机器设备类资产的评估具有以下几个特点。
（一）单项被立评估特点
机器设备一般是单项资产，即不具有整体获利能力，因此其具有单项独立评估的特点。这个特点主要反映在两个方面：一方面，由于机器设备在功能上和实体上都具有较强的独立性特征，客观上为机器设备作为单项独立评估对象提供了可能；另一方面，由于机器设备的功能、使用条件、使用时间和现实状况等于差万别，尤其是带有很强行业特性的专用设备，差别更大，因此，为保证评估的准确性，如实反映被评估机器设备的公允、现实价格，客观上要求把机器设备作为单项独立评估对象进行评估。
对机器设备的评估，往往要求评估人员具备必要的有关工程技术知识，在特殊情况下，还要聘请有关专家共同评估。另外，由于机器设备的使用时间长，功能变化大、新旧程度不一，即便是功能完全相同、同时购建的设备，因使用情况，使用环境和维修保养情况等的差异，也会导致现实价值和价格出现较大的差异，因而一般分别、独立评估。
（二）涉度众多影响因素
机器设备评估是一项工作量较大的评估工作，这是因为任何一台机器设备的现实价值和价格都受到了众多因素的影响，涉及面十分广泛。由于机器设备使用时间长、多次反复进入生产过程，其使用价值和价值随着时间推移都在不断发生变化，因此，影响机器设备价值的因素自然就十分复杂。从使用价值方面讲，由于物理性能、磨损程度在长期使用中不可避免地发生变化，尤其使用、维修情况不同，必然影响到对机器设备的尚可使用年限和成新率的估算，以至于机器设备的尚可使用年限、成新率往往需要通过工程检测手段来确定。从价值方面讲，由于科学技术的不断进步，功能价格比更高的同类机器设备的不断出现，人们可以花较少的钱购建更先进的机器设备，这样自然导致被评估机器设备现时价值的贬值。除此之外，机器设备在使用过程中如对其进行技术改造，就会提高性能、增加经济效益，另外受社会物价上涨等因素的影响，这都会导致被评估机器设备的现时价值和价格的上升。
总之，对机器设备进行评估，必须考虑各种因素对它们的综合影响，要充分搜集有关价格资料，了解和掌握市场信息，对待评估资产的技术性能进行实际测试鉴定。正是由于机器设备的单位价值大，影响因素复杂，工作量浩繁，该类资产往往是企业资产评估的重点与难点。
（三）适用不同的价值类型
机器设备评估因不同的资产评估目的而适用不同的价值类型，这就决定了评估途径和方法的不同，因而评估值的差异也会相当大。如按成本途径评估资产的原地续用价格，应为维持资产在用状态所发生的一切成本，即除资产的购置费外，尚需计入运杂费、安装费、配套费、调试费等购建过程中的全部费用，而所添加的运杂费等附加费用可能会大大高于资产的采购价从而使评估值较高；当单项资产转让时，评估资产的变现净值，不仅不能计入资产购建时的附加费，而且还要把拆迁、运输、销售等各项费用扣除掉，显然，在数额上变现净值要大大低于重置净值。另外，由于机器设备专用性强，变现市场交易并不十分活跃，因而变现风险较大，而通过成本途径评估原地续用价格时，就不包括变现风险折扣因素。

资产评估辅导-----机器设备评估

   设备抵押评估，设备原值多少？一般参考原值作为计费基数。我把标准梳理如下：

   评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。

   评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。

   资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格20092914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。

现在截取下来供您参考：

  要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。

    09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。

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设备资产评估都有哪些方法原则？

（3）实体性贬值。设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
实体性贬值的确定方法：
①观察法。对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。
对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。
要掌握用加权投资成本和加权使用寿命计算综合成新率的方法。
③修复费用法。
注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
（3）功能性贬值
（一）两种功能性贬值
1、第1种功能性贬值
技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
2、第2种功能性贬值
技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
注意：超额成本是税后的。
（4）经济性贬值
要注意是由外部因素导致的贬值。
1、使用寿命缩短（按年限求贬值）
2、运营费用的提高（超额费用折现法求贬值，注意是税后）
3、市场竞争的加剧（规模经济效益指数法求贬值）
二、市场法在评估机器设备中的应用
1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
4、成本比例调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
三、收益法在评估机器设备中的应用
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

