的问题，还能解决我们赚钱的难题。今天就有租售同权相关龙头股票相继涨停，究竟是哪些相关概念股呢？

2017住房租赁龙头股名单：

国创高新：38亿元收购深圳云房100%股权的重组方案刚刚获得中国证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。另外需要一提的是，武汉长江新城选址落听，长江新城的建设被称为是“武汉500年未有的大变局”。国创高新位居武汉，为我国领先的改性沥青生产企业，在湖北拥有绝对领先的市场份额，未来将直接受益长江新城建设。

联络互动：此前公告称，出资2.3亿元通过收购股权和增资方式，拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

三六五网：江苏三六五网络股份有限公司前身为江苏三六五网络有限公司，成立于2006年1月17日。主营业务主要包括新房网络营销服务、二手房网络营销服务、家居网络营销服务以及研究咨询业务。

世联行：公司是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业，于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照，成立时注册资本为人民币100万元。公司经营范围:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

广宇发展：公司原名为天津立达国际商场股份有限公司，始建于1986年3月。经国家体改委体改函生(1991)30号、天津市人民政府津政函(1991)23号文件批准进行股份制改革试点，经天津市人民政府津政函(1993)57号文件批准公开发行股票。经营范围:房地产开发及商品房销售，对住宿酒店及餐饮酒店投资，房屋租赁，物业服务，房地产信息咨询服务，材料和机械电子设备、通讯设备及器材、仓储，商品信息咨询等。

昆百大：2017年2月27日早间，昆百大A发布公告称，拟以发行股份及支付现金的方式合计作价61.82亿元收购我爱我家94%的股权，并通过协议转让方式获取我爱我家剩余6%的股权。同时将募集配套资金不超过25亿元，上市公司控股股东太和先机认购不少于8亿元且不超过12.5亿元。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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未来10年，买不买房有多大区别？楼市3大“趋势”已经说明了答案

提到房子，人们第一时间想到的就是高房价。确实，在经历了20多年的不断上涨之后，目前的房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步。那么，为什么房价能够在过去20多年一直保持不断上涨呢？很多人会说因为房子的建筑成本在上涨，还有人会说是炒房客抬高了房价，这都没有错，但是根本原因是人们对住房资源的需求一直在持续不断增加。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的城市常住人口城镇化率为63.89%，而2000年时我们国家的城镇化率仅为36%。如果按照14亿人口计算，意味着在过去20年里，我们国家每年大概有2000万农村人口进入城市。大量人口持续不断进入城市，对住房资源形成了巨大的需求，导致了住房资源持续不断供不应求，这也是房价能够持续20多年不断上涨的根本原因。

而现如今我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达63.89%，根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示，预计到了2035年，我们国家的城镇化率将高达75% 80%之间，达到发达国家的水平。这意味着我们国家的城镇化建设的空间还有20%左右，同时也意味着往后近15年里，我们国家大约还会有2亿多人进入城市。在这种情况下，很多人对于房价的走势就表示担心了，因为随着人口持续不断流入城市，人们对住房的需求也会越来越高，这样也会导致房价的持续不断上涨。特别是对于现如今还没有买房的刚需来说，房价的一点波动都可以牵动着他们的心神。

好消息是，随着2016年9月份国家开始对楼市进行调控之后，在过去近5年里，国家持续不断对楼市调控政策进行收紧，并且不断加大楼市调控力度。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市和2020年9月份央行出台“三条红线”之后，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。而在今年3月份国家又针对楼市存在的一些乱象出台了新一轮楼市调控政策，直接让2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。现如今，房价走势出现了转折迹象，但是对于目前的房价走势让很多刚需购房者纠结起来。对于刚需来说，一方面担心房价突然大涨，导致自己越来越买不起房子。而另一方面，由于好像房价位居高位，一旦买了房子，房价出现下跌，就会造成很大的亏损。虽然刚需买房子是为了自己居住，但是也都是自己辛辛苦苦挣的钱，自然不希望自己的房子出现贬值的现象。

而对于没有房子的人来说，如果不买房子，就只能选择租房子生活。根据数据显示，截至2020年我们国家租房的人数已经高达2.2亿人，租房人群非常庞大。因此，有很多专家建议，既然买不起房子，就要转变观念，租房也是个不错的选择。现如今，随着国家对租赁市场在进行不断改革，未来租房子的权益也将越来越大，和买房的区别差距将越来越小。那么，未来5到10年，买不买房会有多大的区别呢？对于这个问题，笔者认为，随着国家对房产行业长效机制的推进，差距将越来越小。特别是在楼市的3大“趋势”下，答案基本上已经清楚了。

第一大趋势：在“房住不炒”的大环境下，房价走势将越来越稳定，买不买房差异已经不大了

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是目前楼市调控政策的基本原则，在“房住不炒”的大环境下，楼市调控政策短时间内不仅不会放松，反而会不断收紧。因此，现如今的楼市已经不再适合投资了，很多投资客都已经开始停止投资房产，转而开始抛售自己手中的房产了。就比如在今年3月份，由于楼市调控政策收紧，3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%，几乎翻倍。因此可以看出，现如今很多人都已经不再看好房价走势了。

