寮步越洋广场什么时候能完工

2024年4月8日前竣工。寮步越洋广场地块开发建设期2年，须在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。

寮步越洋广场地块位于寮步镇缪边社区，占地面积10556.27平米，计容总建面约26390.675平米，起始价为37211万元人民币，剔除10%的无偿配建，折合起拍楼面价约15580元/平米。

天津万象城的有聊猜想之一

2019年4月11日，天津银河购物中心正式官宣更名为天津万象城。从水上公园地块起就希望进入天津的万象城，终于通过混改，来了。

但同时，华润接手银河，面临不小的难度，我们先不说银河一贯不佳的销售状态，仅仅是乐天百货撤出给万象城带来的约4万㎡租赁面积空置，于任何一个运营商而言，都不是一件简单的事。

作为一个无聊的爱好者，我们带着一丝好奇，在天津万象城没有彻底展现出来之前，有聊地猜想一下，天津万象城的未来，会是个什么样子（既然是有聊的猜想，就一本正经地有聊一点。） 按照定位调整推演的基本逻辑，我们会重点有聊地聊一下如下这么几个点： 1、万象城的成功运营经验（一贯套路） 2、天津需要一个什么样的万象城 （其实只有两点，三点凑不出来） 点 1：聊一聊套路 华润的第一个万象城众所周知是2004年开业的深圳万象城，一期18.8万㎡，由于运营的不错，二期又开了2.6万㎡商业街，所以今天我们看到的深圳万象城长这样（如下图）必须说，深圳万象城的位置是绝佳的，用顾问公司的惯常描述是 “万象城位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。” 翻译过来，就是位置绝佳，还是个地铁上盖（与地铁1号线大剧院站连通,并由地下通道与地王大厦连通）。 除此之外，深圳万象城的厉害之处在于，是他第一个在购物中心里引入了电影院和滑冰场，这是以往所有的购物中心所没有的，他的成功， 使得电影院+滑冰场成为了中国大陆大部分购物中心的标配 ；除此之外，从可以拆分的华润年报中可以看到，2013-2018年，深圳万象城的出租率保持在99%左右，其中2018年的租金收入高达10.2亿，这是个什么水平呢，我们拉几个典型的购物中心2018年的租金收入做个比较，上海恒隆广场9.32亿，西单大悦城6.8亿。

基本上呢，深圳万象城是租金之王。 我们看一下万象城的业态组合，根据2017年华润的年报公布，深圳万象城的业态组合如下： 如果我们相对细分一点把业态做一个拆解，深圳万象城的业态组合情况如下：深圳万象城有4家主力店：Réel百货、Ole超市、冰纷万象冰场、万象超市。要特别说一下的是，Réel百货是一个高端的百货主力店，除了深圳之外，大家有兴趣还可以看一下上海静安的Réel百货（综合体越洋广场的一部分，旁边是璞丽酒店和越洋广场写字楼），简单讲就是高端品牌云集。

作为万象城系列的基石项目，深圳万象城基本上确定了万象城系列的基调套路： 高端定位+业态复合度高+高端主力店搭配 （听上去和大部分城市的购物中心也差不多，是吧）。 我们相应地把天津万象城的情况也简单地拉出来。银河购物中心总建筑面积23.5万㎡，B1-F5共计六层。

2012年9月1日开业。在规模体量上，和深圳万象城不相上下。 高端这件事儿上，我们无需多说，基本上一线大牌都集中在了天津万象城，剥夺了大友谊以往的辉煌。

业态组合上，按照乐天未搬出之前的品牌状态进行归类，天津万象城业态组合状况如下：两组数据拉到一起比较一下：因为两个项目的定位都是面向所在城市20-40岁左右的城市商务和精英人群，我们如果简单一点地做第一次的猜想，对标深圳万象城，天津万象城在第一个逻辑线之下的主要调整方向似乎应该是： 1）补充1-2个主力店：其中一个主力店大概率是超市，另外一个如果能够是一个百货主力店，当然是华润所喜闻乐见的，不过考虑到可行性和难度很高，我们胡乱猜想另外一个主力店也许是和青岛万象城合作过的、天津人民非常期待的方所； 2）化妆品/个人护理类势在必行，乐天撤出后，化妆品类在天津万象城约等于空白，补充这一业态无需质疑； 3）相应的家具家居、运动和儿童业态也需要加强。 下回我们分解，基于市场现状的天津万象城有聊猜想之二。

