房屋租赁登记备案需要注意的几个方面

哪些房屋出租应办理租赁登记备案根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。

如何办理房屋租赁登记备案手续申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类：(一)住宅房屋租赁登记备案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。

区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。(二)非住宅房屋租赁登记备案非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。

以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服(2002)77号文件规定如下：1、住宅(1)建筑面积30平方米以下50元(2)建筑面积30平方米以上80元(3)房屋中有几间房分别出租的应分别计算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元(2)1000平方米以上的300元申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：(一)出租人和承租人合法有效证件。

自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等;(二)房地属证书或其他房屋合法来源证明;(三)房屋租赁合同;(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

房管局备案的面积与房产证上的面积不一样，如出现买卖的话，我们该以哪个为准

1.以房产证上的面积为准。2.房管局备案面积，可能是房屋的预售面积（建设过程中）。

房产证上的面积，已经是实际面积，是房屋建好后的检测数据，并且已经得到房屋交易所确认才颁发的证，应取代备案面积。

根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理： 1）差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2）差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补; 3）差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。拓展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房产开发商给业主到国土局备案需什么条件

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。

3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。

认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。

打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。

因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。

购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。

业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 单位、个人身份证明 1 复印件3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 房地产他项权利登记申请书 1 原件3 单位、个人身份证明 1 复印件4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 单位、个人身份证明 1 复印件3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件4 购房合同 1 原件 由购房者提供5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的3 单位、个人身份证明 1 复印件4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的5 购房合同 1 原件6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的。

房屋备案上的面积与造价与房产证登记的面积不一致会导致什么问题么

你好，1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积;2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积;4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。

土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的建筑物面积/建筑物总面积)因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。