77平米高层实用面积大概是多少
公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
77平米实用面积大概就是60多平米。
77平建筑面积出房率74实际套内面积多少
一套房子的面积分为产权面积（含公推面积）、使用面积（含赠送的面积）、套内面积（一般指产权-公摊后的面积+套内赠送面积），其中做阳台如果是全封闭的就是算全面积入产权面积，如果是半封闭的，就是计一半面积到产权面积，所以你问你这套的套内面积，你得把阳台的另外50%面积计算进来。
小高层一楼建筑面积77平米套内面积64平米使用面和52平米公摊13平米公摊正常吗
一般经验小高层使用面积占建筑面积的比例在70%左右，可以看到你的使用面积属正常范围。一般小高层是框架结构，除了外结构柱（可能还存在少部分剪力墙）是混凝土结构外，其它外墙和内墙均是砌块墙。
砌块墙一般厚度是外墙300厚、内墙 200厚，你可以测量一下墙的总长度（外墙测墙中心线长，内墙测净长度），可以折算出墙体占用的面积，另外还需要测量电梯间和楼梯间的面积。
建筑面积－楼梯间和电梯间面积（一层多户按建筑面积分摊）＝套内面积套内面积－墙体占用面积（两户或者多户共用时按共用墙体长度分摊）＝使用面积还应该注意阳台建筑面积只计1/2，飘窗不计面积。按以上方法折算时不可能非常准确，只要差别不太多就行了。
