临街商铺走廊是否算建筑面积算不算入房产证面积

临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。房产确权时公摊的部分算入房产证面积。

房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。

三层商铺一层有一跨消防通道计算建筑面积吗

不算。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005中四、不计算建筑面积的范围；其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）： 建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。

建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

我国《新消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救 援的障碍物。如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条，单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以 下罚款。

商铺使用面积和建筑面积如何换算换算公式

商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算换算公式是什么一、商铺使用面积和建筑面积如何换算1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。3、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。二、商铺使用面积和建筑面积换算公式1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内的使用面积（商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定换算）：（1）商铺套内房屋使用面积包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入商铺使用面积；（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入商铺使用面积；（4）商铺内墙面装饰厚度计入使用面积。3、商铺套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。以上即是关于商铺使用面积和建筑面积如何换算换算公式是什么的相关内容，希望能够对大家有一定的帮助。商铺使用面积的问题大家一定要了解一下，商铺价格相对贵一点，一定要根据商铺位置、户型和面积等问题来进行买卖，也要注意交易的细节问题。

过道算不算建筑面积

看高度，3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。