办公楼的建筑面积、套内面积、和公摊面积怎么算

在计算办公楼的各项面积时，由于办公楼的建筑造型与住宅略有不同，所以计算方式也略有不同。具体怎么算办公楼的建筑面积、套内面积（即使用面积）、和公摊面积呢办公楼建筑面积办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层办公楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

办公楼使用面积办公楼的使用面积，指办公楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应办公楼的使用状况，但在办公楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式办公楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。

办公楼公摊面积办公楼的公摊面积是指办公楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。公摊面积的计算分成2步：1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

办公楼的建筑面积、套内面积、和公摊面积的具体计算方式如上，对购买办公楼有兴趣的购房者可以多加了解。

一般一栋办公楼一层多少平方米

平均楼面面积一般选用8~18平方米每人，这样的幅度更便于依据高层办公楼的办版公规模，办公布权局方式，办公有效面积等具体情况进行调整。标准楼层平面布置形式与建筑形态选择应紧密结合，满足土地利用、环境和城市规划的要求；认真组织平面功能和交通流线，遵守防火、安全疏散规定；从最佳平面效益出发，合理确定标准层平面的规模，提高了标准层平面的有效利用率。

标准楼层平面空间尺度的选择应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化趋势和不断变化的特点。

注意事项：《建筑结构荷载规范》规定，一般民用建筑活荷载为2．0kN／m＾2，即一个方形活荷载为200kg。在计算楼板承载力时，将此荷载乘以荷载分量系数，一般为1.4。承重能力计算：承重层或结构上静荷载与活荷载之和。

办公用房标准面积是多少

据国家发改委网站11月27日消息，国家发改委、住房城乡建设部近日印发题为《党政机关办公用房建设标准》的通知，标准中提到，中央机关及省级机关基本办公用房建筑面积小于(等于)6000平方米，市级机关建筑面积控制在4000平方米;县级机关在2000平方米。新标准部级正职办公室每人不超过54平方米。

2017年《党政机关办公用房建设标准》公布：执行了15年的《党政机关办公用房建设标准》，首次“更新”。

昨日，国家发改委、住建部联合下发党政机关办公用房建设新标准，规定省部级正职办公面积仍执行15年前的54平方米;局(处)级、处级以下办公面积均比15年前增加。五省、四单位被指办公用房超标，此前一直执行的是国家计委发布于1999年的《党政机关办公用房建设标准》。但是近年来，多地政府和多个机关单位违规，豪华办公楼奢侈风屡禁不止。本届政府履新之初做出“约法三章”，强调“任期内，政府性的楼堂馆所一律不得新建”，并多次开展办公用房清理。

但豪华办公楼、超标办公用房并未就此“刹车”。初步统计，去年5月至今，仅中央巡视组、审计署披露的超标办公用房问题，就涉及吉林、甘肃、湖南、云南、黑龙江五省份，以及三峡集团、中科院、林业局、民航局四个单位。新面积标准明显向基层干部倾斜，昨日，两部委发布的新版党政机关办公用房建设标准，重新修订了各级干部的办公面积。

对比15年前的老标准，新标准明显向基层干部倾斜，省部级官员办公面积与15前相同，而局处级面积相应增加，最高增加幅度较15年前翻了一番。以市级正处级为例，新规定面积24平方米，相当于15年前的一倍。