美的电磁炉2203和2203a有什么区别

莞七条出台后，东莞楼市火力全开。上周端午假期，东莞新房供应激增，5月到6月2日有14个项目新房备案，共推出2439套房源，达到上半年供应的峰值。

各盘推货热度和营销氛围明显提升，不少新盘借助假期加大营销力度推出优惠活动，端午期间到访人流都比较大。

这要是放在往年可能不足挂齿，但经历了调控各种风风雨雨之后的东莞楼市，端午这样的盛况确实难得！端午期间部分楼盘活动现场图 图源各大楼盘转眼见，2022年很快就要转入下半场，东莞楼市下半年又将怎么走又有什么项目入市呢据不完全统计，东莞今年下半年至少有93个待售、或有机会入市的全新楼盘！制图东莞房视PS：为了保障信息流畅性，统计的项目包括了今年6月已入市，以及即将入市项目。2022下半年，各片区全新楼盘数量排名如下：1、城区、东南临深片区：23个2、滨海湾片区：15个3、东部产业园片区：12个4、松山湖、水乡新城片区：10个接下来，就跟着房视君一起来看看，有哪些项目值得关注吧！01城区，将迎来上新小高峰每次提起城区，首先想到的关键词肯定是：稀缺。城区新房供应有多稀缺，咱就不多说了，不过好消息是，下半年将迎来不少全新盘！据房视君统计，城区片区下半年将有23个全新盘，近年来土地供应较少的主城，下半年的全新盘大多为旧改项目。4大主城中，南城/万江/东城，可谓是遍地开花。

南城，东莞CBD内期待满满南城，7个全新盘：华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、海德珺庭、恒兆公馆、东莞香港中心、孚泰锦城。其中，要说焦点，那必须是位处东莞CBD的华润润府。2021年8月，华润以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块，并备案为华润置地中心，其C05-01地块+E05-02地块即是华润润府，包括10栋住宅和1栋公寓楼。

据悉，项目主力为建面约143㎡纯四房，产品以改善型为主，置业门槛较高，据悉今年将入市。东莞CBD内，还有一个低调的项目有住宅，那就是东莞香港中心，项目有住宅总建面约4.2万㎡。项目位于东莞CBD的核心位置，临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦，以及莞商大厦等。

裕和苑，串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心，占据城区交通价值的制高点。值得一提的是，项目直线距离东莞CBD约900米，通过广彩路和宏图路便可快速抵达，享受城市中心的配套资源。项目洋房共244套，主打建面约95-125㎡的3-4房，两梯4户的设计，以及还有部分商办产品共182套。

孚泰锦城，位于创业路南侧，与东莞市政府也咫尺之间，直线距离约1000米，近享城市中心的行政文化配套。项目产品打造专为城区刚需量身定制，主力户型为建面约78/88/98㎡的三房，仅有143套。恒兆公馆，临近行政文化中心区，与市政府仅隔着胜和路，并与东莞体育馆隔体育路相望。项目占地约5600㎡，总建面约3.87万㎡，仅规划2栋商住和1栋商业办公楼，也是一个货量不多的“袖珍”盘。

东城，开工的不多东城，5个全新盘：高田城南印象、星河传说二期、主山片区旺盈三旧改造项目、中天伴山居、旗峰名苑。进度最快，最多人关注的自然是由万科接手的星河传说二期，项目背靠黄旗山，占地面积4.1万㎡，总建面约24.48万㎡。项目将打造2梯2户的超200平大平层，据说项目将在年底动工。星河传说二期效果图 图源网络高田城南印象，位于东城立新社区九头村宏伟三路旁，地处东城南片区，与鹏瑞天玥仅一路之隔。

