金辉地产的土储能力怎么样

截止2019年12月31日，金辉所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米，其中98.6%位于二线及核心三线城市，目前，金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，进驻城市达30个，且在多个城市中进入销 售前十强。

大唐地产首份年报：收入增30.6%毛利率下跌

大唐地产执行董事、董事长 吴迪 3月16日，大唐集团控股有限公司（02117.HK，以下简称“大唐地产”）交出上市后首份年报。年报显示，2020年，由于商业物业投资及运营增长，大唐地产的销售额、毛利等出现明显上涨，上市后公司负债指标也有所改善，进入“黄档房企”之列。

其中，现金短债比从2019年的0.96倍升至1.3倍，从“红线”中走出；但剔除预收账款的资产负债率虽然较2019年下降，仍然超过70%的“红线”，为77.7%。

毛利增长毛利率下降 3月16日，大唐地产董事会会议在香港举行并发布公司2020年年报。这份上市后发布的首份财报显示，2020年，大唐地产确认销售收入约为106亿元，同比增长30.6%。其中，物业销售所得收入（已结转交付的收入）101.09亿元，同比增长30.1%，占已确认收入总额95.5%；提供建筑服务所得收入约2.42亿元，同比增长10.7%；商业物业投资及经营所得收入约5640万元，同比增长38.9%；酒店经营所得收入约4780万元，同比增长37.6%。 对于2020年毛利率较上年同期下降1.5个百分点的情况，大唐地产在年报中解释，“毛利率有所下降，主要是2019年公司交付了几个较高毛利率的物业项目”。

此前，大唐地产毛利率由2019年上半年的37.5%下降至2020年上半年的23.3%，也有类似的原因。根据招股书的说法：主要由于物业销售毛利率下降，因为2019年上半年交付了利润率相对较高的若干大型物业（如漳州大唐印象），且2020年上半年若干物业（如洛江大唐世家）位于非黄金地段、所交付建筑面积较大，且销售均价较低等。 年内利润方面，2020年，公司税前利润约17.16亿元，同比增长21.9%；净利润约9.5亿元，同比增长51.4%；公司拥有人应占净利润约为7.15亿元，同比增长0.7%。

同时，2020年末，大唐地产拥有现金及银行结余约为56.6亿元（2019年末为41亿元），其中受限制银行存款约22亿元（2019年末为18.8亿元）。 负债方面，大唐地产总借贷（包括计息银行贷款及其他借款）约为103.1亿元，2019年末约为77.7亿元，增加25.4亿元，同比增长32.69%。过去发展的几年，大唐地产曾面临高负债困境。

但2020年，大唐地产降负债成效明显，净负债率降至58.7%（2019年末为119.2%），资产负债率为83.2%（2019年末为91.7%）。 作为去年脚踩“两道红线”的房企，2020年，大唐地产的现金短债比出现回升，从2019年的0.96倍升至1.3倍，从“红线”中走出；但剔除预收账款的资产负债率虽然较2019年下降，仍然超过70%的“红线”，为77.7%。 长三角新增土储占比达20% 目前，大唐地产并未公布2021年的业绩目标。

但在当前的市场环境中，定位于“中小型地产百强企业”的大唐地产，毫无疑问也有积极的规模诉求。 在实现规模增长的道路上，足够的土储支撑尤为重要。年报显示，2020年全年，大唐地产共获取839万平方米总建筑面积土储，新进14个城市，其中长三角新增土储169万平方米，占本年新增土储比例的20%。于2020年末，大唐地产在六大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目，土储总建筑面积约2044万平方米，其中已竣工供出售物业134万平方米，持作投资的可租用面积17万平方米，开发中物业1893万平方米。

对于“双总部”的搭建，大唐地产执行董事、董事长吴迪在今年1月初接受媒体采访时也曾表示，“这（双总部建设）也是一个几十年的企业必须走的一步，如果不走出这一步，很难有更大的发展。”但有不愿具名的业内人士直言，在当前的市场环境下，房企想要借助迁总部入沪来达到全国扩张战略面临的不确定性较大，而从大唐地产目前的实力来看可能更为困难。不仅如此，随着集中供地政策的实施，作为中小房企的大唐地产想要多拿地或许也会面临更多的困难。 在回复中，大唐地产也再度强调了公司对于长三角战场的重视。

其称，在“2+1+X”的地域布局之下，大唐地产已建立相对稳固的规模优势；同时公司抓住上海新总部建设的机遇，快速扎根长三角区域，并且加强与行业头部企业的战略合作，为集团迈向全国性综合房企奠下稳固的基础。 值得注意的是，规模与负债往往相伴而生。

什么是建筑面积(储量)

建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

土地面积和容积率怎么计算建筑面积

容积率（plotratio/volumefraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积，分摊到你的房屋上后所占用的土地面积以你提供的资料，容积率是无法计算的。一般多层的房子公摊在15%左右，小高层，高层的房子公摊在20%-25%以内的都算正常的。房产是否优良以你提供的资料无法判断。只能说公摊不大，只有13%的样子。

土地证里的建筑面积和用地面积什么区别

土地证里的建筑面积：1、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

土地证里的用地面积：建筑占地面积、附属用地面积，这个数据源自建房前的审批手续中。如果载有建筑面积，这个数据就来自房产证，就是房屋总的建筑面积。 建筑占地面积，就是所建房屋实际占用土地的面积，与建筑层数无关。