截止2016年4月28日，上海2016年4月各区成交均价出炉，全市新房成交均价为31887元/平，环比3月33065元/平下跌3.6%。

2016年4月全市上涨的区域有10个，分别为虹口、黄浦、嘉定、青浦、宝山、闸北、闵行、松江、金山、崇明。

全市均价最贵的三大区域分别为黄浦、静安、闸北（新静安区）。其中，黄浦区以104494元/平位居榜首，环比3月86650元/平上涨20%；静安区以103426元/平位居第二，环比3月104464元/平微跌0.99%；原闸北以94869元/平位居第三，环比3月71928元/平上涨32%，是涨幅最大的区域。

最后，上月均价环比下跌的区域仅有7个，分别是浦东、徐汇、长宁、普陀、杨浦、静安、奉贤。其中，跌幅最大的区域是长宁，环比3月71581元/平下跌14%。

上海的房价走势是什么样的？

上海市区房价平均在8万元以上每平米

2017年第一季度挂牌均价几乎都在8万元以上，其中衡山路、常熟路破10万元，人民广场、徐家汇、老西门、嘉善路等都在9万左右。

郊区成为热点区域，涨幅空间巨大，此前，就有人业内人士指出，未来一段时间，需求向郊区转移也将成为购房市场的大趋势。而根据数据显示，2017年第一季度，郊区部分区域的房价也逐渐跃居高位，其中，张江高科地铁站沿线挂牌均价81684元，已经超过汉中路、中山公园等一些市区区域。

7号线终点站美兰湖，其一季度挂牌均价为50342元，环比涨幅25.79%。而川沙、华夏东路依托迪斯尼，房价也“高企”，分别为42284元、42715元，涨幅很大。而9号线七宝、九亭分别达到58521元、44184元，还处于上涨通道。11号线终点站安亭也在45711元，环比涨幅8.44%等等。

地铁线路中，郊区的最低价分别是，1号线为共康路53041元，2号线川沙42284元，3号线水产路44680元，5号线华宁路37424元，6号线港城路45785元，7号线刘行47585元，8号线联航路49278元，9号线醉白池36519元，10号线航中路52704元，11号线嘉定北34159元，12号线金京路58003元，13号线金运路45788元。整体来看，房价都不低

今年上海房价行情走势怎样？在考虑是买青浦的房子，还是嘉定的房子

总体来说，上海的房价是稳中有升。上海的房产市场虽然有区别于其他城市，但中国房产市场的共性还是明显存在。上海作为中国的明星超一线城市，房价下跌是不可能的，可能存在的情况就是在政府的调控下保持一定平稳，但是政府的调控是需要结合市场需求的，不是一味的压价和控制市场，所以上海的房价肯定整体上是还要涨的，阶段性的看是稳中有升的。另外，中国房产市场去中心化的困难也在上海体现着，超大城市在交通、环境面临的压力会很大程度上在房产市场体现，交通方便的同品质新楼盘价格更高也是顺理成章的事情。综上，短期内上海的房价是稳中有升，长远来看，房价肯定还要涨。

上海平均房价走势图 下半年房价走势如何?

上海今年的房价整体是比较稳定的，总体来说房价还有上涨的趋势；

1、青浦目前划归到大虹桥了，青浦靠近虹桥机场，随着17号线年初的开通运行，这是对青浦的后期发展的一个重大有利因素；总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中主功能区面积27平方公里，涵盖了交通、产业、布局、结构等多个方面。 2、目前开通的十七号线连接了虹桥火车站和东方绿洲，成了青浦的一条大动脉；地铁17号线与2号线、10号线无缝衔接，缩短了青浦与市中心的距离； 3.青浦处于待发展阶段，目前青浦赵巷别墅区、青浦新城的一手房都非常不错；4.嘉定已经经过多年的改造，基本上已经开发建造成了成熟的区域，就未来的发展来看，相比青浦新城要更好一些。

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2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！

据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。

“下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。

面粉贵 面包也涨

“在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。

中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。

与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。

供需关系失衡

仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。

根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。

张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。

刚需紧缺改善型住房比重或上升

“刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。

而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

（以上回答发布于2013-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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