工程建设项目前期手续办理流程

工程建设项目前期手续办理流程 程序及所需资料 工程项目建设流程 一、 建设工程相关手续办理说明 1、 项目建议书 2、 选址意见书 3、 可行性研究报告 4、 用地规划许可证 5、 规划设计要点 6、 国有土地使用证 7、 固定资产投资核准证 8、 招标与不招标方案核准表 9、 岩土地勘、初步设计 10、 施工图设计 11、 工程规划许可证 12、 施工、监理、分包 13、 质监、安监报建 14、 施工许可证 15、 质量监督报告、安全备案登记证 16、 竣工验收备案 17、 一、工程项目建设流程 [图片上传失败...(image-2cc21f-1622108441264)] [图片上传失败...(image-5aa393-1622108441264)] 二、建设工程相关手续办理说明 一、 项目建议书 1.1应具备的条件及文件 1）项目建议书编制单位委托合同； 2）项目立项申请及项目建议书； 1.2批准文件 1）项目建议书批复（即立项批复） 选址意见书 2.1应具备的条件及文件 1）申请人申请文件（说明申请项目的基本情况、拟选地块基本情况和其他需要特别说明的事项） 2）填报《建设项目选址意见书申请表》 3）经批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件 4）申请人与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见 5）如属工业项目和其他周围环境有特殊要求的项目及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送一下资料： a.有关工艺的基本情况，对水、陆运输、能源和市政、公用配套要求（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求。 b.项目建成后可能对周围地区带来影响意见建设项目对周围地区建设有制约的控制要求 c.有关环境保护（三废排放量及排放方式）、卫生防疫、消防安全的资料 d.其他特殊要求 6）大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证 7）必要时提供有关部门（如环保、消防、文物保护、供水、供电等）的审批意见或协议书； 8）其他需要说明的图纸文件等 2.2批准文件 1）建设项目选址意见书 二、 可行性研究报告 3.1所需附件及组成文件 1）法人责任制 2）城市规划部门选址意向书（规划部门） 3）土地使用预审意见（国土部门） 4）节能评估报告批复（发改部门） 5）建设用地地质灾害评估报告和是否覆盖重要矿藏报告审查意见 6）环境影响报告书/环境影响报告表/环境影响登记表（环保部门，需委托由资质第三方机构编制） 7）环境影响报告批复意见（环保部门） 8）取水许可证、水土保持审查意见、防洪安全评价（环保部门，水土保持需委托由资质第三方机构编制） 9）抗震设防审批意见（地震局） 10）咨询机构评估意见 11）电力、供水、供气、供暖等配套意向书（《建设项目市政接口通知单》---规划部门） 3.2批准文件 1）可行性研究报告批复 三、 用地规划许可证 4.1所需附件及组成文件 1）建设用地规划许可证申请表 2）建设单位申请文件 3）选址意见书及市政接口通知单 4）土地部门审查意见 5）其他需要说明的图纸、文件等 4.2批准文件 1）建设工程用地规划许可证 四、 规划设计要点 5.1所需附件及组成文件 1）建设项目规划、建筑设计条件申请（1份，盖有申请人印章）； 2）建设项目批准文件（1份）或主管部门意见； 3）A:选址意见书、或者出示国土管理部门的拍卖土地的中标通知书的原件，提供复印件1份； B:建设用地规划许可证（附图）、《国有土地使用权证》或权属证明； C:道桥/ 管线工程需要提供路径走向说明，以及现状地下管网现状资料； 4）相应资质的规划测绘单位提供的现势地形图（1/500——1/5000）1份(附电子光盘)； 5）其他相关资料及图文等 5.2批准文件 1）规划设计要点 五、 国有土地使用证 6.1所需附件及组成文件 1）人民政府批准用地文件《国有土地划拨决定书》（原件1份）； 2）建设用地批准书（复印件1份）； 3）征地红线图； 4）总平面布置图； 5）征（拨）用地补偿协议书； 6.2批准文件 1）国有土地使用证 六、 固定资产投资核准证 7.1所需附件及组成文件 1）由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式3份； 2）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； 3）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 4）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； 5）由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见； 6）其他应提交的材料。

