从基础数据来看，4月份开始，不管是成交数量还是价格，逐渐上涨，所以房价在09年春节前后到达一个谷底，现在 正在上升期，本身这个是大环境。

看看北京5月大数据研究：京城五月楼市网签数22783套，实际成交为19738套， 09年首次下滑，环比4月下降了8.27%，成交面积下降了6.4%，但成交量仍旧远远的高于1-2月份，仍然在处于历史高位。

但同比去年，今年5月份涨幅仍然较为明显，期房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨104%、97.6%，现房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨195.6%、147.6%。

与此同时，别墅在5月的楼市中最为抢眼。从3月份的370套（成交量）激增至5月的772套，环比4月涨幅达47%

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刚刚上面的是大环境，我们再看小环境：

义乌楼盘有哪些？基本上比较好的楼盘一双手就能数清楚，楼盘本来就少，再加上现在老小区基本上都住满了人，试问下，既然都住满了人，有多少人拿出来卖？就算要卖，价低了，何必卖？反正在住。而次新的楼盘，比如国际村，名人花园，金桥人家等，入住率都已经达到60%以上，这点可以去物业查询的，不是我在乱掰。如此高的入住率，房价如何能降？

所以义乌房价猛增一方面不排除有炒房因素，另一方面也有一定需求，造成这样上涨

浙江有个小县城，房价却能与省会比肩，这是什么地方？

上涨。

浙江义乌的房子真的很难买，义乌房子难买的主要原因是供应量远远达不到需求量，毕竟义乌有100多万，外地人想在义乌安家，那么造成大量的需求现象。应供应与需求的不平衡，造成义乌土地面价格的高涨。

现在开发商都疯狂的在浙江义乌拿地，现在义乌很多土地都是封停价而开得的，这样自然会推动这些以高价土地所开发的房子，未来房价肯定还会涨的。

提起浙江，大家肯定都会想到这里优美的风景和发达的经济，像杭州、宁波、温州等发达城市，更是成为了外流人口的聚集地，因此这里的房价也是一路水涨船高。可是在省内，却还有一个小县城，这里不仅经济发达，就连房价也能与那些大城市相媲美，可能已经有朋友猜到了，这个小县城就是“义乌”。

义乌作为我国最大的小商品集散中心，不及是人人皆知，就连在外海也是家喻户晓，因此每年都有大批劳动力涌入这个面积只有1000多平方公里的小县城内，而当地的房价，也在不断地攀升之中，义乌二手房的均价已经达到了2.5万元左右，而有些新房的价格，更是达到了近4万元。

可能很多朋友都会想，如此之高的房价，当地人能负担的起吗？虽然义乌只是一个县级市，但是它的人口总量已经达到了185万，经济总量也达到了1730多亿元，如果按照人均收入计算的话，也达到了近10万元，即便是在高房价的趋势之下，这里依然有很多人买房。

不过买房人，大多都是外来人口，本地人并不热衷于在当地买房，反而跑到了杭州、宁波这些大城市中购房，这也给很多在义乌买不起房的人，留下了租房的空间。不过当地的房价如此之高，房租价格自然也比其他县城要高得多，据说这里的小单间，每月的租金也在1000元左右，如果是两室或者三室的房子，可能达到了3000元以上。

可即便房价如此之高，依旧有很多人选择留在这里，他们更看重的，或许是当地强大的发展力，而我也相信，凭借着当地完善的工业体系，义乌的经济也会再创辉煌的。

各位观众，你们对义乌房价还有什么其他的看法吗？欢迎大家在留言区内进行回复！

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