房屋面积误差，如何维权

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房面积有误差，我歹象什么部门进行资询

一、商品房面积误差有哪些法律规定如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。举例说明，假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是106平方，多了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出的那3个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。

反过来如果是少了6个平方，也一样是 3个平方不算，而少的3平方由开发商双倍赔给购房者。二、买商品房面积有误差怎么处理1、当商品房出现面积误差时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

2、根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定;无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(2)、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的(含)，由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果对房屋的建筑面积、使用性质有异议，该怎么解决

对于房屋建筑面积有疑义，你应当去当地房管部门查询你所在小区的房屋测量情况，如还有疑义，需要聘请由房管部门承认资质的测绘单位进行测绘。如果对房屋使用性质有疑义，你应当去规划委员会查小区用地的控制性详细规划指标，其中对小区用地性质进行了明确规定。

如果你查到小区房屋使用性质与控制性详细规划有抵触，则应向规委投诉。

不过在很多大城市，你这两个问题这几年几乎没出现过。

违章建筑找哪个部门投诉

　一、违章建筑举报应该找哪个部门1、可以向当地城建监察大队举报。举报电话12319。

2、违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

依据：3、《城建监察规定》第七条，城建监察队伍的基本职责：（1）实施城市规划方面的监察。依据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法规和规章，对城市规划区内的建设用地和建设行为进行监察；（2）实施城市市政工程设施方面的监察。依据《城市道路管理条例》及有关法律、法规和规章，对占用、挖掘城市道路、损坏城市道路、桥涵、排水设施、防洪堤坝等方面违法、违章行为进行监察。二、哪些违建不用拆除1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。

2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。

虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。三、农村违建房强拆条件是什么除以下几种情况的，违建房屋就要拆除。（1）有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。

（2）当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。（3）农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除。（4）只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除。

（5）国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些“三无厂房”，即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。

开发商不退差面积房款应找哪些部门解决可以向消协投诉吗

所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的，具体分析如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。