发生公摊面积纠纷该怎么解决

在我国，一般 商品房 建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、 法规 的规定对其享有权利，承担责任。如果就公摊面积发生了争议，该如何解决公摊面积纠纷，也就是说公摊面积纠纷如何解决呢下文会告诉您。

一、如何解决公摊面积纠纷 作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响 购房 者实际获得的使用面积。

对此尽管《 北京 市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。 购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择 退房 并要求发展商承担 违约责任 。 二、公摊面积纠纷如何解决 在 购房合同 中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。

然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律 证据 。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。 当开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料，证明当时确有赠送面积的承诺。

当法院采信购房者提交证据时，购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的 定金 等款项，而是应按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。 希望这些内容对您解决公摊面积纠纷有所帮助。在生活中，我们一般购买的商品房都有独有面积和公摊面积组成。

对于公摊面，各位业主应该共享权利，共进义务，尽量避免发生纠纷。俗话说，远亲不如近邻。即使发生了纠纷，也要妥善解决。

如果您不知道如何解决公摊面积纠纷，可以咨询专业的 律师 。

公摊面积你知多少 教您怎样算清公摊面积

由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位，所以由公摊面积引起的质疑颇多，纠纷不断。房屋面积怎么测量公摊面积如何计算本文将为您解答：消费者：雾里看花，不明不白在房地产市场处于卖方市场的情况下，许多开发商在出售房屋时，只与购房人草签合同，对公摊面积部分约定不明，消费者处于不知情的状态。

一位买房人告诉记者，从签订购房合同到交房子再到拿到合法的房产证需要很漫长的过程，等拿到房产证时，开发商在上面填多少就是多少，买房人只能糊里糊涂地被迫接受。

目前房地产市场较为突出的主要问题在于，购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后实测建筑面积的分摊结果不公开，对分摊细节存在质疑。按照国家有关规定要求商品房面积的测量需由具有测绘资质的单位承担，但测绘单位并不是由购房者委托的，购房者没有知情权。购房者普遍认为测绘单位是受开发商的委托，他们和开发商有着千丝万缕的联系，所以购房者怀疑测绘结果的公正性和真实性，大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。开发商：公摊面积，实地测量业内资深人士侯冰狮先生介绍说，商品房的建筑面积、公摊面积并非开发商说了算，而是由房地产管理部门委托有专业资质的测绘公司根据建筑设计图纸说明和经过实地勘查测绘出来的准确数据，它是通过官方审核认可的。

侯先生告诉记者，百姓的消费意识需要引导，因为公摊面积的大小反映着一个楼盘的品质和性价比。公摊面积太小，人的舒适度就会受到一定的影响。从某种意义上说，公摊面积的大小与人的舒适度和小区的设施建设是成正比的。

当然，公摊面积的比例并不是由开发商决定的，而是权威部门依据房屋的建筑设计测算的。业内人士：公摊比例，没有限定据太原市房产局测绘科负责人介绍，国家对公摊面积的具体比例没有明确规定，房屋的公摊面积是根据房屋的所在位置，楼宇的基本情况、公共配套设施的设置而定的，不同位置、不同房屋的公摊系数是不同的。房屋公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。

一般说来，普通的板式楼，公共设施少，公摊面积就少，而高层建筑因为公共设施多，相应的公摊面积就大。省房地产业协会会长袁纶华说：由于公摊面积没有严格的标准和数据限制，所以公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的焦点。开发商应该将公摊面积的计算方式和分摊依据公开、透明地告知购房人，让购房人做到心中有数，明白消费。

龙盛律师事务所的主任律师肖峰昌认为，目前房地产交易市场正处在发育阶段，法律法规不够完善，为了更好地保护消费者的合法权益，国家应对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定，有利于进一步规范市场。

关于房屋的建筑面积，使用面积和公摊面积

房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。建筑面积名词解析：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积作用：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

小提醒：住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。使用面积名词解析：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积作用：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

小提醒：通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。公摊面积名词解析：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。计算公式：各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。作用：小提醒：以下不属于公摊范围内：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。赠送面积名词解析：赠送面积一般是开发商为吸引购房者而打出的让利手段，将阳台、飘窗等地的面积全赠送或半赠送，不计入最终的价格核算。计算公式：以开发商的赠送额度为准。作用：赠送的一部分面积，可以减少购房总价。

小提醒：关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。套内面积名词解析：套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。作用：实施按套内面积卖房后，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，造成两个影响，一是套内 面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商容易故意把公摊面积做小，以降低成本。

小提醒：竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。