在这种楼市调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，房价走势也已经越来越稳定。在稳定的房价走势下，未来就算是一二线热点城市，房子也将不再是个投资。因此，只要房价在稳定中发展，就算过几年再买房和现在买房差距也不大，也就是说，未来5到10年买不买房，其实差距正在慢慢减小。

第二大趋势：租售并举时代到来，租售同权可期，未来租房也可以享受买房同等权益，越来越多的人将接受长期租房生活

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式，也是房地产行业的长效机制。我们国家目前的租赁市场的规模非常大，截止2020年就有2.2亿人租房生活，预测2022年租房生活的人将高达2.4亿。因此，在房价短时间内难以出现大幅回调的大环境下，租房就成为了解决住房问题的最有效方法。但是租过房子的人都知道，我们国家的租赁市场并不完全完善，不仅租客权益难以得到保障，同时租房也不能享受买房一样的权益。

因此，现如今国家正常完善住房租赁市场，就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。就比如北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等16个城市已经被列入到了租赁市场发展的试点城市。另外，针对租售同权的政策也在持续推进之中。就比如在2017年，广州就率先进行了试点，发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在通知中明确规定，对于符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。更重要的是，租售同权已经被列入了“十四五”规划之中：“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。这意味着未来5到10年，租房和买房就可能享受同样的权益。一旦租售同权政策出台，买房和不买房的差距就非常小了。

第三大趋势：住房资源已经过剩，每年新建商品房也已经足够新流入人口居住，住房资源过剩问题将成常态化

根据国家统计局数据显示，截至2020年我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，而发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。另外，根据央行公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，并且人们对住房的需求也在不断降低。

虽然目前城镇化建设还在继续，但是目前我们国家每年新建成的商品房也已经实现了供给平衡。根据2019年的数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，如果按照一套房子居住3个人计算，750 万套房子就可以居住2250万人，而在过去20年里，每年流入城市的人口也就在2000万左右。因此现如今就算城镇化建设还在继续，住房资源也已经足够了。在这种情况下，未来住房资源过剩将成常态化。

根据以上3大趋势可以看出，在房住不炒和住房资源已经过剩的大环境下，房价还是以稳为主，这会导致买房和不买房，在财富上的差距会越来越小。而随着租售并举和租售同权的推进，以后租房和买房的区别也将越来越小，以后租房也各自享受和买房同等权益。因此总体来看，在未来5到10年，买不买房，差距将越来越小。

房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？

一提到房子，很多人第一时间想到的就是房价非常高，房子就是财富的象征。确实，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元，接近万元大关。另外，根据2021年的第一季度全国新建商品房销售数据计算，2021年第一季度全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米，这意味着以后人们购买一套90平方米的小户型房子就要百万元起步了。而在2000年全国平均房价只有2000元/平方米，这意味着在过去20年里，全国房价已经上涨了4倍之多。另外，随着房价的不断上涨，人们购买房子的成本越来越高，很多人的工资基本上都用来还房贷了，这也意味着很多家庭的财富都集中到了房子之中。根据央行公布的数据来看，我们国家的家庭财富中，房产类固定资产占比超过了70%。

那么，为什么房价能连续20多年上涨呢？说到底还是供需关系的原因。在1998年商品房全面商品化之后，人们对住房需求非常大，但是当时住房资源紧缺，住房供不应求。而在之后十多年里，由于城镇化速度非常快，每年都有近2000万人从农村流入城市，导致城市中人们对住房需求不断增加，这也是房价能够持续20多年一直上涨的主要原因。而随着房价的不断上涨，很多人也都看到了房子是一个非常好的投资产品，所以越来越多的人开始投资房产了。在最近几年，虽然我们国家的住房资源越来越多，并且还已经出现了过剩的现象，但是由于投资客囤积了大量房产，导致了市场中住房资源依然紧缺。所以，就算住房资源已经过剩了，我们国家的房价依然还在上涨。

面对越涨越高的房价，国家在2016年9月份开始了楼市调控模式，并且在过去5年里，调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。因此在经历了近5年的调控之后，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，很多城市的房价都出现了滞涨甚至下跌的现象。而到了2020年，房地产行业更是遭受到了停工停产的影响，同时在2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，更是让房企们资金链压力和负债压力越来越大。因此在“三条红线”新规出台之后，直接导致9月份房企们开始了“降价促销潮”。

而到了2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线”的试点范围，银监会更是出台了“限贷令”，对于银监会的“限贷令”对于目前楼市影响已经越来越明显了。“限贷令”不仅给房企融资设置了上限，同时也给购房者的房贷设置了上限。就比如现在很多城市的二手房的房贷都受到了影响，就是因为很多银行的房贷额度已经不足了。而房贷额度不足，更是让房地产行业的资金压力越来越大，房企们的资金链也越来越紧张了。在这种情况下，很多房企为了卖房子回笼资金，都开始进行降价促销。对于二手房业主也一样，他们为了卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者。