机器设备评估方法及风险浅析

一、设备资产评估的原则
设备资产评估，应遵循资产评估的基本原则，它是规范评估行为和业务的准则。
1、评估的工作原则
(1)独立性原则
独立性原则是要求设备资产评估摆脱被评估资产各方当事人利益的影响。评估机构是独立的社会公正性机构，评估工作应始终依据国家规定的政策和可靠的数据资料独立进行操作，做出独立的评定。
(2)客观性原则
客观性原则是要从实际出发，认真进行调查研究，在使用客观可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理可信、公正的评估结论。
(3)科学性原则
科学性原则是指在具体评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的标准和科学的方法，制订科学的评估方案，确定合理的评估程序，用资产评估基本原理指导评估操作，使评估结果准确合理。
(4)专业性原则
专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
2、评估的经济原则
(1)功效性原则
在评估一项由多个设备或装置构成的整体成套设备资产时，必须综合考虑该台（项）设备在整体设备中的重要性，而不是独立地确定该台（项）设备的资产。如评估生产线上的设备，必须考虑该设备在生产线上的功能重要程度，也就是功效的大小。
(2)替代原则
在评估时，考虑某一设备的选择性或有无替代性，是评估时考虑的一个重要因素，因为同时（评估基准日）存在几种效能相同的设备时，实际存在的价格有多种，而最低价格的设备社会需求最大，评估时则应考虑最低价格水平。
(3)预期原则
设备的资产是基于未来收益的期望值决定的，评估设备资产高低，取决于其未来使用性或获利的能力。因此，要求进行设备资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力及取得获利能力的有效期限。
(4)持续经营原则
持续经营原则是指评估时，被评估设备需按目前用途和使用方式、规模、频度、环境等情况，继续使用或在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
(5)公开市场原则
公开市场原则是指设备评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的目的，在于最大限度地追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具有较为充裕的时间，对评估设备具有必要的专业知识，交易条件公开，并且不具有排他性。在公开市场上形成或成立的价格被称为公允价格。
二、设备资产评估的特点
设备资产评估除了遵循资产评估的一般性原则外，还具有以下特点。
①设备资产在企业中占有很大的比重（一般为60%～70％）。因此，设备资产评估在整个资产评估中占有重要地位。
②设备特别是大型、重型稀有、高精度、数控和成套设备比其他固定资产的技术含量高。对这些设备的评估要以技术检测为基础，并参照国内外技术市场价格信息。
③设备资产在使用过程中，不仅会产生有形损耗，而且还产生无形损耗。对此要进行充分调查和技术经济分析。
④对于连续性作业的生产线设备，其构成单元是不同类型的装置。对此要以单台、单件为评估对象，分类进行，然后汇总，以保证评估的准确性。
三、设备资产评估的方法
目前，被广泛接受的设备评估方法有：重置成本法，现行市价法，收益现值法等三种。评估时以评估对象、特定目的、计价标准三者应具有匹配性的特点而选定。
1、重置成本法
重置成本指在评估基准日，重新购置或构建与被评估对象相同或相似资产所需要的成本。在评估中，经常使用两个重置成本的概念。
复原重置成本：完全按原来的制造工艺、材料、设计结构和技术条件等，按照现在的物价水平，重新建造一台与被评估设备完全一样的新设备，称为复原重置，所发生的成本为复原重置成本。
更新重置成本：指按现行的技术标准、工艺、材料重新建造一台与被评估资产功能相同的新设备，称为更新重置，所发生的成本为更新重置成本。
重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置价值，再扣减在使用过程中因自然损耗、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。所以，重置成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。
②功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
③经济性贬值。由于外部环境变化造成的设备贬值称为经济性贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员根据具体情况加以分析确定。还有其他一些因素如：竞争增加、通货膨胀、原材料供应变化、利率提高和国家经济政策的影响等等。当设备使用基本正常时一般不计算经济性贬值。
2、现行市价法
现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。但是，现行市价法的应用，与市场经济的建立和发展，资产的市场化程度密切相关。在中国，随着市场经济的建立和完善，为现行市价法提供了有效的应用空间，现行市价法日益成为一种重要的资产评估方法。
(2)影响现行市价的比较因素
比较因素是指可能影响设备市场价值的因素。在使用现行市价法进行评估的过程中，重要的一项工作是将参照物与评估对象进行比较。在比较之前，首先要确定哪些因素可能影响设备的价值。一般来说，设备的比较因素可分为时间因素、地域因素、功能因素、交易因素、质量因素五类。
①时间因素是指参照物或交易时间与被评估资产在评估基准时间不同所致的资产价格差异。
②地域因素是指资产所在地区、地段条件对价格影响的差异。
③功能因素是指资产功能过剩和不足对资产价格的影响。如一台多功能机器效能很高，用途广泛，但购买者不需这样高的效能和广泛用途，形成剩余功能，不能被买者承认。因而，只能按低于其功能价值的价格来交易。
④交易因素是指交易动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景对设备的出售价格产生影响。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
⑤质量因素指资产本身功能、性能、精度、耐用度等技术状况。一般说来，同类产品质量好的价格高，质量差的价格低。在资产评估中质量因素对资产价格的影响也必须予以充分考虑。
3、收益现值法
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。
收益现值法的影响因素，其主要影响因素有：
1）超额利润；
2）折现系数或本金化率；
3）收益期限。

机器设备的评估程序

在自然科学中，机器设备是特指人们利用机械原理制造的装置。而在资产评估中所指的机器设备与自然科学中的定义是不同的，评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等，包括单台设备及设备的组合。
在当前的资产评估中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各异。评估时通常需要逐台进行核查评定，要收集大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评估结论。

机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。

和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。

一、市场比较法

市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。

采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。

二、收益法

机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：

P＝∑RI ／rI

式中：P—评估值

RI—在第i年的净收益

rI—第i年的折现率

或：

P＝∑FI／rI

式中：FI—在第i年的净现金流量

rI—第i年的折现率

使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。

鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

（一）明确评估目的
确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。
（二）清查机器设备，明确评估对象
主要包括下列内容：
1根据账面资料，
清查核实机器设备实有量，主要发现多余或隐匿设备。
2明确评估的是单台设备还是组合设备。
3确定评估对象，主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限；还要划清机器设备与不动产的界限，如用于安装机器设备的底座，是否作为机器设备价值的部分，应根据评估目的来判断，单项设备出售的评估中，往往不应包括这部分，而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估，保证评估价值的真实性。
（三）对机器设备进行必要鉴定
确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
（四）研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料
注：对这些资料做个了解，主要还是为了评估该资产而收集的确定各种指标的数据
1工艺流程图；
2工艺管线图；
3车间及设备布置图；
4设备台账；
5设备的大修理及技术改造记录；
6设备的大修理计划；
7设备的设计说明书；
8非标设备的设计图纸；
9设备基础及安装图纸；
10大型设备定货合同及发票；
11进口设备的原始定货合同；
12进口设备报关单；
13工厂及车间的设计生产能力及实际生产能力；
14主要能耗设备清单；
15工厂及车间能源消耗情况及改造措施；

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