各各国家以及各各省市的人均住房面积

国际化视野下的中国住房水平--------------------------------------------------------------------------------■丁娜 2006-4-17国际化视野下的中国住房水平——与聂梅生女士商榷今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。

而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。

而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。世界“较高水平”到底是什么样子据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。

而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。

很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。《环球时报》记者柴野2003年6月报道：德国有8000万人口，13500个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。

连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。而据建设部赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。印度则存在两级分化情况。

据《环球时报》记者钱峰2003年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。

建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。

中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远。

日本人的平均住房面积

日本人住的是一户建，大多数人家的面积为60-70平方米，院子这类或者车库不算，他们没有公摊面积，我们公摊面积会扣个十几到二十几，日本人的房子入住前是装修好的，我们没有装修过，日本人的房子墙壁装了隔音材料，底下装了阻断冷热的材料，为什么住木屋是有原因的，第一日本是地震国家（木头房抗震），还有发生各类海啸的，包括是岛屿，雨季比较多，因此如果是钢筋水泥的房子污染比较大（钢筋水泥房要抗震就需要许多钢筋，那么会造成资源浪费，还不如用木头呢，而且木头轻最多垮了压成重伤罢了，钢筋水泥是会压死人的），你看看我们的路上都是灰尘，就是因为我们的房子都是钢筋水泥，水泥老化会变成粉尘，污染大气已经周边环境，在看看日本人的街道很干净，因为他们注重环保。你说日本土地少人多那你就错了，韩国五千万人口，版图连日本的三分之一都不到，不过韩国的山比较少平原多，而日本他是岛国，火山从中间喷发涌向四周，因此它中部地区大多数为山区，也是说山区不利于工业发展，当然交通也不方便，因此只能住在沿海地区，日本大部分人住在沿海地区，因此造成地少人多的局面。

求教，日本雅虎上关于日本房屋面积

什么是建筑面积，总建筑面积，建筑面积和土地面积◆建筑面积指从正上方看建筑物时从外围获得的面积（水平投影面积）。在典型的房屋中，一楼的面积大致相等。

根据设计，第二层的面积可以大于第一层的面积，在这种情况下，第二层在地面上投影的面积对应于“建筑面积”。

它用作计算“建筑比率（建筑面积与场地的比率）”的基础。“建筑比率” x“土地面积” =“建筑面积”。◆总建筑面积/建筑面积“总建筑面积”和“建筑面积”是指同一事物。这是建筑物各楼层的所有“地面面积（由墙壁或支柱的中心线包围的区域）”的总和。

根据墙或圆柱的中心计算。如果深度超过2m，则包括入口或屋檐。用于计算与室内空间大小有关的“体积比”。

◆土地面积也称为“站点区域”。从正上方查看土地时，指的是投影平面（水平投影区域）。因此，斜坡上的土地可能比实际面积要小。

建筑面积・延床面积・建物面积・土地面积とは◆建筑面积建物を真上から见たときの外周で求めた面积（水平投影面积）のことを指します。一般的な住宅では、1阶部分の面积が概ね该当します。 设计によって1阶より2阶の面积の方が大きいことがありますが、その场合は、2阶を地面に投影した面积が「建筑面积」に该当します。

「建ぺい率（建物の面积が敷地に対して占める割合）」の计算基准として使われます。「建ぺい率」×「土地面积」＝「建筑面积」です。◆延床面积・建物面积「延床面积」と「建物面积」は同じものを指します。建物の各阶の「床面积（壁または柱の中心线で囲まれた部分の面积）」をすべて足した数値のことです。

壁または柱の中心を基准にして算出します。玄関やひさしなどは、奥行きが2mを超える场合は算入されます。屋内空间の広さに関わる「容积率」の算出に使われます。◆土地面积「敷地面积」とも呼ばれます。

真上から土地を见たときの投影面（水平投影面积）を指します。 そのため、斜面にある土地は「土地面积」が実际よりも小さくなることがあります。