房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。

为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。

房地产行业高度依赖于央行的货币政策，信贷宽松了，那么不论是开发商这个“供给端”还是购房者这个“消费终端”，都能够获得更加廉价的信贷资源，从而助推开发商拿地的积极性，促进居民贷款买房的热情。

最明显的就属 2009 年，当初金融危机已经开始肆虐我国，制造业、金融业、服务业都大受打击，高层果断出台了“四万亿”的刺激政策，“大水漫灌”、“热钱涌动”，自此之后，房地产业就掀起了新的篇章，上涨的势头就已经开始启动。

降准、降息这些调节宏观经济的手段，最直接的受益方是资金密集型的房地产业和股票市场。所以，我们也时常能够在新闻中看到有专家、学者认为新一轮的降准会对于房地产和股票市场形成利好，促进行业的火热。

从去年开始，高层已经意识到高房价对于实体经济所造成的挤压和对于居民生活造成的压力，并且实施了一系列的调控措施和手段，限购、限贷、限售“三板斧”下来，房地产的火热立刻熄火，甚至不少地区的房价都出现了不同程度的下行。

浮云君身边还有不少买房的朋友，在 2019 年10 月份申请的贷款，一直到了现在银行都没有下来，银行工作人员解释说，已经没有了房贷的额度......从源头，也就是信贷上打击房地产的“要害”，没有银行资金的支持，地产的火热盛况就会立刻熄火。

总结

在我国高速发展的这些年，其实房地产业起到了一个巨大的“资金蓄水池”作用，把超发的货币统统吸纳，也在一定程度上避免了热钱炒作导致物价的节节攀升。

根据专家的测算，我国的房地产总市值已经达到了 450 万亿的规模，相当于美国、日本、欧洲所有国家房产市值的总和，要知道截止 2019 年我国的 GDP 总量也就在 100 万亿量级以内而已......

地产行业储蓄了大量的货币，仍旧源源不断地需要资金，因为开发商造瘘的贷款都是银行给的，居民买房的钱都是银行贷的，一旦资金面吃紧，地产业的火热就会难以延续。

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————房价上涨的本质是“财富转移”。

就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。

进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了一部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。

变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。

回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房，特别是一二线城市。

用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。

换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。

在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。

房价一般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。

还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之一。

所以，明白了房价上涨的意义了吗？

为什么房价越调越高？房价本质的真相是个阴谋

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链接：https://pan.baidu.com/s/12MZiWsq8QMPPwNLUqw6UrQ

书名：房价的本质

作者：老蛮

豆瓣评分：7.7

出版社：海潮出版社

出版年份：2011-11

页数：253

内容简介：

《房价的本质(珍藏版)》主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时也是作者多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结，用他的话说，此次写作。将自己多年职业经历的所见所闻所感和所思和盘托出，“淘洗得相当干净”。纵观我国当下房地产市场之现象，实有赖于此类清醒明智而富有洞见、实务操作经验与理论深入思考相结合的书出来。以廓清理念，正本清源。

作者简介：

老蛮，天涯非著名网友，专业打架运动员，业余法律爱好者，业余投资分子。

为什么买房要在一线城市购买？

因为和股市一样，不涨就会跌，股市跌了，是股民自己的损失，

房产占中国总资产的75%还多，一旦下跌，上百万亿的资产泡沫没有了，

就相当于中国一下子变成穷国了，没有谁知道他的后果，

但现实是，房价一定会跌，跌到成本线以下，道理和股市一样，

看看今天的日本就是30年后的今天，四五线的房子是负资产，

没有人住，还要缴税，不用花钱都给你，只要你补交税款，

跌是不可避免的事，最可悲的是，主动权却给了美联储，

加息到4%，不光中国的房产，全球都会被财富大洗劫

房价是个阴谋，从05年人民币升值开始，可以说的阳谋，和日本的广场协议一样的阳谋，

2005年以后美元来中国了，这么多美元，不要是傻子吗？要？要了你就上当了，哈哈

房价的本质是什么，是供需关系，房子的价值是什么，是周边资源的集合，首先说下供需关系，拿一线城市来说，一线城市具备及其优质的资源：教育，医疗，产业；所以导致不断涌入外来人口，而当人们想继续留在这个城市的话肯定是需要房子的把，可是土地就那么多，盖的房子也就那么多，而且不是所有土地都用来盖住宅，还需要用来建设城市配套，所以这就导致需求不断上涨，而土地资源稀缺，物已稀为贵，于是供需关系紧张，房价是不是就上去了，所以中国楼市有没有泡沫，有，但不是一线城市。

房子是价值其实是周边资源的集合决定的，这个又怎么理解呢，您看哈，假设您在南沙的龙穴岛有一套别墅，你卖50万可以，卖500万也可以，但真正决定它卖多少钱是什么呢，是这个房子周边有没有大型商场，有没有高级的学校，有没有非常好的医疗，有没有非常多的产业，当这边进驻一块学校，房子的涨值空间来了，当这块修一个地铁，房子的涨幅又来了，所以当它周边的资源越来越扩大的时候，房子的价值自然就往上了，这就叫做房子的价值不是它本身，而是它周边资源的集合决定的。但天河这种城区房价的上涨就和发展中区域的上涨的点不一样，天河更多是因为整个大城市，整个房产大市场的增长，人民币贬值的增长，并不是房子本身价值的上涨，因为它周边的资源基本都是固定的，该有的医院有，该有的地铁有。而政府重点推崇发展中区域就不一样，就拿目前的增城南沙来讲，是不是地铁还在通，是不是医院还在规划当中，然后产业还没有完全入驻，当这些资源慢慢进去的时候，这些房子的价值是不是就往上了。

所以您要是做短期投资并且距离天河上班也方便的话建议您优先考虑黄埔和增城（广州政府东进战略的重点发展投资区域）；

但您要是做长期投资并向获得大收益汇报也可以养老改善型的话建议您可以考虑南沙（全球就四个湾区，南沙这个粤港澳大湾区就是其中一个，政府对它的发展方针是走国际性战略的）

以上就是关于专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！