万江，旧改撑起供应万江，9个全新盘：珑远万江翠珑湾、鹏瑞谷涌西围花园（一至四期）、胜利大厦、坝头大厦（一、二区）、龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园（一至三区）、 官桥滘大厦一区。万江全新盘多为旧改项目，相对招拍挂土地成本没那么高，预计入市有惊喜价。同时，万江位处东莞三江六岸示范岸线腹地，周边生态景观资源丰富，其中龙湾滨江片区，十分适宜打造改善型滨江人居。值得关注的项目，珑远万江翠珑湾，总建面约28万㎡滨江大盘，毗邻汾溪江岸，距离江边仅105米，为塔尖人群量身定制的城央人居。

目前，项目营销中心已开放，主打建面约94-142㎡的精奢江景3-4房，坐享一线临江景观，感兴趣的不妨去现场亲身感受！图源珑远万江翠珑湾在龙湾滨江片区，还有‍万科和中天共同打造的一系列旧改项目，包括有龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园等。整个万江龙湾滨江片区城市更新，是东莞较大规模的片区型城市更新的首例，具有一定的先行示范意义。产业建设方面，以旧厂房改造为主的龙湾创想社1835产业园已开园，集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体，已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。

图源蕾奥城市观察鹏瑞谷涌西围花园（一至四期），也是有很多粉丝在关注，该项目同样是旧改，分为四期开发，于2021年中旬投资备案，目前仍在拆迁。莞城/高埗，各有1个全新盘丰华置业广场，位于莞城东纵大道旁，占地面积约2.22万㎡，总建面约14万㎡，总投资约10亿。项目紧邻丰华珑远翠珑湾，直线距离R2线东城站仅约200米，享万达广场、世博广场等商业配套。

丰华置业广场 图源AI合富东莞站华侨城天鹅堡，位于高埗莞潢南路东侧，紧靠利川大桥，过桥畅达东城和莞城。项目毛坯限价26755元/㎡，由于价格太香问的人也非常多，主力户型为建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。项目将于6月11日营销中心开放，11-12日期间还有网红集市嘉年华活动，吃喝玩乐、抽奖、露营装备等，感兴趣的千万不能错过！02东南临深供应持续爆发，23个全新盘下半年的东南临深片区，有23个全新盘，预计会很热闹。临深片区，由于新房供应量很大，供大于求的情况下，区域内抢客竞争激烈。

凤岗，临深供应一哥凤岗，9个全新楼盘：鸿荣源熙园山院、恰好相伴里、碧桂园凤凰公馆一期/二期、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园（三限房）。鸿荣源熙园山院，背靠生态山景资源，为鸿荣源首进东莞开山之作，是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘。项目整体坐北朝南，占地面积约7.37万㎡，总建面约30万㎡，匠心打造约83-127㎡瞰山洋房，268-446㎡低密山院，其营销中心已开放，开盘时间未定。

图源鸿荣源熙园山院值得关注的还有，由佳兆业打造的两大全新盘，水岸峰景花园、水岸林语花园，在今年3月投资备案。水岸峰景花园，位于凤岗的碧湖大道北侧，总投资约9.8亿，总建面约16.32万㎡，由20栋22层高层组成，其中商业1.1万㎡、地下室5.2万㎡。截图自广东省投资项目在线审批监管平台水岸林语花园，位于凤岗碧湖大道南侧，总投资约9.63亿元，总建面约11.39万㎡，由13栋28层高层组成，商业面积为6万㎡、地下室4.2万㎡。截图自广东省投资项目在线审批监管平台塘厦，新房供应源源不断塘厦，7个全新盘：粤港湾华堂里1号、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园（三限房）。

粤港湾华堂里系列有3大项目，由粤港湾与华堂联手打造，分别为粤港湾华堂里1号/3号/8号，其中3号和8号现已开盘。3大系列之一的粤港湾华堂里1号，位于塘厦138工业区，紧邻塘厦迎宾大道，其占地约25744㎡，总建面约77232㎡，主力户型为建面约98-119㎡，以及约190㎡的商务公寓。粤港湾华堂里1号效果图 图源网络前湾府/桂湾府，由深圳前海控股打造，位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，占地约9万㎡，总建面约27.1万㎡。

两大项目的户型囊括了刚需以及改善型，主力建面约77-160㎡的3-5房，据悉去年6月中海加入这两大项目的开发。汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司-前湾府和桂湾府项目方案图源深圳城市设计促进中心樟木头，山景房。