中国人均住房面积是多少
中国人均住房面积：我国没有具体规章规定人均最低的住房面积标准，人均住房面积标准一般为统计局统计的经济指标，是城市居住水平的基本标志，反映一定时期内国家的经济水平和人民的生活水平，一般由当地人民政府进行规定。中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.9平方米。
随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。
人均住宅建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。相关拓展：人均住宅建筑面积计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。
中国现有住房多少套
全中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有4.7亿套。
如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是3.5亿套。
还有很多家庭两个老人居住一套房子，所以，房子的数量肯定要比实际多一些。实际上，全国有多少套房产，如果你是按产权房数据来统计，估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房，有的没有产权，有的有房产。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。
至于能否够30亿人居住，这要看住房的标准是什么了。不过，中国现在存量房肯定早已供过于求。要想检验中国房子的空置率，通常有两种方法：一是，西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明，我国每个家庭住房资产占比高达77%，而只有23%的资产才是金融资产。
同时由于房地产超强的造富能力，投机炒房盛行，人均住房已经1.1套，空置房高达6500万套。更有人估计，目前我国的房子已够34亿人居住。我国商品房产能过剩已是不争的事实。
二是，我们可以到一个城市的各个主要小区去看一下，多一点的可能不到一半的灯亮着，少一点的不到三分之一，即使这样综合算来，一年的亮灯率也很难达到50%，特别是一些旅游城市（像海南三亚），如果不是旅游季节，小区基本上也是一座空城。当然，也有人参考小区的水表运转速度，如果小区里面家庭半年以上水表不转的，明房子是被空置的。中国各城市房地产被很多有钱人囤积而空置，这个数字至少达到30%这个数据还是比较可信的。
现在出现这样的情况，一方面，国内房地产资源过剩，各地都有大量空置房产，就连北京市中心也有一百万套空置房源。另一方面，很多人因房价过高，而买不起房产，这就导致了房地产资源没能得到更合理、更有效的配置。房子虽然足够14亿国民居住，但是大量房产却是要囤积起来，待价而沽的。为此，香港率先实行了空置税，成为国内第一座实行空置税的城市。
而中国的其他城市也会在未来几年内适时开征房产税。实际上，只要在房价下跌时推出房产税，对房地产的杀伤力还是很强大的，它会迫使一部分空置房源流向市场，大幅度缓解房源紧张的矛盾。事实上，中国人口目前进入到老龄化，大量人口集中在50后、60后、70后，而从80后开始，到90后、00后，由于长期实行计划生育，人口数量是越来越少。甚至于2016年中国放开二胎政策后，到2017年出生人口达1723万，而到2019年底出生人口只有1100万，不到二年的时间内出生人口就降了600万。
这意味着，将来国内的年轻人群体数量越来越少。那些囤积再多房产的人，恐怕将来会遇到手握房产而卖不出去，只能烂在手里的情况。
未来房地产发展趋势是怎么样的
房地产行情进一步分化是必然。如上所述，在建住宅面积总量高，哪怕静态考虑，已经够未来所有潜在新的城镇居民住了。
但事实是，房地产每年都会有新增的开工，年复一年，最终建成的住宅总量会更多。
所以，部分区域肯定是过剩的。而有些区域、城市、板块，因为经济更好、配套成熟、产业不错、居住环境好、供应不足等因素，依旧可能紧俏。我国城镇人均居住面积基本赶上发达国家，未来还会增长。关于中国城镇到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面积是多少，一直缺乏缺乏权威数据。
6、7年前，杠杆游戏做过一篇4万字左右的数据整理和分析，当时我的结论是，我国即将赶上了发达国家人均居住面积。2020年10月，住建部部长王蒙徽在人民网“人民要论·“十三五”辉煌成就·住房和城乡建设”上发文，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
2019年浙江省绿色建筑条例亮点解读
4月25日，省人大法制委、环资委和省建设厅联合召开新闻发布会——《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将于5月1日起实施。《条例》的出台和实施，是浙江省推进新型城市化进程中的一件大事。
大力发展绿色建筑，能够有效提高能源资源利用效率，达到节能减排、减少污染、保护环境和改善人居环境的目的，推进“两美”浙江建设，实现绿色发展。
★筑绿屋、谋发展 浙江走在前列 在《条例》中，绿色建筑定义为“在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。”绿色建筑按技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。 位于杭州滨江区的杭州低碳科技馆是一座以倡导绿色生活为使命的公共建筑。这是中国第一座获得国家绿色三星认证的科技馆，也是浙江绿色建筑的示范建筑之一。
为保证参观者的舒适，科技馆在设计之初，就有意设置了通风廊道，引导自然通风，同时墙体采用“三明治”保温结构，玻璃幕墙也是保温隔热的中空玻璃，最大限度减少空调能耗。空调系统因为无需冷却塔，每天可节水193吨。比如采光，这里安装了40多套采集自然光照明的导光筒，全年节电近2万千瓦时。
