黄埔临港CBD版块分析与投资机会

多年来，广州的城建框架上一路向东。 从珠江新城→金融城→黄埔临港CBD，一路东拓，把金融城和黄埔临港经济区相结合，强化了广州城建”“东进”的战略意义。

19年广州市政府重新规划了黄埔临港CBD片区的建设。

广州市政府的报告提出，要建设以广州国际金融城-黄埔临港经济区作为广州的第二中央商务区（第二CBD）。 广州为什么要建设第2个CBD呢他与第1个CBD珠江新城有啥区别呢 建第二个CBD的原因，最主要是，接力珠江新城的城市建设，打造广州下一个城建热点。第二CBD分别由天河区的金融城片区和黄埔的临港片区组成。 金融城发力侧重于金融，主要引进的是金融企业。

黄埔临港经济区，着重发展临港经济。 将来第二次CBD建设完成，国际金融城，黄埔临港经济区，琶洲电子商务区，再加上原来的珠江新城第一CBD。 上面这些节点，将组成广州"超级中央商务区"。

继续强化广州"东进"的城市战略。 黄埔临港CBD是近来广州楼市投资三大热点版块之一。 我们来了解一下，黄埔临港CBD未来发展的规划蓝图！ 一）黄埔临港CBD 黄埔临港经济区（南片）位于黄埔区南部滨江区域，南临番禺区、北至黄埔东路，东至开创大道，西至黄埔区区界，总面积约2504.34公顷。

鱼珠以东，黄埔大桥以西，规划为商业与写字楼用地！ 最靠近珠江的土地被规划为公园绿地范围，沿江公园绿地以北则是由天河延伸过来的临江大道东延线。 珠江对岸的琶洲片区，可从规划中的琶洲-鱼珠隧道，进入该区域。 从琶洲东到南海神庙约10公里水岸，将规划建设成为现代化的江港城。

黄埔临港CBD规划定位 全球创新港城，粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。 交通: ①实施临江大道东延线(二期)建设 ②区内6条高快速路正在加紧建设！ 广惠西延线（凤凰山隧道） 北二环高速公路—开创大道立交工程 机场第二高速公路 花莞高速公路 广州北部快线 永九快速路 ③推进2条连接道路的建设:永九快速北延线 九龙大道北延线 ④地铁: 6号线2期、13号线首期和知识城支线己开通。 未来，建设地铁7号线二期工程,实现临港经济区珠江两岸互联互通。6号线三期（即23号线）、5号线东延线等项目纳入实施计划。

未来，在规划建设一条直通白云机场、时速达200公里的高速地铁，从中新广州知识城出发，15分钟可以到达白云机场。 ⑤隧道: 向南，将规划筹建3条过江隧道： 琶洲东出口接临港CBD过江隧道，双向六车道 沙鱼洲隧道 化龙-开发区西区过江隧道二、黄埔临港CBD地标 保利鱼珠港: 黄埔大道东880号，近三溪地铁站，占地63万平，规划建成面积180万平，写字楼规划高度约270米，将打造集居住、商业、娱乐、办公于一身的优质城市综合体,将建保利艺术博物馆、拍卖馆、奢华型酒店、精品酒店,建设人工浮岛、文化艺术公园、购物中心等。 是黄埔临港CBD西侧的地标！华南国际港航服务中心: 是黄埔临港CBD的地标，位于黄埔大道东，总建筑面积140444平，总占地面积15109平，楼高250米，是未来临港经济区总部经济的载体。 项目分三期进行建设,其中一期项目(物资仓地块)建设250米超高层综合商务写字楼。

二、三期项目建设港航系统业务研发基地,港航业务服务的商务酒店、游艇码头、休闲广场等。 项目总投资约55亿元人民币。临港经济区将注重引进总部项目、现代港航服务项目、金融服务项目、高端制造业项目、高端商贸服务业项目、文化创意和生态文化旅游产业项目。 聚力发展临港总部经济、港航服务业、航运金融业等港航服务核心产业,创新发展现代商贸业、文化旅游业、智能产业三大主导产业。

三）黄埔临港CBD片区代表性楼盘 临港CBD片区，有投资价值有代表性的楼盘，是沿地铁5号线和13号线几个地铁站上的楼盘！ 计划投资临港片区的房子，沿着下面地图的几个圈圈，找笋盘就够了。 我们就下面几个圈圈地铁站的盘源，简单介绍一下。 1、三溪站: ①美林湖畔花园 美林湖畔花园位于天河区桃园中路301号，交通便捷，步行约600米，可达5号线三溪地铁站。