7.2批准文件 1）固定资产投资核准证 七、 招标与不招标方案核准表 8.1所需附件及组成文件 1）项目批复文件； 2）营业执照、法人证书或项目法人组建文件； 3）申请人填报《建设项目招标方案和不招标申请表》； 8.2批准文件 1）《建设项目招标方案和不招标核准表》 八、 岩土地勘、初步设计 9.1所需附件及组成文件 1）勘察单位确定资料（招标过程资料，含合同）； 2）设计单位确定资料（招标过程资料，含合同）； 4）项目业主申请报告 5）有资质单位设计的项目初步设计文本 6）原批准项目建议书、可行性研究报告批复 7）政府投资项目提供财政局资金来源审核意见 8）项目用地规划许可证 9）国土部门关于项目用地的批复 10）项目涉林批复及项目水保批复 11）项目环评批复 9.2批准文件 1）地质勘察报告、勘察质量合格书 2）初步设计批复 九、 施工图设计 10.1所需附件及组成文件 1）施工图设计单位的确定资料； 2）有资质单位设计的项目施工图设计文本； 3）施工图图审委托书； 4）消防、环保、人防、地震、防雷、园林等各部门联审； 10.2批准文件 1）河北省施工图设计文件审查报告书（含勘察、建筑、结构、消防、给排水、电气、人防、环保、节能等专业） 2）河北省施工图设计文件审查合格书 十、 工程规划许可证 11.1所需附件及组成文件 1）填报《建设工程规划申请书》； 2）建设用地规划许可证复印件； 3）土地证复印件； 4）消防设计审查意见； 5）项目核准文件复印件； 6）环境影响评价报告书（报告表或登记表）批复复印件； 7）竣工档案报送保证书原件及审定的单体彩色效果图； 8）人防工程建设核准书或人防工程批复（人防办） 9）经审批的总平面图； 10）建筑说明及建筑平、立、剖面图； 11）基础平面图。

11.2批准文件 1）建设工程规划许可证 十一、 施工、监理、分包 12.1所需附件及组成文件 1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）； 12.2批准文件 1）经建设行政主管部门备案的合同 十二、 质监、安监报建 13.1所需附件及组成文件 1）施工、监理、分包单位确定资料（招标过程资料，含合同）； 13.2批准文件 1）经建设行政主管部门备案的合同 十三、 施工许可证 14.1所需附件及组成文件 1）建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书； 2）工程项目建设立项批文； 3）建设工程用地许可证； 4）建设工程规划许可证； 5）施工中标通知书。 6）经建设行政主管部门备案的施工合同 7）施工图纸审查备案表及合格书 8）经备案的监理合同及监理中标通知书 9）质量、安全监督申请表 10）安全生产条件评审意见 11）施工安全申请表两份 12）农民工工资保障金及三方协议书、意外伤害保险办理凭证 14）资金保函及证明 15）项目经理部人员证书 14.2批准文件 1）建设工程规划许可证 十四、 质量监督报告、安全备案登记证 15.1所需附件及组成文件 （1）质量监督报告 1）工程质量责任书 2）勘察报告 3）已通过审查的施工图 4）质量保证体系机构及相关人员资格证书 5）施工组织设计 6）监理细则 7）施工图审查报告 （2）安全备案登记 1）《建设工程安全监督备案登记表》； 2）《施工现场地下管线资料交接材料证明表》； 3）项目负责人《安全生产考核合格证书》原件； 4）专职施工安全管理人员《安全生产考核合格证书》； 5）安全工程师任命通知书（施工单位红头文件）； 6）任职安全工程师《安全生产考核合格证书》； 7）任职安全工程师《专业技术职务资格证书》； 十五、 竣工验收备案 16.1所需附件及组成文件 1）建设工程档案接收函、移交书、接收证明书； 2）建设工程规划用地许可证； 3）建设工程施工许可证； 4）建设工程质量从业人员资格审查表； 5）建设工程施工图设计文件审查、备案登记表； 6）建设工程分部工程质量验收证明书； 7）施工单位工程质量竣工报告(合格证明书)； 8）勘察单位工程质量竣工报告(合格证明书)； 9）设计单位工程质量竣工报告(合格证明书)； 10）监理单位工程质量评估报告(合格证明书)； 11）工程质量保修书； 12）建设单位竣工验收通知书； 13）建设工程质量监督报告； 14）建设工程竣工验收备案表； 15）建设工程竣工验收报告； 16）建设工程竣工验收证明书。

