某旧厂房的建筑面积为5000 ㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准
价值时点为购买旧厂房之日，假设为现在，设该旧厂房的正常购买价格为V，则：改造后商场的价值=5000*4000/(1+12%）=1785.71（万元）购买该厂房税费总额=4%V需补交的土地出让金=400*5000=200（万元）改造总费用=1000*5000/（1+12%）^0.5=472.46(万元）销售费用和税费=5000*4000*8%/(1+12%)=142.857（万元）V=1785.71-4%V-200-472.46-142.857V= 933.07（万元）所以该旧厂房总价为933.07万元。
房地产计算
[解]设该旧厂房的正常购买总价为VV=装修改造后的价值－装修改造费用－销售费用－销售税费－开发商购置土地应负担的税费－改造补交土地使用权出让金装修改造后的总价值＝4000×5000/（1+12%）＝1785.71（万元）装修改造总费用＝1000×5000/（1+12%）0.5＝472.46（万元）销售费用和销售税费总额＝1785.71×8％＝142.86（万元）购买该旧厂房的税费总额＝V×4％＝0.04V（万元）需补交土地使用权出让金等的总额＝400×5000＝200（万元）V＝1785.71－472.46－142.86－0.04V－200＝933.07（万元）故：旧厂房总价＝933.07（万元）旧厂房单价＝l866.13（元／m2）
写过程!!!!
设拆旧厂房X平方米:1.建成后的厂房为:20000*(140/%)=28000平方米2.新建的厂房为:4X+20003.20000-X+4X+2000=28000===>X=2000(平方米)答:应拆旧厂房2000平方米,新建厂房10000平方米.
