交房时，实际面积大于预售面积，差价如何补缴

您好，预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在误差，具体差价补缴方式，为您整理如下：① 如果实际面积大于预售面积超过3％，买方有权退房。买方退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

② 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。

希望我的回答对您有所帮助。

在哪儿可以补:补差面积那个证据在哪可以补

正常情况下是按套内面积补差，套内面积就是你的合同建筑面积-公摊面积=套内面积。在收房的时候出现了面积出差问题，先看看有没有超出3%，如果多出的面积没有超出我们就按照规定来补差就可以，是秉着多退少补的原则。

还有就是超出3%的部分我们是不需要补的到时候在合同可以约定好。

其实我们买房做预算的时候应该把面积补差费算在里边的。假如你购房时候单价是5000，那么，按100平米来算你房子总价是50万，到你交房补差的时候，它并不是按照5000元每平米价格补差的，而是是按照套内面积来补差的，就是你购房总价除以套内面积来算价格的，所以往往补差价的价格是比购房的单价高的。开发商签合同的面积补差都会是按套内面积的的3%来约定，百分之三以内的就是多退少补，超过百分之三之外的免费赠送，小于百分之三以内的按双倍价格赔偿。这也是在最大程度上保证了广大客户利益了。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。（二）面积误差比绝对值超出3%，我们也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。也可以继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由我们按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。

套内建筑和分摊建筑面积都变小了，我该怎么要求他们补差价

你说的这种情况关键看你合同上写的面积跟房产产权证上的面积是否一致，如果不一致，可以通过法律途径找回损失，如果你说的面积小了是你或者其他人给测量的话，基本就没什么用了。

办房产证时开发商说要补差价，该不该补怎么补该补多少

办房产证时开发商说要补差价合法。如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的  是要多退少补的    超出3%的误差是可以要求退房的。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。