分为4期开发，2004年首期竣工，是70年产权商品房，由51栋洋房构成，房型面积74-82㎡的两房两厅，96-134㎡的三房，155㎡的四房！ 是三溪地铁站附近，以居住为核心功能的板块，配套成熟，交通便利，东靠东环高速公路，西至车陂路，南临珠江北接广深高速公路。②盈彩美居: 盈彩美居位于盈溪路4号，小区到珠村BRT站200米，到地铁5号线三溪站800米，交通方便。 路网四通八达，有东环高速、广园东快速路等多条快速干线。

分4期开发，首期于2003年竣工。小区占地面积33003㎡，建筑面积100000㎡，容积率2.88。 小区由32栋多层住宅构成，均为电梯房，户型多样，有景观大阳台。 楼距达80米，采光无遮挡。

建筑户型面积：二房75-88㎡，三房88-108㎡。 2、鱼珠站: ①金碧世纪花园 金碧世纪花园位于黄埔区大沙地板块中山大道东81号，小区向南约1600米为5号线鱼珠地铁站。 珠吉路口公交站距离小区约250米，小区西南门直到中山大道，到广园快速路，距离大约2公里，出行方便。

小区分5期开发，于2008年完工。小区占地17万平米，建筑面积39万平米，容积率2.3，小区有32栋多层住宅构成，均为电梯房。 户型多样，楼距80米左右，采光通风好，户型面积两房65~72平米，三房100～108平米。 3、大沙地站: ②保利学府里 保利学府里位于广州市黄埔蟹山路48号，属于大沙地板块。

小区距离5号线地铁大沙地站600米，居民轨交出行便利 。于2016年竣工，小区占地面积为49380.00㎡，总建筑面积有147543.00㎡，容积率为2.99。 小区由6栋高层电梯楼组成，均为两梯六户，共1022户。

小区三居户型77-107㎡。小区楼间距70米，通�。

广州美林湖畔花园二手房均价多少钱一平米

广州美林湖畔花园均价：51083元/平米建筑年代：2002年停车位：1500个单元总数：53总户数：2,661物业费：1.6-2元/平米·月物业公司：美林基业物业管理有限公司开发商：广州美林基业房地产开发有限公司价格来源网络，仅供参考！

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不久前，美林花园社区园林设计还荣获"2000年东方园林杯社区环境推介活动金奖"。

这个综合优势突出的项目在七、八两月传统的房地产销售淡季中，每月销量仍能达40套；美林花园的工程进展顺利，现1号楼、2号楼外装已基本完工。华同华丽优美型美林湖畔推出六层公园洋房“十一”黄金周即将来临，美林湖畔花园将推出全新二期绝版为六层公园洋房“依兰谷”300余套单位，“依兰谷”基本上都是小三房，也将是美林湖畔花园中的绝版低层洋房。“依兰谷”六层洋房美林湖畔此次推出的“依兰谷”属低层公园洋房，仅六层高的公园洋房在天河区实属罕见。而“依兰谷”在同档次低层洋房以九层为主的市场上，推出六层的超低层设计，显然降低了人口密度，提高了配套设施的人均占有率。

100余套的存货量很可能会造成市场的哄抢。国庆促销特惠据悉，美林湖畔花园“依兰谷”销售均价约为每平方米5400元，国庆期间还将推出多项优惠并举办多项活动。其中9月18－26日认购登记97折，9月27－30日认购登记98折。

9月28日，美林基业集团还在美林海岸花园举办美林“打开休闲之旅”系列五——千里明月照美邻(美林基业中秋电影音乐晚会)。10月1－2日，美林基业集团还将在美林湖畔花园举办美林“打开休闲之旅”系列六——广州首届“盛装舞步”马术文化节。 大黄金碧系列楼盘“十一”欢乐购房节“十一”国庆黄金周在即，恒大集团将激情启动“十·一”金碧欢乐购楼节，全面引爆国庆市场。

金碧新城推出景观楼王金碧新城国庆期间将推出37号楼压轴景观楼王精品单位。且将额外优惠480元／平方米，并送5000元的首期。37号楼位于景观中轴线上，坐北朝南，超宽楼距，双面景观。

采用两梯六户设计，户型布局合理紧凑，空间大小适中，二房二厅和三房二厅等多种户型与整个楼盘的定位十分契合。金碧世纪花园推出双面景观单位国庆期间，金碧世纪花园将推出18号楼双面景观单位，并首度对外开放全新升级样板房。目前，金碧世纪花园的首、二期已经竣工，即将交付使用。户型则仍以69—72平方米的二房二厅和85—100平方米的三房二厅为主打。

