建筑面积的范围包括哪些

不知道大家注意过没有，我们在与开发商签订的时候，上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积，其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢 不知道大家注意过没有，我们在与 开发商 签订的时候，上面写的 房屋买卖 面积其实并不是实际能够使用的 房屋面积 ，其中分为了 建筑面积 、公摊面积等等。

那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢 一、建筑面积的范围包括哪些 建筑面积的范围包括： （一）全部属于建筑面积 1、性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和 高层 房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其 水平投影 面积计算建筑面积。 5、楼梯、 楼梯间 、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按房屋 自然层 计算建筑面积。 6、属性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有 柱 走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 11、房屋间性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 12、层高在2．20米以上的地下层（ 地下室 、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 14、玻璃 幕墙 、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属性建筑层高在2．20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。

体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。 18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做 架空层 有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平投影面积计算。 20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

（二）一半属于建筑面积 1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

二、哪些不属于建筑面积 不计算建筑面积的范围： 1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、 勒脚 、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5、 顶层 挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。 6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。 7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8、 骑楼 、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。 9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。 10、利用 引桥 、高架路、 高架桥 路面 作为顶盖的建筑。 11．广场式室外楼梯。

12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的，因此就建筑面积的范围来看，属于两家甚至三家中间的部分，那么此时所能获得的建筑面积就只有一半，当然，就上述十二种情况来看，这是 购房 者能够获得全部的建筑面积。

计算全部建筑面积的范围有哪些

1) 使用面积和墙体所占面积，以及墙体所占的面积，以及其他共用配套部分所占的面积。2) 电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

3) 建筑物内的技术层层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

4) 封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。

什么是建筑面积，建筑面积包括哪些

建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

工程造价专业资料：计算建筑面积的范围有哪些

计算建筑面积的范围（1）单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，如图4—2；单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高跨建筑面积S＝A×B低跨建筑面积＝单层建筑物总面积－高跨建筑面积。

高跨建筑面积S＝A×B低跨建筑面积＝单层建筑面积－高跨建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。①当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。②当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。

（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。（3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。（8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。图书馆的书库，为了满足使用要求，一般将结构层内部分隔成二层作为书架层。（10）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积（双排柱雨篷、车棚、站台等计算的建筑面积小于顶盖水平投影面积一半时，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。

（12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。（14）建筑物外有柱和顶盖的檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

建筑物有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影建筑面积。（15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。（16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。