建设单位前期手续办理流程

建设单位前期手续办理流程：到建设规划局办理选址意见书；建设发展局办理建设规划用地许可证；办理建设工程规划许可证；同时准备拨位定桩书，能源审批，消防设计审核，合理用能批复，建设单位报批测量验线表等。

建设工程开工需要哪些前期手续

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

4、已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。5、有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。6、有保证工程质量和安全的具体措施。

施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

7、按照规定应当委托监理的工程已委托监理。8、建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。

建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。9、法律、行政法规规定的其他条件。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：1、建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。2、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证。4、对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

5、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。6、建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同。施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。7、施工许可证不得伪造和涂改。

8、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。扩展资料建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

学校新建工程前期手续如何办理流程

我们要做学校新建工程，也就是房建项目，需要办理以下这些前期手续。学校的用地已按生地来举例。

首先我们要对学校的选址进行测量，我们要测量红线和地形。

测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见。与此同时我们要编制项目建议书，向发改部门申请立项，项目立项了我们这个项目才具有身份证。立项完以后，我们向自然资源部门申请办理用地预审以及选址意见的过程中，我们同时编制项目可行性研究报告，对这个项目可行性研究报告我们要做一个方案，就是一个总平方案，我们的建筑面积多少我们的容积率多少我们的建筑系数多少我们要有一个规范的标准的总平图，然后我们的可研才是完善的。在编制可研的过程中，我们可以同时开展地灾评估还有压矿。

我们要办理一个初步勘察报告。我们办理初步勘察了以后我们可以开展方案设计工作。我们在办房建（学校）的前期工作中，我们应该有全局观，要从整个项目进行把握。

房建项目我们需要编制绿色建筑方案还有可再生能源方案。我们要编制水土保持方案，还要对水土保持进行报批。如果涉及征地拆迁，我们要编制社会稳定风险评估报告，并对风险分析报告进行评审，就是评估报告。

如果说涉及林地的话我们需要办理涉及林地的征占用林地可行性研究报告，这要经林业部门审批，如果是永久占用林地，就要报林业厅审批。我们需要做设计，设计分为三个阶段，就是方案设计、初步设计、施工图设计。初步设计做出来以后，我们要组织专家对初步设计进行评审，就是初计。

我们要把初步设计评估报告还有初步设计成果交到发改部门，然后对我们初步设计进行批复。在过程中我们办完这些前期工作还要进行用地的报批。用地报批完，我们就可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证还有施工许可证，有了这些证以后我们的项目开工才具有合法性，如果没有办理这些手续，我们已经开工了，那我们要补办这些手续。这些手续办的完善，对我们项目的推进，还有我们项目的验收，还有我们资金的落实是非常有意义的！如果大家有什么问题，可以咨询我们。

本文回答者为工程通网专家钟工，在办理项目前期工作手续方面具有丰厚的经验，近年来主持或参与南丹县某小学校园迁建项目水土保持监测总结报告/水土保持设施验收报告、广西某教育投资公司南宁市武鸣区某学校项目节能报告评审报告等。

建设工程开始建设前需要办理哪些手续

1、办理拟建项目的立项审批；2、办理《建设用地规划许可证》；3、进行方案设计、申办用地手续；4、办理消防、环保等部门审查意见；5、办理《建设工程规划许可证》；6、施工图设计；7、施工图审查；8、工程招投标，确定施工、监理单位；9、办理建设工程质量监督、安全监督、城建档案、墙改基金等手续；10、办理《建设工程施工许可证》；11、工程施工和竣工验收；12、办理竣工备案。建设工程简介：是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。

建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。

建设工程按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

分类：建设工程按照自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类。涵盖房屋建筑工程、铁路工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、海洋工程、民航工程、商业与物质工程、农业工程、林业工程、粮食工程、石油天然气工程、海洋石油工程、火电工程、水电工程、核工业工程、建材工程、冶金工程、有色金属工程、石化工程、化工工程、医药工程、机械工程、航天与航空工程、兵器与船舶工程、轻工工程、纺织工程、电子与通信工程和广播电影电视工程等。

政府工程前期手续流程

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。2、在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招 投标 管理办法》第四十七条规定： 招标 人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。