33层的高层，建筑面积138.6，实际使用面积才97.4这个合理么，一般范围是多少
33层5户每层的公共部分面积大约80~100平米，暂定90推算：如果都是小户型，平均每户73.9平，每层单元面积约370，73.9*90/370=18，比较正常；如果5户中有大户型，假定每层单元面积500,73.9*90/500=13.3，有点不正常。但是还有可能公摊了本层以外的公共用房和管理用房,这部分每个楼盘不同，没法推算，可以具体问销售。
房子建筑面积138,墙的面积
应该在342.5平方左右。如果要得到墙面面积，光光知道建筑面积是不可能的。
建筑面积和使用面积是多少
建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。
房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
现行的《天津市房屋面积测量规定》明确规定，公用建筑面积包含两大部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。建筑面积的作用1、 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。
2、 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3、是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。
