实际建筑面积比规划许可的面积大了好多可怎么办

如果面积超出部分全是由于地下室建设，而且地下室范围没有超出整个建筑范围，像这样情况可以申请补办工程许可证。未批先建处罚是肯定要的，但由于地下部分对整个城市规划影响较小，规划部门应该会审批（我们这里是这样的，上海大城市不知道呵呵）。

处罚力度我们这里是整个工程造价的5%-10%然后我们这里这种情况还需要消防验收和质监部门通过，建议像规划部门咨询。

扩展资料：应该重新办理，因为建筑面积增加了。有很多种处理方式，实际面积超出的情况下，可以处以行政处罚——罚款，同时视情况可以限期改正、没收实物或者违法收入、查封施工现场、强制拆除。规划管理部门肯定乐意；牺牲部分建筑面积（容积率）换取高品位（住宅小区）也是老板的希望及理念，那也无妨。否则“寸土万金”，一般是将规划核定的面积做足的，而不是小于规划许可面积。

申批建房面积比实建的面积多了20多平方怎么办

农村建房超出审批面积怎么办 农村建房超出审批面积需根据具体情况来定：1、如果农村的建房手续正规，宅基地使用权证书与规划许可证齐全，并且主动向审批机关报告超标情况，通常只需按照超出面积补交一定费用即可。2、如果建房者刻意隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，会被要求限期拆除。

村建房超出审批面积需要补交多少1、农村建房宅基地面积超出20平方米以下的部分，通常不用收取任何费用。

2、农村建房宅基地面积超出20到70平米的部分，通常按照每年3元/平方的标准收取。 3、农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。农村宅基地面积规划有哪些标准 1、农村自建房的占地面积应该不大于批准建房宅基地面积的80%。 2、农村居民申请新批的宅基地建房建筑面积最多不能超过250平米。

3、农村居民在原来的宅基地上申请重建的，重建房屋的建筑面积需要符合相关的规划相关标准，最大不能超过300平米。4、农村居民的自建房层数最多不能超过3层，建筑高度需要在10.5米以下，同时屋顶坡度不大于30度。

建筑面积大于占地面积 建筑面积到底怎么算

为什么总建筑面积一般会大于总占地面积这是大家非常关心的问题。占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积 ，1楼到顶楼 还包括楼道等 ，在买房的时候算的建筑面积 中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。对于建筑物而言1. 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

2. 通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。

17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。不计算建筑面积的范围1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2.检修、消防等用的室外爬梯。

3.层高在2.2m以内的技术层。4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6.没有围护结构的屋顶水箱。

舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

其他在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击�。

建筑面积和使用面积

建筑面积和使用面积均为建筑行业的专业名词，在选择购买新房时运用较多。使用面积一般按照墙体结构的表面尺寸来计算的，但在购买时一般不采用使用面积计算价格，而是使用建筑面积来计算价格。

1.套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。2.建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。3.使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。4.建筑面积怎么算建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑使用面积不包括：1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3)住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积；4)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；5.建筑面积和使用面积的区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

工程规划许可证建筑面积大于立项批复面积,招标公告按什么招标

按建设工程规划许可证面积招标。如果出现面积不符现象，以建设工程规划许可证面积为准，建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设面积超规划面积的处理方法：1、实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。

2、地下实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积，且地下建筑为商业服务业用途的，按超出建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价的5%处以罚款。

房子实际总建筑面积大于土地公示的可建面积。为什么

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。