再比如用水，馆外的人工湿地景观，也是收集雨水的水质处理池，这里的水用于景观、绿化和冲厕。 经测算，相对于传统建筑，目前绿色建筑平均节能率达65%，而建造成本只增加1%左右，还能改善建筑的健康性和舒适性。同时，发展绿色建筑可以减少二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物等排放，而且节约使用成本。
有人算过一笔账：以一栋建筑使用寿命50年计算，一套100平方米的住宅，长期使用的能源费用可以节约4.5万元至9.2万元。 但是绿色建筑的理念，不只体现在建筑物上。“这是贯穿建筑全寿命周期的，从规划设计一直到建设、使用，直至最后的拆除。
”杭州低碳科技馆馆长吉京杭说。 截至目前，浙江省已累计实施绿色建筑5782项，建筑面积2.7亿平方米，约占全国绿色建筑实施总量的20%，浙江省绿色建筑发展水平和规模处于全国领先位置。 ★新引擎、绿动能促建筑业转型升级 建筑业是浙江省支柱产业之一，增加值已占全省GDP的6.1%，对地方财政贡献率已达12%。 在欧美国家纷纷将绿色建筑作为新一轮科技创新主要方向的大背景下，浙江发展绿色建筑，有利于推动相关传统产业技术升级与产品更新换代，引领新能源、新材料、节能环保等战略性新兴产业发展，进而拉动有效投资，促进浙江省经济转型升级以及建筑业向更高水平发展。
《条例》要求推进新型建筑工业化发展。“全省总的目标是，到‘十三五’末实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%，住宅全装修的实施范围要逐年扩大，到‘十三五’末全省城镇新建多、高层住宅基本实现全装修。”省建设厅负责人说。 “高品质的建筑也会带动建材生产方式的转型升级。
”省建设厅有关负责人说，绿色建筑不仅指建筑过程，还强调建筑“全寿命周期”内的管理、运营，这之中还会延伸出许多新型的服务业，其产业链也会拉长。 ★保民生、促环保《条例》亮点不少 《条例》从绿色建筑的规划与建设、运营与改造、技术与应用、引导与激励等方面作出规定。 《条例》中的一大民生亮点，是建立全装修成品住宅推广机制。《条例》明确，新建保障性住房应当按照全装修成品住房的要求进行建设，并鼓励其他居住建筑按照全装修成品住房的要求进行建设，推行以菜单式装修等方式一次装修到位，促进个性化装修和产业化装修相统一。
亮点之二是建立了分类递进与分区递进相结合的绿色建筑实施机制。一方面，《条例》明确了全省城镇建设用地范围内新建民用建筑，普遍执行一星级绿色建筑强制性标准，又对其中的国家机关办公建筑和政府投资或者以政府投资为主的其他公共建筑，提出执行二星级绿色建筑强制性标准的要求。另一方面，坚持绿色建筑发展水平与经济发展水平相适应的原则，授权市、县政府通过编制绿色建筑专项规划确定符合本地经济发展水平的绿色建筑技术等级。
“按照强制性标准推进，浙江是全国首个这样做的省份。”省建设厅有关负责人说。 亮点之三是建立了既有建筑能耗监管与改造制度。
目前，浙江省已初步建成了浙江省国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监管平台，实现了556幢大型公共建筑能耗分项计量和实时上传，还组织 浙江大学 等7所高校开展了国家节约型校园用能监管平台建设。 根据《条例》，省经信等有关部门已制定公共建筑能耗限额标准，并向社会公布。同时，县级以上政府的能源监察机构，还将重点对国家机关办公建筑和总建筑面积一万平方米以上的其他公共建筑能耗限额执行情况进行节能监察。对超过能耗限额标准的公共建筑实行惩罚性电价政策，实现利用价格杠杆推动既有高耗能公共建筑进行绿色改造的目的。
亮点之四是《条例》规定了一批扶持绿色建筑发展的激励政策：包括因采用墙体保温技术增加的建筑面积，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积;利用太阳能、浅层地热能、空气能的建设单位，可按照国家和省有关规定申请项目资金补助;居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的，供暖制冷系统用电可执行居民峰谷分时电价。特别值得一提的是，《条例》规定，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度最高可上浮20%。
建筑行业现状分析
我国建筑业保持稳定增长态势近年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，为我国装配式建筑行业的发展带来了良好的发展机遇。根据国家统计局数据显示，2019年，我国建筑业10万家，达10.38万家;建筑业总产值达24.84万亿元，同比增长5.7%。
2020年上半年，我国建筑业企业数量为10.27万家，实现总产值10.08万亿元。
2019年中国装配式建筑新开工面积突破4亿平方米我国建筑业当前仍是一个劳动密集型、以现浇建造方式为主的传统产业，传统建造方式提供的建筑产品已不能满足人们对高品质建筑产品的美好需求。为此，我国需要大力发展装配式建筑。随着各地积极推进装配式建筑项目落地，我国新建装配式建筑规模不断壮大。据住建部数据显示，2016-2019年我国新建装配式建筑面积逐年增长，2019年全国新开工装配式建筑4.18亿平方米，同比增长44.6%，近4年年均增长率为55%，占新建建筑面积13.4%。
2019年中国装配式建筑依然以装配式混凝土结构为主，在装配式混凝土住宅建筑中以剪力墙结构形式为主。2019年，新开工装配式混凝土结构建筑2.7亿平方米，占新开工装配式建筑的比例为65.4%;装配式钢结构建筑1.3亿平方米，占新开工装配式建筑的比例为30.4%;装配式木结构建筑242万平方米，其他混合结构形式装配式建筑1512万平方米。——更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国建筑业市场前景与投资战略规划分析报告》。
