1992年前，上海市私房建筑面积如何计算如果有两层楼，计算的是占地面积还是两层楼的总居住面积
建议查92年上海市的规范，关于这个层高问题，各地的规定不一样。北京的规定是：住宅层高超过4.9M算两层，商业层高超过6.1米算两层。
复式上层坡屋顶取从楼板到2.3米的高度点作为层高控制点。
上海户型公摊面积标准是多少户型公摊面积比例一般是多少
我们所说的共用的分摊的建筑面积，我们在购买房子的时候，都会跟我们说到这些问题。而这些面积也是包括在我们的建筑面积内的，但是不是我们自己使用的面积。
那么下面我们来为大家介绍上海户型公摊面积标准是多少户型公摊面积比例一般是多少 我们所说的共用的分摊的建筑面积，我们在购 买房 子的时候，都会跟我们说到这些问题。
而这些面积也是包括在我们的建筑面积内的，但是不是我们自己使用的面积。那么下面我们来为大家介绍上海 户型 公摊面积标准是多少户型公摊面积比例一般是多少 一、上海户型公摊面积标准是多少 1、对整栋楼的 产权 人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、 地下室 、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 2、对独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼 购房 人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 二、户型公摊面积比例一般是多少 对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定 公用建筑面积分摊系数 的上限。
不过却是规定了公摊面积的计算方法： 1．对房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。 2．其公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 以上我们为大家介绍的是关于上海户型公摊面积标准是多少，以及户型公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积对于我们的房子来说也算是建筑面积内的，但是却不是我们的使用面积。
希望我们的介绍可以帮助大家。
办房产证是否该包括地下室面积
一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。
房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
8、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。扩展资料：分摊规则第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
上海市二级以下旧式里弄动迁面积是如何计算按照居住面积还是建筑面积
如图，旧里住宅折算系数为1.54.建筑面积=1.54×居住面积（公房租赁凭证记载）。补偿第一部分是建筑面积，第二部分是补贴面积，补贴面积=0.3×建筑面积；第三部分是套型面积补贴，旧里的补贴面积是15平方米。
上海写字楼公摊面积标准是多少写字楼公摊面积比例一般是多少
对于写字楼来说也是有公摊面积的，公摊面积也包括一些规定的地方。当然我们知道写字楼的公摊面积本来就不大，所以公摊面积的比例一定要做好，不然的话也是不合理的。
来为大家介绍上海写字楼公摊面积标准是多少上海写字楼公摊面积比例一般是多少 对于 写字楼 来说也是有公摊面积的，公摊面积也包括一些规定的地方。
当然我们知道写字楼的公摊面积本来就不大，所以公摊面积的比例一定要做好，不然的话也是不合理的。那么下面我们来为大家介绍上海写字楼公摊面积标准是多少上海写字楼公摊面积比例一般是多少 上海写字楼公摊面积标准是多少 1、其实国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定 公用建筑面积分摊系数 的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理： 有关分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 有关公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和 有关公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的 地下室 、车棚及人防工程等建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 2、公用建筑面积由以下两部分组成： 1）．电梯井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和 过道 、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2）．套（单元）与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。 上海写字楼公摊面积比例一般是多少 1、其写字楼实用面积并不多，利用率较低，实用面积可以达到50％到80％之间就是比较合理的面积比例。
公摊面积应占多少比例，并没有明确的书面规定，所以只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。公摊面积是根据实际需求而建成，所以比例并不会过于多。写字楼的公摊面积比例在20％至50％之间。
2、在各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 3、在大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），是墙体面积水面投影面积的一半。 以上我们为大家介绍的是关于上海写字楼公摊面积标准是多少上海写字楼公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。
写字楼的公摊面积也有一定标准，如果公摊面积太大的话也是不合理的，所以我们需要知道怎么来计算。