金碧世纪花园地处东圃“亚运板块”黄金地段，国庆期间，来金碧世纪花园购楼的客户将享受到赠送首期的额外优惠。金碧都市广场都市豪门闪亮登场金碧都市广场地处广州黄金地段，可直接享受三大金碧花园已有的超大型成熟社区。国庆期间，金碧都市广场将主推大面积的都市豪门园林景观单位，主要有精致实用的95平方米的三房、140－170多平方米的豪华四房单位，140平方米的四房单位还附送25平方米的空中花园。国庆期间，回馈广大市民，均价3900元／平方米，额外优惠高达17万／套，三房以上单位再额外优惠2万／套。

金碧华府空中别墅王大优惠金碧华府已于8月底全面竣工交付使用，国庆期间将主推空中别墅，其中仅有的一套空中别墅王面积728.4993平方米，花园面积165.745平方米。还有少量珍藏三房单位，面积在130平方米至150平方米之间，空中花园面积在30平方米左右，“空中别墅”复式单位，面积在270平方米至300平方米米之间，空中花园面积在30平方米至60平方米之间。国庆期间，空中别墅复式单位每套额外优惠22万元起。大黄 蔡少源 尹欣越秀城建地产全力出击今年“十一”，越秀城建地产将有六大项目约20多万平方米，2000套左右的住宅、写字楼等推出市场。

海珠三大盘推千套住宅江南新苑将推出两栋11层小高层C4、C5栋。首推大面积单元，户型有88－134平方米不等的两房、三房和四房单位，内部认购可享受额外优惠折扣。翠城花园首推10和11栋，户型为两房和三房，面积为77－125平方米不等，均价4500－4800元。

10月1日其开始内部认购登记期，国庆期间缴纳诚意金的客户，可享受公开发售期的八八折优惠。芭堤水岸将推出装修标准全面升级的A1栋，户型包括两房、三房和四房，主力户型为88－97平方米的二房与133—135平方米的四房单位， 送升级版装修，目前均价每平方米6800元。商业地产成为发展重点商业项目星汇国际将于“十一”入市。

该项目建筑面积5万多平方米，由两座28层塔楼组成，东塔楼为酒店服务式公寓；西塔楼为写字楼，裙楼五层，首层为银行及其他独立商铺，二、三楼设置为两间中高档酒楼，四、五楼设置为整层出租式写字楼；架空层为园林式健身主体会所。郊区别墅价格上扬南沙滨海花园下半年推出二期洋房和连排别墅约550套。别墅价格约4500元／平方米，洋房价格约4000元／平方米。逸泉山庄将推出 C区。

C区共规划有约400套别墅，面积由140—250平方米不等，均价约3300元／平方米，送装修。金亚花园推出绝版公寓位于二沙岛的金亚花园最近推出仅有的有数十套高档公寓，面积在185－215平方米。金亚花园公寓目前租金水平为3500－4000美金／平方米。

本次推出公寓均价16000元人民币／平方米，租金投资回报率在10－13％左右。大黄岭南新世界“爱上SUN活”震撼入市地处白云板块的岭南新世界全新升级板“爱上SUN活”3356元／平方米的起价，不仅在白云板块具备极强的竞争力，与市内其他项目相比也体现出巨大的升值空间。教育配套超前目前白云区在售楼盘共50多个，但具备优厚教育资源的楼盘屈指可数。据了解，岭南新世界在2年前还未开盘就引入了白云区第一个省一级学校——华师附中新世界学校，开创了白云区一流教育先河。

该楼盘的教育规划包括了总共8所幼儿园、4所小学、3所中学共15所学校，为社区的业主子女提供从普及到高级的双轨制教育。亮点解码岭南新世界的产品设计一向有口皆碑，最近新推出的全新三期“爱上SUN活”浓缩了岭南新世界的精华，产品设计更胜一筹：水景园林、绿化架空层、入户花园、露台花园、空中花园、顶层创意花园组成垂直6重绿化景观，12款70－160平方米阳光户型首次强势登场，让买家有更多选择。首次出现的跃式和空中花园户型更让人期待。

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广州美林湖畔花园二手房价格多少钱一平米停车位多吗

广州美林湖畔花园二手房参考均价是52693元/，同比上月上涨4.14%，停车位1500个，地理位置佳，位于天河东圃中山大道中桃园路316-331号，附近周边有博博熊国际幼儿园、美林湖畔翰林幼儿园、德睿初木幼儿园、前进幼儿园(桃园中路)、广州市天河区盈彩美居小学、前进小学(桃园西路)、广州市第十八中学。周边有地铁五号线三溪站，也有多条公交线路经过，坐车非常方便，公交站石溪东路、汇彩路总站、杨桃公园(美林湖畔)总站等。

周边有百货商场和商业大厦、购物买菜非常方便。