80、90年代上海房价最低2000,还有过零首付。

我一直奇怪自己为什么没想到过买房作者：有恒有个问题经人提醒终于想明白了，为什么在90年代没有想到过买房。

当时上海平均月薪11226元，北京平均月薪11623元。如果与1989年对比，那时上海的房价是工资的10.6倍，现在上海的房价是工资的5.1倍。

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌。

房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

上海历年的房价数据~可以有各个区的最好~

上海房价不是2006年涨起来的。

从1996年在浦东首付只要一万元到后来一年比一年贵，直到2004年越涨越高。

房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。

2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。

3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。

扩资资料

影响房价的因素主要有以下几点：

1、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

（1）经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

（2）物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

2、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括：

（1）土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

（2）房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然

1865年上海房价为什么提高

【上海市区二手房价最新数据】上海各大区二手房均价公布（2011年10月）

1、静安房价行情：

二手房均价：41500元/㎡

周跌：↓-3.75%

2、卢湾房价行情：

二手房均价：41500元/㎡

周跌：↓-1.23%

3、长宁房价行情

二手房均价：36900元/㎡

周跌：↓-0.91%

4、黄浦房价行情：

二手房均价：36600元/㎡

周涨：↑1.2%

5、徐汇房价行情：

二手房均价：30900元/㎡

周涨：↑2.93%

6、虹口房价行情：

二手房均价：26900元/㎡

周涨：↑1.66%

7、杨浦房价行情：

二手房均价：24700元/㎡

周涨：↑1.41%

8、浦东房价行情：

二手房均价：24500元/㎡

周涨：↑0.33%

9、普陀房价行情：

二手房均价：24500元/㎡

周涨：↑1.19%

10、闸北房价行情：

二手房均价：22400元/㎡

周涨：↑1.54%

因为人口膨胀，地价也跟着暴涨。

在1865年至1866年间，当时的租界面积不到全上海的1%，但人口占了全上海的22%，地价由最初的每亩20两涨到此时的500两，之后又迅速攀升到1318两。

上海一直作为中国较为发达的经济地区，无数商人前仆后继的奔向上海，使上海的房价越炒越高，并且使房价高居不下。

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