可以看出，现在刚需购买房子的压力就会小一点，同时房子的选择范围也会越来越大。但是在另一方面，目前刚需购房者也担心买了房子房价会下跌，毕竟现在房价位居高位，很多人为了购买房子花光积蓄，并且还背负了巨额房贷。因此，现如今刚需购房者也担心房价会出现下跌。那么，对于刚需购房者，现在到底该不该买房呢？未来10年，买房和不买房，会有多大区别呢？在笔者看来，用7个字就可以概括：差距会越来越小。并且目前楼市的3大趋势基本“说明”了答案。

第一大趋势：楼市调控政策会不断收紧，房住不炒或将成为永久性调控政策

从2016年9月份楼市开始出台调控政策之后，国家对楼市的调控政策就一直在不断收紧。特别是最近几年，国家不仅对限购政策进行“打补丁”，同时对房地产行业的金融调控政策也在加速收紧。特别是从最近两年的楼市调控趋势来看，楼市调控政策短时间内是不会放松了。就比如著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资客。可以看出，随着房住不炒慢慢深入人心，未来房价走势也将越来越稳定。

第二大趋势：租售并举时代正在来临，以后租房也将享受和买房同等权益

最近几年，国家不仅在对楼市进行不断的调控，同时也在一直推进租售并举的方式来解决人们的住房问题，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。特别是租售同权的政策，如果租房能够享受和买房一样的权益，那么很多买不起房子的人就可以通过租房来解决住房问题了。从2017年开始，国家就已经陆续出台各种措施来推动租赁市场的发展了，就比如北京、上海、南京、广州、郑州、武汉、重庆和成都等16个城市都被列入到了租赁市场发展的试点城市。因此可以看出，未来租赁市场会发展得越来越好，租赁房的占比会进一步提高。特别是随着租售同权政策的推进，以后人们也将越来越接受租房长期生活。

第三大趋势：住房资源过剩将成常态化，随着人们购房观念的转变，房价会慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平

根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，已经远远高于国际上发达国家城镇居民人均33平方米的住房标准。另外根据央行公布的数据显示，目前全国有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均也已经超过1.5套，并且有40%的家庭有2套及以上的房子。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经严重过剩，并且大部分人也都已经有了房子。

更重要的是，虽然目前我们国家的城镇化建设还在继续，但是根据数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，按照一套房子居住3个人计算，大约可以居住2250万人。而在过去20多年里，每年大约有2000万人流入城市。因此，就算城镇化建设还在继续，未来住房资源过剩也将成常态化了。而现如今国家对楼市调控政策在不断收紧，随着人们购房观念的转变，未来房价也会跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平。

从以上3点可以看出，未来房价走势会越来越稳定，基本上不会有大涨和大跌的行情。随着租售并举和租售同权的政策不断推进，未来10年租房和买房的差距会越来越小。特别是租售同权政策的推进，以后人们在经济能力不允许的情况下，租房也同样可以解决人们的租房问题。

我认为租售比这么低符合国家利益，而且会这么持续下去，而且考虑到人口因素，可能会越来越低。国家需要剥削中产阶级和小康阶级来补贴穷人，自然要提高房价，为了让穷人活的下去，也不能让房租涨太厉害。1.先说房价，北上广增长只会持续，但是3-4线房价会崩。现在12亿人，20年后，就不知道还剩多少了，因为生育率下降，人口只会越来越少。产业自然越来越集中到一线城市，人口都想流到1线城市，这样3-4线城市的房产缺乏需求，只有使用价值，没有投资价值，3-4线的房价自然就下降了。比如老家有5套房，每套80W，但是很难卖出去，而且我很想去上海发展，那肯定卖了老家4套，来上海买个300W的房子比较好。这样1线的房子还会因为需要增大而涨。2.房租，首先房租和房产在我概念里不一样，财务上来说就是一个是费用，一个是资产。作为从小到大被灌输坐吃山空理念的我来说，我租多大的房子取决于我月收入的多少，因为房租用了就没了，就算我有300W的存款，1W的工资的话，我还是会租3000-5000的房子，租1W的房子从心理上来说会感觉到会有危机感，钱会渐渐花光。但是买房子就是考虑到我整体存款的情况了，我有300W存款，1W工资的话，买房子就买个280W的，留20W应急，或者更高的，贷款用工资还。我的资产总数没什么变化，只是把现金换成了房子，而且1线的房价增长肯定是跑赢银行利率的。考虑到未来人口下降的因素，个人手中的资产的涨幅除了月收入的增长还要加上遗产继承，这样肯定是大于单单月收入的涨幅，这也会造成房价增长超过房租的增长。另外我觉得2线房价会崩的比3-4线更厉害，因为站的更高。

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