房产证上的使用权面积是什么它和建筑面积有何关系

房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。房产证上的使用权面积是什么土地使用权面积和建筑面积有何关系 房产证 上的使用权面积与建筑面积是不一样的。

房产证上的使用权面积是什么 土地使用权 面积和建筑面积有何关系 房产证上的使用权面积是什么 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的 水平投影 面积之和。可能很多人说这就是室内 地毯 面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 1、各 产权 户的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝ 房屋建筑面积 ／楼房总建筑面积×楼房 占地面积 。 房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知 购房 人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益； 开发商 也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。 它和建筑面积有何关系 土地使用权面积和建筑面积是不同的。

土地使用权面积指的只是 土地面积 ，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是你的 房屋面积 。 案例：李先生买了房子。

这套房子的房产证上写着建筑面积90平方米，但是在 土地证 上面描述使用权面积是55平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。 解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋 套内面积 加上房屋分摊面积合计为90平方。

　土地证上的面积为55平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的55平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋90平方米的部分面积才是独用的。

使用面积和建筑面积区别

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。

简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。

土地证上的使用面积和建筑面积

法律分析：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。